【正文】 （五）、注重市場營銷管理，做好市場策劃、市場開拓，特別是要培養(yǎng)和組成一支能征善戰(zhàn)、開拓能力強的營銷隊伍，確保經(jīng)營目標(biāo)的全面實現(xiàn)。 加快周轉(zhuǎn)：項目資金回籠周期過長造成應(yīng)收帳款過大，不僅影響公司資金周轉(zhuǎn)，加大成本費用的發(fā)生，還會給公司帶來一定風(fēng)險。 七、保障措施 （一）政府和領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和支持是項目有效實施的重要保證。 （二）項目總投資及資 金來源 項目總投資 項目總投 8896 萬元（含冷鏈物流中心計劃投入 6253 萬元，完善生鮮農(nóng)產(chǎn)品配送中心、交易市場、連鎖店、網(wǎng)絡(luò)建設(shè)增加投資 2643 萬元），主要包括以下內(nèi)容：建筑工程費為4200 萬元；項目設(shè)備、機(jī)動車輛、工器具購臵費、安裝工程費共計 2033 萬元；建設(shè)期利息等共計 450 萬元（貸款利率按10%計算）；鋪底流動資金 2213 萬元。混凝土均為 C20，鋼筋為Ⅰ、Ⅱ級。按模塊分，即市場業(yè)務(wù)運行平臺 萬元、信息采集發(fā)布平臺 萬元、信息中心 萬元、工程布線等 萬元。 寬帶接入：采用千兆主干、百兆到桌面的高速網(wǎng)絡(luò)帶寬。另外還配臵高性能、大內(nèi)存應(yīng)用服務(wù)器一臺，用來處理主要的業(yè)務(wù)應(yīng)用。塑鋼中空玻璃推拉窗；外門為塑鋼門，室內(nèi)門包門，包門窗套；衛(wèi)生間地面 SBS 彈性瀝青防水涂料， 300*300 地磚；衛(wèi)生間墻面貼瓷片，其余墻面刷乳膠漆；頂棚做吊頂，鋁塑板面層；樓梯面層貼地磚，換樓梯扶手為不銹鋼扶手；外墻面刷丙烯酸外墻涂料?；炷辆鶠?C20，鋼筋為Ⅰ、Ⅱ級。項目各種經(jīng)濟(jì)指標(biāo)十分良好，企業(yè)發(fā)展后勁十足。計劃 89 月份完成這些設(shè)備的招標(biāo)、采購和安裝工作。 項目廠址位于商洛中心城市郊區(qū)，工程地質(zhì)優(yōu)良，距滬陜高速商洛西站、 312 國道約 2KM，廠區(qū)和 207 省道接壤，交通十分便利，配套社會服務(wù)、電力、供水十分完善，項目廠址施工條件好，十分有利于項目建設(shè)。 商洛聚豐農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心新增冷藏、冷凍儲存能力2 萬噸，能從根本上解決農(nóng)特產(chǎn)品產(chǎn)出的季節(jié)性和消費的長期性之間的矛盾，對銷售的農(nóng)產(chǎn)品全部進(jìn)行檢疫檢驗，并按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行加工，進(jìn)一步提高商洛農(nóng)特產(chǎn)品的質(zhì)量、品牌信 譽度，企業(yè)建立產(chǎn)品營銷網(wǎng)絡(luò)能夠增加市場流通廣度和深度，擴(kuò)大市場占有率，促進(jìn)商洛農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)?農(nóng)超對接??農(nóng)校對接??農(nóng)企對接?，增加項目盈利能力。加快實現(xiàn)由比較注重數(shù)量，向更加注重質(zhì)量、保證衛(wèi)生和安全轉(zhuǎn)變，讓城鄉(xiāng)居民真正吃上?放心菜?、?放心肉?；逐步實現(xiàn)由階段性供求平衡，向建立長期穩(wěn)定供給機(jī)制轉(zhuǎn)變，讓城鄉(xiāng)居民長期吃上?放心 菜?、?放心肉?，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。 速凍食品：從 1995 年起，國內(nèi)速凍食品的年產(chǎn)量每年以20%的幅度遞增，到 20xx 年產(chǎn)量接近 1200 萬噸，年銷售額達(dá) 150 億元。 作為農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流項目，本項目有 著突出的食品加工、保鮮儲存、配送、食品質(zhì)量監(jiān)控和市場調(diào)控功能，符合商洛市?十二五?做優(yōu)綠色產(chǎn)業(yè)，做大做強綠色食品龍頭企業(yè)的發(fā)展方向。有利于商洛農(nóng)民增收。 20xx 年 1 月 29 日，中共中央國務(wù)院出臺《關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》。已累計完成投資 3200 萬元。 20xx 年 5 月，被商州區(qū)委、區(qū)政府授予?商州區(qū)首屆勞動模范?榮譽稱號。 