某地區(qū)別墅市場(chǎng)分析管理知識(shí)報(bào)告(完整版)
【正文】 中央花園劃出一塊土地，規(guī)劃了 20多棟別墅，讓購(gòu)房者自己設(shè)計(jì)修建，這種自建房形式的別墅一搶而空，令開(kāi)發(fā)商看到了低價(jià)別墅的曙光。 第四階段：度假別墅異軍突起 2001年的郊縣房交會(huì)上，青城白鷺洲一登場(chǎng)就引起轟動(dòng)，數(shù)天的搶購(gòu)熱潮標(biāo)志著旅游地產(chǎn)浪潮的到來(lái)。1991995年機(jī)場(chǎng)路大量的別墅囤積在那里后，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商幾乎是不輕易去碰別墅，一些零星項(xiàng)目上馬，并沒(méi)有引起市場(chǎng)共鳴，而多年的休養(yǎng)生息都培育出了一個(gè)充裕的購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)。 二． 成都別墅發(fā)展強(qiáng)勢(shì)區(qū)域分析1． 強(qiáng)勢(shì)板塊分類區(qū)位屬性代表板塊遠(yuǎn)郊5＋2度假、養(yǎng)老青－都板塊牧馬山板塊龍泉板塊近郊第一居所和5＋2混合南沿線－華陽(yáng)板塊溫江板塊城區(qū)第一居所浣花溪板塊望江－東湖板塊羊西板塊2． 別墅代表性強(qiáng)勢(shì)板塊分析 青城山：天下幽的青城山+森林+河流作為成都市市政建設(shè)總體規(guī)劃的重要組成部分，開(kāi)發(fā)區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)為旅游、居住、文體為主，休閑、療養(yǎng)為輔的現(xiàn)代化、多功能的新型山水新城。具備了近郊別墅得天獨(dú)厚的交通條件。高爾夫作為一種紳士運(yùn)動(dòng)，歷來(lái)與高尚生活密不可分。既然消費(fèi)者永遠(yuǎn)是對(duì)的，房地產(chǎn)商們于是不得不反思自己的開(kāi)發(fā)行為，所以最近樓市就冒出了一個(gè)以“寬ＨＯＵＳＥ”命名的項(xiàng)目，號(hào)稱要“把ＨＯＵＳＥ還給中產(chǎn)階級(jí)”。ownhouse商務(wù)別墅的由來(lái)商務(wù)別墅最早起源于歐美一些發(fā)達(dá)的國(guó)家，由于市中心人口密集，辦公環(huán)境過(guò)于擁擠，一些企業(yè)為改善員工的辦公條件和辦公環(huán)境，紛紛將企業(yè)遷往郊外，如英國(guó)的ROVER汽車集團(tuán)、美國(guó)三聯(lián)公司、芬蘭的諾基亞等。但由于其良好的市場(chǎng)條件和完善的社區(qū)配套設(shè)施，使其成為許多涉外企業(yè)的辦公的首選，并具有一定的積聚效應(yīng)，比較典型的在廣州銀湖一帶的別墅里，有許多公司和商務(wù)會(huì)所，具有很好的商業(yè)氣氛，是被大家廣泛認(rèn)可的商務(wù)別墅群。項(xiàng)目分為四期，一期商務(wù)區(qū)具有濃郁的德國(guó)使館風(fēng)格，為三棟矮層德式風(fēng)格寫(xiě)字樓。從商務(wù)別墅的客戶群體來(lái)看，主要兩類，一類是國(guó)內(nèi)的機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)者；一類是國(guó)內(nèi)國(guó)外的投資客戶。但是，從內(nèi)地市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，商務(wù)別墅的前景并不容樂(lè)觀，重慶首個(gè)以“OFFICE PARK”概念登場(chǎng)的純商務(wù)別墅區(qū)現(xiàn)在仍在艱難度日。青城山素有“青城天下幽”，是著名的旅游勝地，從成都市城市發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，青城山將成為成都的一張國(guó)家級(jí)名片，其市場(chǎng)直指全國(guó)。如我國(guó)著名的雕塑大師葉毓山就在雙流的牧馬山修建了一個(gè)2000平方米的畫(huà)室，曾作為全國(guó)美術(shù)專家評(píng)審會(huì)議的接待用途；郫縣的三道堰集聚了一大群畫(huà)家，他們紛紛在此修建集工作室、洽談、接待等多種功能于一體的泛商務(wù)別墅，形成了三道堰一道綺麗的風(fēng)景。據(jù)悉，西安的一家上市公司也將斥巨資在青城山打造一個(gè)大型的商務(wù)別墅項(xiàng)目。成都未來(lái)的商務(wù)別墅區(qū)有可能出現(xiàn)在城南副中心和青城山板塊。這部分企業(yè)實(shí)力較強(qiáng)，人員需要居住，也需要良好的辦公環(huán)境，對(duì)商住并不感興趣，因此選擇將別墅作為自身企業(yè)辦公和外派員工的居住場(chǎng)所，但這些機(jī)構(gòu)主要選擇在離自身業(yè)務(wù)不遠(yuǎn)，而且交通方便、地理位置離市區(qū)較近的項(xiàng)目。項(xiàng)目車位、寬帶上網(wǎng)等方面配套較完善。環(huán)境怡人的商務(wù)別墅商務(wù)別墅發(fā)展在中國(guó)商務(wù)別墅在中國(guó)的發(fā)展也已有相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，應(yīng)該是伴隨著高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展而產(chǎn)生的。 美國(guó)三聯(lián)公司辦公樓商務(wù)別墅的分類商務(wù)別墅分為純商務(wù)別墅和綜合性的商務(wù)別墅。米之間，而且廚房、餐廳、樓梯間、主衛(wèi)，露臺(tái)等全部實(shí)現(xiàn)了全面采光。ouse“寬ＨＯＵＳＥ”的寬，還相應(yīng)地使前后庭院也變大了，所有戶型贈(zèng)送的庭院總面積都在８０平方米以上，雙拼戶型的院落更是達(dá)到１５０—１６０平方米，并且預(yù)留了雙車位。由此房屋的面寬相應(yīng)增加到７．５米至１１．２米，ＨＯＵＳＥ建筑最可自傲的全陽(yáng)面設(shè)計(jì)得以實(shí)現(xiàn)，主臥、客廳、廚房、餐廳、主衛(wèi)甚至是樓梯間都是朝陽(yáng)采光。四． 別墅產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)分析1． 寬HOUSE能夠住進(jìn)“上有天、下有地、前后有
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