天津別墅市場(chǎng)分析年度報(bào)告(完整版)
【正文】 身，而是其所處的特定地點(diǎn)、特定故事和特定人物。一戶(hù)人家的小院內(nèi)。 隨著道路環(huán)境的改善，項(xiàng)目與市區(qū)的交 通問(wèn)題得到解決 ； 隨著項(xiàng)目南部空港加工區(qū)的開(kāi)工建 設(shè)，整個(gè)東麗湖區(qū)的外部環(huán)境也日益成熟。贈(zèng)送私家中庭、錯(cuò)落共享空間、超大露臺(tái)、親水平臺(tái)、陽(yáng)光天窗等等 濕地島居別墅銷(xiāo)售狀況：共 291套， 2023年 7月 8日推出 60套； 10月 14日推出 44套，均在開(kāi)盤(pán)一周內(nèi)全部售罄。 但目前銷(xiāo)售的三期濕地聯(lián)排別墅規(guī)劃的建筑密度較大，主要依托周邊的濕地公園的景觀優(yōu)勢(shì)為主要的賣(mài)點(diǎn)，基本上社區(qū)內(nèi)部沒(méi)有較好的景觀。配套主要是為配合項(xiàng)目規(guī)劃了與休閑娛樂(lè)相關(guān)的配套設(shè)施。 配套設(shè)施如供水、電暖、道路等均由開(kāi)發(fā)商自行投資建設(shè)，由市政部門(mén)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。 點(diǎn)評(píng)： 京津新城處于城市的遠(yuǎn)郊，城市化水平較低，主要通過(guò)配套設(shè)施的營(yíng)造，打造出獨(dú)具特色的休閑度假為核心的人文環(huán)境。創(chuàng)造了國(guó)內(nèi)以開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)的新城開(kāi)發(fā)模式 。 1期聯(lián)排別墅 點(diǎn)評(píng)： 東麗湖萬(wàn)科城經(jīng)過(guò)五年的開(kāi)發(fā)已形成大規(guī)模的綜合居住社區(qū)。 隨著區(qū)域環(huán)境的不斷改善，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)高層、洋房的產(chǎn)品形式，針對(duì)中端客戶(hù)，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。在推高寬 house產(chǎn)品價(jià)位的同時(shí)，使該產(chǎn)品逐步得到主流市場(chǎng)的認(rèn)可。 但項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)中存在著密度較高、進(jìn)深較長(zhǎng)、采光不足等缺陷 項(xiàng)目亮點(diǎn) 天津市首個(gè)規(guī)模最大的體驗(yàn)式樣板區(qū) —— 整個(gè)體驗(yàn)區(qū)由社會(huì)山項(xiàng)目會(huì)所亦即售樓處，幼稚園，別墅區(qū)組成。 點(diǎn)評(píng)： 該項(xiàng)目注重細(xì)節(jié)的打造，從社區(qū)景觀、小品、樣板間各功能區(qū)之間的隔斷，以及整體動(dòng)線(xiàn)、樓層接入設(shè)計(jì)較為細(xì)致； 該項(xiàng)目由于受到大市場(chǎng)、周邊區(qū)域的不斷成熟以及社區(qū)內(nèi)相關(guān)配套、景觀的建成使客戶(hù)樹(shù)立了信心，感受到了未來(lái)居住環(huán)境的影響，銷(xiāo)售價(jià)格從開(kāi)盤(pán)的 10000元 /平米提升到目前的 15000元 /平米 。 項(xiàng)目四大亮點(diǎn) 項(xiàng)目亮點(diǎn)一：預(yù)約制看房 2023年 5月 31日，“預(yù)約看房”在瑪歌莊園正式啟動(dòng)，到瑪歌莊園看房的客戶(hù)務(wù)必提前兩天打電話(huà)預(yù)約，如果貿(mào)然前往，就只能在銷(xiāo)售中心了解些項(xiàng)目基本情況，不能看樣板間，也不能進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。 項(xiàng)目客群：高端事業(yè)有成的成功人士 客戶(hù)主要來(lái)源： 河西、和平、 南開(kāi)區(qū)。 生態(tài)突現(xiàn)城心價(jià)值 —— 項(xiàng)目定位明確 濱海與近郊別墅主打生態(tài)環(huán)境，濱海區(qū)域依托水系、濕地，休閑娛樂(lè)的綜合配套；城市中心別墅項(xiàng)目多處于混合型居住區(qū)，產(chǎn)品棟數(shù)較少，單體面積相對(duì)較大，主打成熟配套與便捷交通半徑的主題，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品投資屬性 。 功能豐富需求多樣 —— 產(chǎn)品特點(diǎn)突出 新興城市功能空間，產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局、和多樣化社交空間的變化與需求，土地性質(zhì)由單純居住向綜合用地的變化使別墅功能由居住、投資擴(kuò)充到商務(wù)辦公別墅、企業(yè)會(huì)所、度假休閑等方面 。 報(bào)光特點(diǎn) ——強(qiáng)調(diào)高調(diào)亮相、軟硬組合 項(xiàng)目名稱(chēng) 07年 報(bào)廣費(fèi)用 備注 社會(huì)山 350萬(wàn) 3月 84月 19日在新報(bào)、晚報(bào)打出14次 5個(gè)主題的系列稿 瑪歌莊園 100萬(wàn) 今晚報(bào) 半版為主 遠(yuǎn)洋新干線(xiàn) 65萬(wàn) 從 10月 25日開(kāi)始，連續(xù)投放 11次報(bào)稿 新報(bào)44%晚報(bào)41%日?qǐng)?bào)10%快報(bào)5%整版53%半版44%連版3%報(bào)光特點(diǎn) ——強(qiáng)調(diào)高調(diào)亮相、軟硬組合 檀府 新 悅庭 合墅 京津新城 遠(yuǎn)洋新干線(xiàn)獨(dú)棟 office 東麗湖 、 瑪歌莊園 、 領(lǐng) 世 郡 檀府 霞光道 5號(hào) 社會(huì)山 唐郡 ? 重點(diǎn)項(xiàng)目 銷(xiāo)售模式分析 紅磡領(lǐng)世郡 項(xiàng)目簡(jiǎn)介：天津較大的別墅項(xiàng)目， 近鄰梅江居住區(qū) 140 萬(wàn)平米超大復(fù)合型社區(qū) 開(kāi)發(fā)商 ：天津紅墈房地產(chǎn)有限公司 銷(xiāo)售方式：自行銷(xiāo)售 動(dòng)工時(shí)間： 2023年 4月 2日 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：一期 2023年 1月 15日 二期 2023年 10月 22日 產(chǎn)品類(lèi)型：一期為聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟（共 334套） 二期為純獨(dú)棟組團(tuán)（ 227522平米） 入住時(shí)間：一期 05年 10月 1日 二期 07年 7月 1日 樣板示范區(qū)建成時(shí)間： 05年 9月 現(xiàn)階段售價(jià)：均價(jià) 22023元 /平米 周邊配套： 擁有 27洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)一座、國(guó)際學(xué) 校、 社區(qū)內(nèi)建有 瑪瑞卡街。 主力面積： 400500平米， 剩余戶(hù)型： 460580平米 現(xiàn)階段售價(jià)：均價(jià) 1
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