【正文】 文化 ,又具有現(xiàn)代旅游功能的新型的度假型 ,觀光型等綜合型的旅游勝地 . 二 ,景區(qū)的市場分析 : 三個級別 . 第一級客源市場 :成都市 ,樂山市 ,**地區(qū)和到峨 **— 樂山大佛 ,三蘇祠旅游的部分游客 . 第二級客源市場 :重慶市 ,自貢 ,宜賓 ,瀘州 ,西昌 ,內(nèi)江 ,德陽 ,綿陽 等地區(qū) . 第三級客源市場 :部分省外 ,國外的游客 . 旅游者行為規(guī)律分析 : 在為中某景區(qū)作總體規(guī)劃的過程中 ,專門對成都市的旅游市場和景區(qū)的游客進行了抽樣調(diào)查 ,了解旅游者的行為規(guī)律 .按照旅游者的出行規(guī)律和中某景區(qū)所處的區(qū)位條件 ,成都市是中某景區(qū)的主要客源市場 ,我們對成都市的旅游市場進行了抽樣調(diào)查 ,通過分析可得出以下結(jié)論 : 1,出旅游規(guī)律 (1)成都市旅游者 (限于受調(diào)查者本人 )每年外出旅游的次數(shù) :一次的占 %,二次的占 %,三次以上的占 %.說明每年外出旅游一次的人占多數(shù) ,對旅游目的地只有一次選擇 ,因此 ,旅游地的綜合形象和特色在旅游者的行為抉擇中起決定性作用 . (2)每年帶上一家人外出旅游的次數(shù) (包括城郊旅游 ):一次的占,二次的占 %,三次以上的占 %.說明家庭的度假旅游市場興起 . (2)每年帶上一家人外出旅游的次數(shù) (包括城郊旅游 )。給 50— 70分 ,認為中等的占62%。20M)20 元 / M3=42 萬元 人工挖土 : 4000M=3600M3 3600M315 元 / M3= 萬元 回填夯實 : 4000M=960M3 960M310 元 / M3= 萬元 2,二號步道 :投資估算 萬元 1)石板路 石板路制作安裝 : 萬元 石板人工搬運 : 萬元 人工挖土 : 萬元 2)石梯路 石梯制作安裝 : 萬元 條石人工搬運 : 萬元 人工挖土 :1 萬元 鋼管護欄 :18 萬元 3)條石?？? 條石制作安裝 : 萬元 條石人工搬運 : 萬元 人工挖土 : 回填夯實 : 元 3,原有步道維護 :增設(shè)防護欄估算 100 萬元 (二 )衛(wèi)生環(huán)保 :投資估算 258 萬元 4,廁所 : 100M22800 元 / M28=204 萬元 沼氣池 : 20 座 15000 萬元 /座 =30 萬元 4,垃圾筒和垃圾處理站 200 個 100 元 /個 +20000 元 =4 萬元 (三 )供水供電系統(tǒng) :投資估算 1062 萬元 5,自來水廠 :投資估算 659 萬元 廠房 ,配電房等工作用房 : 2000M21000 元 / M2=200 萬元 自來水凈化池 : 1000M21500 元 / M2=150 萬元 水塔 :50 萬元 深水井 :35 萬元 供水系統(tǒng) : 抽水設(shè)備及自來水處理設(shè)備 :150 萬元 供水管 : DN110 1000M75 元 /M= 萬元 DN50 1000M40 元 /M=40 萬元 DN25 15000M15 元 /M= 萬元 零件 :4 萬元 6,供電系統(tǒng) :投資估算數(shù) 03 萬元 1 萬伏變壓器 1 臺 :5 萬元 供電線路 :299 萬元 18M 電桿 :3002500 元 /根 =75 萬元 12M 電桿 :200 根 1200 元 /根 =24 萬元 (四 )消防安全工程 :55 萬元 7,消防設(shè)施 : 消火栓 :100 套 2500 元 /套 =25 萬元 防火水幕 :10 處 1500 元 /處 =15 萬元 滅火器 :1000 個 150 元 /個 =15 萬元 (五 )文物保護和景點恢復(fù)工程 :投資估算 1330 萬元 8,佛像修復(fù)與維護 :300 萬元 9,喚魚池 :50 萬元 10,東坡讀書樓 :3000M22000 元 / M2=600 萬元 11,苦竹亭 ,聽泉亭 50M23000 元 / M2=30 萬元 12,文物展館 : 造價 :1000M21500 元 / M2=150 萬元 文物 :200 萬元 (六 )其他工程 :投資估算 68 萬元 13,衛(wèi)星收視系統(tǒng) :10 套 20000 元 /套 =20 萬元 14,停車場 :投資估算 48 萬元 人工挖土及鑿石 : 2000M2=5000M3 5000 M350 元 / M3=25 萬元 人工 地坪 : 2000M2=600M3 600 M3300 元 / M3=18 萬元 人工搬運材料 : 1000 M350 元 / M3=5 萬元 以上投資估算列表如下 :(略 ) 三 ,資金籌措 本項目總投資 萬元 ,其中 : 自籌資金 : 萬元 申請國債貸款 :2400 萬元 投資方可通過銀行信貸方式解決后繼資金缺口的問題 ,該方案對于中某景區(qū)而言是可行的 ,這主要基于以下幾點 : 1,管理處具有較好的還貸信譽 ,與各大銀行間關(guān)系融洽 . 