【正文】 經(jīng)營(yíng)管理模式，將傳統(tǒng)的?冷藏、 代理、批發(fā)市場(chǎng)?模式改為?公司 +基地 +農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社 +直銷?經(jīng)營(yíng)模式， 推進(jìn)多種形式的農(nóng)超對(duì)接、產(chǎn)銷銜接 ，加強(qiáng)冷鏈配送力量，實(shí)行電子商務(wù)、網(wǎng)上交易等多種現(xiàn)代交易方式，降低農(nóng)產(chǎn)品銷售成本，提高服務(wù)質(zhì)量，以此將本項(xiàng)目打造成為商洛地區(qū)冷鏈物流行業(yè)龍頭企業(yè)，為保障食品安全更快的促進(jìn)商洛經(jīng)濟(jì)率先突破發(fā)展，為農(nóng)民增加收 入、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和構(gòu)建和諧小康社會(huì)做出 積極貢獻(xiàn)。 20xx 年 1 月 31 日，中共中央國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加大統(tǒng)籌 城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》。 （二）農(nóng)產(chǎn)品存儲(chǔ)加工產(chǎn)業(yè)是商洛市十二五規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 在商洛市?十二五?規(guī)劃中明確的提出做優(yōu)綠色產(chǎn)業(yè)， 充分發(fā)揮商洛綠色食品的比較優(yōu)勢(shì)，大力培育重點(diǎn)龍頭企業(yè)，推動(dòng)核桃、板栗、茶葉、生 豬、肉雞等特色綠色食品基地規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。在我國(guó)收入較高的發(fā)達(dá)城市，冷凍冷藏食品銷售額已占到人 均年消費(fèi)量的 10%15 %。 商州目前種植蔬菜面積 萬(wàn)畝，其中設(shè)施蔬菜面積不足1000 畝，全區(qū)年蔬菜產(chǎn)量 3000 萬(wàn)公斤，市區(qū)年需求量 5000萬(wàn)公斤，蔬菜缺口供求矛盾尤為突出 ， 商州區(qū)委、區(qū)政府高度重視，決 定在 ? 十二五 ? 期間用三年時(shí)間完成全區(qū)萬(wàn)畝設(shè)施蔬菜建設(shè)任務(wù)，即建設(shè) 50 個(gè)設(shè)施蔬菜示范基地，發(fā)展設(shè)施蔬菜面積 1 萬(wàn)畝，年總產(chǎn)達(dá)到 50 萬(wàn)噸，年產(chǎn)值 1 億元。同時(shí)，設(shè)施蔬菜種植面積達(dá)到 5 萬(wàn)畝，綠色農(nóng)產(chǎn)品和蔬菜生產(chǎn)能力大力提高。項(xiàng)目冷藏采用的是氟機(jī)多機(jī)組并聯(lián)制冷技術(shù)，并采用預(yù)冷、速凍等先進(jìn)工藝，能夠?qū)崿F(xiàn)冷藏庫(kù)的恒溫和能耗最小。 項(xiàng)目配送大樓占地 680 平方米，建筑面積 2040 平方米，三層磚混結(jié)構(gòu)。 建設(shè)冷鮮農(nóng)產(chǎn)品交易 市場(chǎng)，該交易市場(chǎng)占地 7200 平方米（鋼架結(jié)構(gòu)一層），分為東西長(zhǎng) 80 米，南北寬 30 米的三個(gè)交易大廳。 做好有機(jī)食品 五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及資金來(lái)源 （一）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 配送中心工程技術(shù)方案 （ 1）配送的主要流程 備貨→入庫(kù)檢驗(yàn)→分揀及儲(chǔ)存→出庫(kù)及檢驗(yàn)→加工分裝→配送運(yùn)輸→送達(dá)服務(wù)→客戶驗(yàn)收→信息反饋 （ 2）購(gòu)臵的主要設(shè)備 設(shè)備名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 廂式貨車 3T 輛 5 廂式貨車 5T 輛 5 電瓶搬運(yùn)車 輛 2 升降車 輛 2 冷藏車 10T 輛 5 夾包機(jī) 臺(tái) 5 （ 3）工程方案 配送中心大樓一層，建筑面積 680 平方米，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形磚基礎(chǔ)，下為 2m 厚 2： 8 灰土整片墊層。結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。 