項目承辦單位概況 商洛聚豐農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限公司經(jīng)市工商局批準(zhǔn)設(shè)立，地址位于商洛市商州區(qū)楊峪河鎮(zhèn)謝塬村，是商洛市內(nèi)唯一一家從事農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)、收購、儲藏、保鮮、檢驗檢測、加工包裝、配送銷售為一體的大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流企業(yè)。 商州區(qū)政府高度重視農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系建設(shè)，將農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系建設(shè)納入全區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)重要內(nèi)容，商州區(qū)計劃局將農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系列為商州十一五、十二五重點項目實施開發(fā)，為此成立了區(qū)政府主 管區(qū)長任組長，區(qū)計劃、財政、農(nóng)業(yè)、商務(wù)部門為成員的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)有關(guān)項目配套資金的落實，項目建設(shè)中有關(guān)手續(xù)的協(xié)調(diào)、技術(shù)的管理與監(jiān)督、工程建設(shè)質(zhì)量等開發(fā)建設(shè)工作。涌現(xiàn)出牧護(hù)關(guān)洋芋、腰市白菜、任塬大蒜、南村胡蘿卜、石門溝核桃、孝義柿餅、三岔河櫻桃等一批特色蔬菜、季節(jié)性水雜果產(chǎn)品 ,產(chǎn)品遠(yuǎn)銷西安、北京等大中城市，深受各 地客商青睞。其他如山東壽光蔬菜、陜西洛川蘋果等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)整體規(guī)模大、經(jīng)濟(jì)效益高的地方，也建立了低溫冷凍倉庫、冷藏氣調(diào)庫等儲藏設(shè)施，構(gòu)筑了從田間到消費者之間的聯(lián)系紐帶，達(dá)到了穩(wěn)定生產(chǎn)、促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，滿足市場需求，豐富群眾生活的多贏格局。 商州區(qū)地處陜西省秦嶺東段南麓，丹江上游，是商洛市所在地，是商洛市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。當(dāng)前，商州區(qū)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)正以提高農(nóng)業(yè)整體素質(zhì)和效 益為目標(biāo)，朝著優(yōu)質(zhì)、高效、安全和可持續(xù)發(fā)展的方向不斷邁進(jìn)，無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地正在形成，促進(jìn)了新形勢下無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的發(fā)展。 商州區(qū)政府高度重視農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，大力開展農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品包裝和標(biāo)識、監(jiān)督檢查等工作。占地面積 80 余畝，注冊資金 1000 萬元，企業(yè)固定資產(chǎn) 4200 余萬元， 現(xiàn)有員工 50 余人，其中初、中級管理和技術(shù)人員 10余人。 公司現(xiàn)擁有綠色農(nóng)產(chǎn)品示范基地 3000 畝，其中設(shè)施蔬 菜1000 畝，高山露地菜 20xx 畝。 隨著商洛市區(qū)域內(nèi) 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)商品化、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)市場化和農(nóng)業(yè)經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化 的大力推進(jìn) ，農(nóng)產(chǎn)品商品率迅速提高，進(jìn)入市場交換的農(nóng)產(chǎn)品品種、數(shù)量急劇增長， 但整個商洛市內(nèi)還沒有一個規(guī)模化、規(guī)范化的冷鏈庫和冷鏈產(chǎn)品批發(fā)交易市場， 現(xiàn)代冷鏈物流和配送基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，服務(wù)體系不健全，信息、質(zhì)量檢驗檢測、信用結(jié)算系統(tǒng)建設(shè)比較滯后，輻射功能、流通效率較低。 