北京市-順義站前西街項(xiàng)目可行性匯報(bào)(完整版)
【正文】 023 4:53:37 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023/3/24 4:53:3704:53:3724 March 20231一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 三月 2104:53:3704:53Mar2124Mar211越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 04:53:3704:53:3704:53Wednesday, March 24, 20231不知香積寺，數(shù)里入云峰。 三月 21三月 2104:53:3704:53:37March 24, 20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。l 地處順義新城中心區(qū)，周邊配套水平比較成熟。二 . 區(qū)域住宅市場(chǎng)分析LOCAL MARKET區(qū)域市場(chǎng)分析 項(xiàng)目住宅規(guī)模 住宅成交統(tǒng)計(jì)序號(hào) 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 規(guī)劃面積 批準(zhǔn)預(yù)售 面積 預(yù)售剩余 面積竣工項(xiàng)目 /在建項(xiàng)目 /未建項(xiàng)目成交面積 銷售率 成交均價(jià) 銷售均價(jià)1 萬(wàn)科四季花城 住宅 30 % 9714 75002 怡馨家園 住宅 21 － － － － － 82003 金漢綠港 住宅 64 29% 7704 79004 前進(jìn)花園 住宅 20 14% 6616 55005 博雅世家 住宅 2 2 0 2 2 100% 5500 5500合計(jì) 137 9% 區(qū)域住宅布局圖萬(wàn)科四季花城怡馨家園博雅世家規(guī) 模 占地面 積 :20萬(wàn)平米 總 建筑面 積 :30萬(wàn)平米其中：住宅 29萬(wàn)平方米，商 業(yè) 1萬(wàn)平方米 位 置 順西路益麒麟家居建材廣場(chǎng)對(duì)面（順義二中南側(cè)）容 積 率 總戶 數(shù) 2500戶， 4－ 11層板樓，一期 16棟板樓二期 415層 17棟板樓，三期 7棟戶 型 90－ 133平米為主，少量 70平米一居類 型 普通住宅 花園洋房建筑形式 板樓 ,多層 ,小高層裝修程度 毛坯入市 時(shí)間 2023102成交均價(jià) 三期價(jià)格 7500元 /平方米二期情景洋房均價(jià) 11500元 /平方米（一期開(kāi)盤 4600元）物 業(yè)費(fèi) 不帶電梯 /平方米 /月 ,帶電梯 /平方米 /月是否在售 在售配 套 社區(qū)底商（ 10000平米，價(jià)格待定， 09年開(kāi)始銷售）開(kāi) 發(fā) 商 北京萬(wàn)科集團(tuán)n 現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 1：萬(wàn)科四季花城二 . 項(xiàng)目住宅市場(chǎng)分析LOCAL MARKET區(qū)域市場(chǎng)分析規(guī) 模 占地面 積 :9萬(wàn)平米 總 建筑面 積 :20萬(wàn)平米位 置 順義城區(qū)中心 (新順南大街西側(cè) )容 積 率 總戶 數(shù) 商業(yè)樓 1棟，板式住宅樓 10棟，幼兒園 1棟戶 型 90－ 150平米為主，少量 70平米一居類 型 普通住宅建筑形式 板樓 ,多層 ,小高層裝修程度 毛坯入市 時(shí)間 2023726成交均價(jià) 三期價(jià)格 7200元 /平方米（一期開(kāi)盤 4500元）物 業(yè)費(fèi) /平方米 /月是否在售 在售配 套 －開(kāi) 發(fā) 商 北京漁陽(yáng)新順開(kāi)發(fā)公司n 現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 2：怡馨家園二 . 項(xiàng)目住宅市場(chǎng)分析LOCAL MARKET區(qū)域市場(chǎng)分析二 . 項(xiàng)目住宅市場(chǎng)分析LOCAL MARKET區(qū)域市場(chǎng)分析216。LOCAL MARKET區(qū)域市場(chǎng)分析l 成交住宅用地多布局于馬坡鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)，用地規(guī)模均較大，基本為 14萬(wàn)平米－ 35萬(wàn)平米；l 成交均價(jià)逐步走高，成交樓面均價(jià)基本為 4000－ 7000元 /平米左右，同比上漲 220%。 華 北 電 網(wǎng)有限公司北京 電 力公司 順義 供 電 公司可以根據(jù) 競(jìng)得人提出的申 請(qǐng) ， 調(diào) 整 該 供 電線 路，將上述高 壓線 塔、配 電室及上空 線 路拆除。l 雨水市政接口位置：站前南街有雨水管 D900、建新西街有雨水管 D800均可以排入雨水，但根據(jù)水務(wù)局意見(jiàn)，小區(qū)內(nèi)應(yīng)建設(shè)雨水收集、利用
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