系統(tǒng)運(yùn)行平臺(tái)：操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫(kù)等 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流在信息系統(tǒng)建設(shè)完成后，開(kāi)展各項(xiàng)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，商場(chǎng)的日常辦公、交易、交割結(jié)算等主要的業(yè)務(wù)都通過(guò)該信息中心進(jìn)行。 網(wǎng)絡(luò)安全措施：采用網(wǎng)絡(luò)安全策略、節(jié)點(diǎn)安全策略、數(shù)據(jù)安全策略和持續(xù)安全策略建立網(wǎng)絡(luò)安全保障系統(tǒng)。 工程布線：遵循高可靠性、高性能、可擴(kuò)展性、實(shí)用性原則，按照國(guó)家相應(yīng)規(guī)范及中國(guó)工程標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)?建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)規(guī)范《 CECS72:92》，國(guó)際電子協(xié)會(huì) EIA/TIA 568A 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工，信息節(jié)點(diǎn)共設(shè) 50 個(gè)， 全場(chǎng)分布，允許一定數(shù)量的冗余。 為了今后有進(jìn)一步的發(fā)展，交易市場(chǎng)按照三層磚混結(jié)構(gòu)處理地基和墻體， 基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形磚基礎(chǔ)，下為2m 厚 2： 8 灰土整片墊層。 一期項(xiàng)目安排（ 20xx 年 1 月 20xx 年 12 月） ①、重點(diǎn)建設(shè)商洛中心城市的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，分別在北新街黃沙橋、北新街廣場(chǎng)、北新街東崗樓、陽(yáng)光花園住宅小區(qū)、江南小區(qū)建設(shè) 5 個(gè)連鎖店； ②、在商洛的商州、 丹鳳、商南、洛南、山陽(yáng)各設(shè)立 12個(gè)大型連鎖店； ③、對(duì)華潤(rùn)萬(wàn)家超市、客都超市、天天樂(lè)超市，郵政超市、東方紅超市、錦都酒店、威尼斯國(guó)際會(huì)議中心、乾元酒店、金葉酒店、御珍軒酒店和商洛職業(yè)技術(shù)學(xué)院、商洛學(xué)院、商洛煉鋅廠、商洛比亞迪直接配送，送貨上門服務(wù)。 （一）、配送中心大樓和營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)一期工程建設(shè)期限為一年，工程進(jìn)度安排如下： 20xx 年 1 月至 3 月底完成冷藏中心設(shè)備安裝調(diào)試工作； 20xx 年 2 月至 20xx 年 5 月完成配送大樓主體工程，68 月完成配套設(shè)施建設(shè)及裝修，交付使用； 20xx 年 2 月至 8 月進(jìn)行連鎖店的選址、裝修工作，簽訂 1020 年的房屋長(zhǎng)期租賃合同； 20xx 年 2 月至 8 月，招聘員工，進(jìn)行崗位培訓(xùn)。從項(xiàng)目建設(shè)以來(lái)，委派專人協(xié)助企業(yè)辦理項(xiàng)目備案、用地和資金等有關(guān)方面的問(wèn)題，確保了項(xiàng)目順利實(shí)施。 提高效益：要求項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行備用金管理辦法，項(xiàng)目單位必須加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目備用金的借款、使用、沖賬的監(jiān)管，嚴(yán)格控制借款總量，嚴(yán)禁用現(xiàn)金支付材料款、分包款，堅(jiān)決做到前賬不清、后賬不借。 商洛聚豐農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司 20xx 年 2 月 20 日 20xx 年農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送中心及營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)表 填報(bào)單位：商洛聚豐農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目主管 部門 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目實(shí)施單位 建設(shè)地點(diǎn) 建設(shè)內(nèi)容及省級(jí)資金用途（包括補(bǔ)助金額、扶持環(huán)節(jié)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)） 