20xx 年 1 月 30 日，中共中央國務(wù)院出臺《關(guān)于切實加強農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)進(jìn)一步促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收的若干意見》。因此本項目完全符合國家發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的發(fā)展方向。 （三）項目的建設(shè)符合國內(nèi)消費者對速凍、冷凍食品不斷增長需求的趨勢。 因此，本項目的建設(shè)符合國內(nèi)消費者對速凍、冷凍食品不斷增長的需求，保障了商洛速凍產(chǎn)品和冷凍食品的供應(yīng)，并有利減少市場速凍產(chǎn)品和冷凍食品需求和供應(yīng)之間的差異，減少速凍產(chǎn)品和冷凍食品的物流損失。 （六）建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流配送中心有利于商洛農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)?農(nóng)超對接?、?農(nóng)校對接?、?農(nóng)企對接?、?區(qū)超對接?。 (七 )項目建設(shè)工藝技術(shù)水平先進(jìn)。 三、年度目標(biāo)與預(yù)期效益 （一）年度目標(biāo) 20xx 年，項目建設(shè)年度目標(biāo)如下： 3 月底前完成冷藏中心一期工程設(shè)備安裝、調(diào)試工作 。 312 月份初步完成項目營銷網(wǎng)絡(luò)一期工程 。 四、項目建設(shè)地點與規(guī)模 （一）項目建設(shè)地點 項目建設(shè)地點位于商洛市商州區(qū)楊峪河鎮(zhèn)謝塬村。塑鋼 中空玻璃推拉窗；外門為塑鋼門，室內(nèi)門包門，包門窗套；衛(wèi)生間地面 SBS 彈性瀝青防水涂料， 300*300 地磚；衛(wèi)生間墻面貼瓷片，其余墻面刷乳膠漆 ；頂棚做吊頂，鋁塑板面層；樓梯面層貼地磚，換樓梯扶手為不銹鋼扶手；外墻面刷丙烯酸外墻涂料。 信 息中心工程技術(shù)方案 由網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施、硬件設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)管理及安全、系統(tǒng)運行平臺構(gòu)成的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流信息中心是整個農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流信息的基礎(chǔ)工程，它是一個地理上覆蓋市場所有區(qū)域以交換式以大網(wǎng)為主干， 100M 交換到桌面的星型光纖網(wǎng)，市場內(nèi)所有部門和所有檔鋪的通訊設(shè)備都能夠方便地連接到市場的局域網(wǎng)絡(luò)，并將市場內(nèi)部網(wǎng)通過千兆光纖接入Inter，通過互聯(lián)網(wǎng)鏈接分布于各地的商業(yè)網(wǎng)點，同時各市場配臵必要的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，為農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的經(jīng)營、管理提供服務(wù)。同時按照高標(biāo)準(zhǔn)安全要求數(shù)據(jù)服 務(wù)器配臵小型機(jī)等高端設(shè)備，并采用雙機(jī)備份形式，能夠?qū)?shù)據(jù)庫及相關(guān)重要信息進(jìn)行備份，同時可以實現(xiàn)災(zāi)難恢復(fù)。 網(wǎng)絡(luò)技術(shù)：采用最 新網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，支持虛擬局域網(wǎng)技術(shù)，有效分離各網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)。 信息中心主要設(shè)備清單 設(shè)備名稱 描述 單位 數(shù)量 服務(wù)器 A/B IBM 臺 4 服務(wù)器 C/D HP 臺 2 UPS A/B PCM 臺 6 PC 機(jī) DELL 臺 23 筆記本電腦 IBM 臺 1 票據(jù)打印機(jī) Epson 臺 3 數(shù)據(jù)庫系統(tǒng) 微軟 SQL Server 套 1 LED 顯示屏 10 平米 ,全彩 套 1 觸摸屏