北京市-順義站前西街項(xiàng)目可行性匯報(bào)(文件)
【正文】 售配 套 社區(qū)底商（ 10000平米，價(jià)格待定， 09年開(kāi)始銷售）開(kāi) 發(fā) 商 北京萬(wàn)科集團(tuán)n 現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 1：萬(wàn)科四季花城二 . 項(xiàng)目住宅市場(chǎng)分析LOCAL MARKET區(qū)域市場(chǎng)分析規(guī) 模 占地面 積 :9萬(wàn)平米 總 建筑面 積 :20萬(wàn)平米位 置 順義城區(qū)中心 (新順南大街西側(cè) )容 積 率 總戶 數(shù) 商業(yè)樓 1棟，板式住宅樓 10棟，幼兒園 1棟戶 型 90－ 150平米為主，少量 70平米一居類 型 普通住宅建筑形式 板樓 ,多層 ,小高層裝修程度 毛坯入市 時(shí)間 2023726成交均價(jià) 三期價(jià)格 7200元 /平方米（一期開(kāi)盤(pán) 4500元）物 業(yè)費(fèi) /平方米 /月是否在售 在售配 套 －開(kāi) 發(fā) 商 北京漁陽(yáng)新順開(kāi)發(fā)公司n 現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目 2：怡馨家園二 . 項(xiàng)目住宅市場(chǎng)分析LOCAL MARKET區(qū)域市場(chǎng)分析二 . 項(xiàng)目住宅市場(chǎng)分析LOCAL MARKET區(qū)域市場(chǎng)分析216。在建項(xiàng)目共 4個(gè)，規(guī)模較大。LOCAL MARKET區(qū)域市場(chǎng)分析l 成交住宅用地多布局于馬坡鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)，用地規(guī)模均較大，基本為 14萬(wàn)平米－ 35萬(wàn)平米；l 成交均價(jià)逐步走高，成交樓面均價(jià)基本為 4000－ 7000元 /平米左右，同比上漲 220%。工業(yè)用地放量加大，成交面積共 243萬(wàn)平米，占比 14％。 華 北 電 網(wǎng)有限公司北京 電 力公司 順義 供 電 公司可以根據(jù) 競(jìng)得人提出的申 請(qǐng) ， 調(diào) 整 該 供 電線 路，將上述高 壓線 塔、配 電室及上空 線 路拆除。l 有 線電視 市政接口位置：建新西街有 現(xiàn) 狀有 線電視預(yù) 留接口可以接入。l 雨水市政接口位置：站前南街有雨水管 D900、建新西街有雨水管 D800均可以排入雨水，但根據(jù)水務(wù)局意見(jiàn)，小區(qū)內(nèi)應(yīng)建設(shè)雨水收集、利用設(shè)施。l 該宗地西側(cè)為順義火車站以及京承鐵路，與鐵路線距離較近。 機(jī)場(chǎng)輕軌 L1號(hào)線規(guī)劃延伸 24公里，從 T3航站樓穿過(guò)國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū)，進(jìn)入順義城區(qū)。順義站前西街項(xiàng)目可行性匯報(bào)一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況二、市場(chǎng)分析二、市場(chǎng)分析四、經(jīng)濟(jì)測(cè)算四、經(jīng)濟(jì)測(cè)算五、結(jié)論五、結(jié)論三、項(xiàng)目定位三、項(xiàng)目定位目錄 一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位于順義區(qū)站前西街南側(cè)，處于順義新城中心區(qū)，區(qū)位優(yōu)越，是順義新城發(fā)展的核心區(qū)域東六環(huán) 順義區(qū)順義區(qū)首都機(jī)場(chǎng)首都機(jī)場(chǎng)東六環(huán)東六環(huán)n順義新城城市定位l 順義區(qū)為北京東部發(fā)展帶重點(diǎn)發(fā)展的新城之一，是北京面向國(guó)際的 首都樞紐空港 ，是帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的 臨空產(chǎn)業(yè)中心和先進(jìn)制造業(yè)基地l 利用首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、國(guó)際會(huì)展、商務(wù)物流等臨空產(chǎn)業(yè)，成為 現(xiàn)代國(guó)際空港、區(qū)域產(chǎn)業(yè)引擎和綠色宜居新城l 2023年順義新城規(guī)劃城鎮(zhèn)人口規(guī)?？刂圃?90萬(wàn)人 左右，城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模控制在 以內(nèi)（不含首都機(jī)場(chǎng)及臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)）n新城空間總體布局： “一港、兩河、三區(qū)、四鎮(zhèn) ”l 一港 ：首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)及臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，是新城發(fā)展的樞紐核心，成為 洲際樞紐港 ，帶動(dòng)周臨空經(jīng)濟(jì)的規(guī)?；蛥^(qū)域的整體發(fā)展l 兩河 ： 潮白河和溫榆河 綠色生態(tài)走廊，可成為城市發(fā)展的重要生態(tài)屏障和市民生活居住、休閑度假、體育健身的重要區(qū)域l 三區(qū) ： 中心區(qū)、空港區(qū)、河?xùn)|新區(qū) 三城區(qū)，是新城發(fā)展載體l 四鎮(zhèn) ： 楊鎮(zhèn)、高麗營(yíng)、李遂、趙全營(yíng)四個(gè)重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn) ，是新城發(fā)展的統(tǒng)籌橋梁216。216。l 現(xiàn)該宗地內(nèi)西南側(cè)一間配電室、一處高壓塔座未遷移，地上樹(shù)木及電線桿未伐移，其它地上建構(gòu)筑物已拆除基本達(dá)到場(chǎng)地平整。 根據(jù) 《 順義站前東街南側(cè)居住小區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 及各專業(yè)主管部門(mén)提供的條件，各市政專業(yè)接口位置見(jiàn)附圖所示，說(shuō)明如下：l 污水市政接口位置：目前站前南街有污水管 D600、建新西街有污水管D400均可以排入污水。l 熱 力市政接口位置：站前 東 街已建 熱
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1