省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助 市級(jí)財(cái)政補(bǔ)助 縣級(jí)財(cái)政補(bǔ)助 企業(yè)及農(nóng)戶自籌 投資合計(jì) 商州區(qū)農(nóng)業(yè)局 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送中心及營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目 商洛聚豐農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限公司 商洛市商州區(qū)楊峪河鎮(zhèn)謝塬村 完成冷藏中心一期 5000T 冷庫(kù)的掃尾工程，申請(qǐng)補(bǔ)助 20 萬(wàn)元； 完成 2040 ㎡的物流配送中心、加工中心、信息中心土建工程及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施的建設(shè)，申請(qǐng)補(bǔ)助 50 萬(wàn)元； 建設(shè)冷鮮農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)，該交易市場(chǎng)占地7200 平方米，分為東西長(zhǎng) 80 米，南北寬 30 米的三個(gè)交易大廳，申請(qǐng)補(bǔ)助 50 萬(wàn)元； 建設(shè)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，其中一期建成 510 個(gè)大型連鎖店，申請(qǐng)補(bǔ)助 80 萬(wàn)元。 （三）引進(jìn)項(xiàng)目技術(shù)人才和管理人才，為項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)，高效建成搞好人才儲(chǔ)備。 項(xiàng)目建設(shè)資金是施工企業(yè)資金鏈至關(guān)重要的一環(huán)，作為項(xiàng)目承辦單位商洛聚豐農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)公司將集中管理、計(jì)劃使用、加快周轉(zhuǎn)、提高效益。 （二）、二期項(xiàng)目進(jìn)度安排（ 20xx 年 1 月 12 月） 主要在商洛中心城市和六縣區(qū)加大布點(diǎn)密度，尤其是中心城市新建的城區(qū)重點(diǎn)是王塬、劉塬、東村一帶和劉灣任塬新建的居民小區(qū)、西街舊城改造后的新西街片區(qū)新增布點(diǎn)；在洛南洛河南片區(qū)，丹鳳丹江南片區(qū)、商南塘壩片區(qū)、西街片區(qū)、鸚鵡溝新型住宅片區(qū)、黃家坡商住片區(qū)，山陽(yáng)縣河?xùn)|片區(qū)，根據(jù)超市、酒店和企事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)情況，新增 510 個(gè)直銷點(diǎn)；同時(shí)在西安北大街、新城、蓮湖區(qū)、曲江、未央?yún)^(qū)建設(shè) 20 個(gè)連鎖店。 三期項(xiàng)目進(jìn)度安排（ 20xx 年 1 月到 20xx 年 1 月） 繼續(xù)完善大中城市連鎖銷售網(wǎng)絡(luò)，向西安等國(guó)際大都市擴(kuò)張，設(shè)增設(shè)大型連鎖超市 30 個(gè)。磚砌體采用Mu10 機(jī)磚；177。 系統(tǒng)建設(shè)工期為 6 個(gè)月。 另外還配備實(shí)時(shí)入侵檢測(cè)系統(tǒng)、安全掃描系統(tǒng)、實(shí)時(shí)防病毒系統(tǒng)等安全措施。 通過(guò)建立統(tǒng)一的信息中心，提高農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的辦公效率和管理水平，為市場(chǎng)管理者及交易用戶提供更好、更便捷的服務(wù)。 以下用 M10 水泥砂漿；177。磚砌體采用 Mu10 機(jī)磚；177。 （二）建成后的預(yù)期效益 以上工程建成后，年可實(shí)現(xiàn)冷藏存儲(chǔ)鮮活農(nóng)產(chǎn)品 2 萬(wàn)噸，加工配送能力 5 萬(wàn)噸，交易市場(chǎng)能提高商洛鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易能力，輔助以信息中心可實(shí)現(xiàn)商洛鮮活農(nóng)產(chǎn)品交易的電子化、網(wǎng)絡(luò)化，期貨化，及時(shí)為鮮活農(nóng)產(chǎn)品種植戶、經(jīng)銷商、加工企業(yè)反饋提供農(nóng)產(chǎn)品交易信息，進(jìn)一步推動(dòng)商洛農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，標(biāo)準(zhǔn)化，信