2,管理處身實力雄厚 ,資產(chǎn)質(zhì)量較高 ,資產(chǎn)負債率極低 . 3,項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 ,必將得到各級政府及銀行機構(gòu)的大力支持 . 4,整個項目較高的 盈利能力及穩(wěn)定的現(xiàn)金流量將得到各大銀行的青睞 . 第六章 景區(qū)的環(huán)境保護規(guī)劃 環(huán)境保護規(guī)劃是為了保障景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展 ,維護風(fēng)景名勝區(qū)的生態(tài)平衡和自然人文歷史景觀 ,在景區(qū)的外圍保護帶內(nèi) ,要避免工業(yè)污染 .**河污染的治理 ,有賴于地方政府實施環(huán)境保護行動 .岷江流域的水污染問題 ,有賴于上游和中游的整體環(huán)保行動 .在二級保護區(qū)內(nèi) ,在岷江兩岸 ,一定要保護好完好生態(tài)系統(tǒng) ,擴大綠化面積 ,并對有些山丘進行重點綠化 . (一 )分級保護 實行分級保護制度 ,有利于景區(qū)的環(huán)境保護分清主次 ,不同的級別采取相應(yīng)的保護措施 . 1,特級保護 . 范圍 :從下寺到翠薇頂 ,從翠薇頂?shù)降略扑?,再到慈姥溪的大約 2平方公里的范圍內(nèi)是特級保護區(qū) . 保護重點 :景區(qū)內(nèi)的文物 ,寺廟 ,樹林 . 措施 : (1)編號建立檔案 . (2)設(shè)置制作精美 ,語言優(yōu)美的有關(guān)環(huán)境保護的標碑 ,路牌 . (3)設(shè)置必要的保護場地和轉(zhuǎn)欄 . (4)石質(zhì)雕刻文物的內(nèi)部滲水和風(fēng)化現(xiàn)象嚴重 ,要設(shè)法尋找科學(xué)方法進行保護 . (5)嚴禁采石和采集植物 ,生物標本 . 2,一級保護 范圍 :北起虎渡溪 ,南到慈姥溪 ,西到岷江西岸 ,東落茄庵至慈姥溪一線 ,大約 4 平方公 里 . 保護內(nèi)容 :注重對岷兩岸生態(tài)環(huán)境的保護和兩條河流的綜合治理 .**河口的采砂石場應(yīng)立即停止 ,恢復(fù)原貌 .景區(qū)內(nèi)的生活污染和生活垃圾 ,廢水等處理方式要得當 ,手段要先進 . 3,二級保護 范圍 :北起某縣的東門大橋 ,東從虎渡溪至小 **,再沿苦竹灣到慈姥溪渡口 ,西到瑞鋒鎮(zhèn)南 2 公里的漢巖墓至東門大橋 . 保護措施 : (1)一律禁止打鳥 ,毀林砍樹 . (2)禁止在區(qū)內(nèi)建有污染的工廠 ,關(guān)停造紙廠等有污染的工廠 . (3)區(qū)區(qū)建筑和城鎮(zhèn)規(guī)劃要符合旅游地的建筑風(fēng)格的要求 ,嚴禁田園風(fēng)光城市化 . 4,三級 保護 范圍 :北起表峽湖經(jīng)羅塆鄉(xiāng)沿三堂寺至某的公路 ,東接天池鄉(xiāng)經(jīng)小**到樂山的劍峰鄉(xiāng) ,西經(jīng)某縣城南沿青樂公路向南 ,南沿岷江兩岸的山脊分水嶺 ,面積約 110 平方公里 . 措施 :景區(qū)的外圍保護帶是景區(qū)保護的外圍屏障 ,關(guān)系到中某景區(qū)的環(huán)境質(zhì)量 ,也是 **景區(qū)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展的保障 .在本區(qū)內(nèi)實施長久的造林綠化工程是十分必要的 ,防火護林工作與嚴禁樹木砍伐工作都顯得同等重要 . (二 )護林防火 1,建立健全護林防火制度 景區(qū)設(shè)立專門的護林防火管理機構(gòu) ,設(shè)專職的護林防火隊伍 5 人 ,火災(zāi)危險期有兼職的防火隊員若干人 ,責(zé)任落實到人 ,平常要進行定期的護林防火安全訓(xùn)練 ,景區(qū)還要與周圍及景區(qū)內(nèi)的住戶 ,生產(chǎn)隊簽定防火公約 .對防火重點區(qū)和在防火的重點季節(jié)要建立巡邏制度 . 2,加強護林防火的宣傳教育 在游人中心和野營區(qū)要加強護林防火的宣傳與管理 ,路旁設(shè)置護林防火宣傳的路牌 ,對景區(qū)周圍和區(qū)內(nèi)的住戶進行定期的宣傳 . 3,配置好防火設(shè)施 在建筑物集中地 ,在上 ,中 ,下三寺和各種度假休閑地 ,以及區(qū)內(nèi)民居點 ,配置防火器材和設(shè)施 . (三 )退耕還林 景區(qū)內(nèi)的耕地 ,近期全部退耕還林 ,分期分批有計劃地進行 ,