【正文】 10個小區(qū)，每個小區(qū)由 4到 5各組團構(gòu)成；組團、小區(qū)、城市都有各自的中心并圍繞中心展開，三級中心的設計增加了整個社區(qū)的向心力，為形成社區(qū)感奠定了基礎。等等大力支持新城的建設。新城的小公司過多，小公司生存壓力較大，沒有精力進行系統(tǒng)的員工培訓問題 2問題 311本報告是嚴格保密的。問題 2問題 3問題 4問題 59本報告是嚴格保密的。6本報告是嚴格保密的。田園新城是指以國家立法為基準 ,政府主導下由新城開發(fā)公司進行規(guī)劃建設的新城u 田園新城模式出現(xiàn)的核心驅(qū)動因素是二戰(zhàn)后城市住房緊缺和普遍的住房條件惡劣。本文給出了新城發(fā)展的六大模式，并舉出了相應案例。2本報告是嚴格保密的。u 新城是由官方為主的開發(fā)機構(gòu)，即新城開發(fā)公司（ New Town Development Corporation）統(tǒng)一規(guī)劃和實施開發(fā)的。三代田園新城Phase 1p 規(guī)模較小p 建筑密度較低，居住平均密度為 75人 /公頃p 住宅按鄰里單位進行建設，各個鄰里有各自的中心，并有大片綠地相隔p 居住區(qū)和工業(yè)區(qū)等功能分區(qū)較明顯p 道路網(wǎng)一般由環(huán)路和放射性道路結(jié)合組成p 密度太低，建筑分散，缺少城市生活氛圍p 人口規(guī)模偏小，公共設施配套不足或運營困難p Stevenege第一代新城 (19491950) 第二代新城 (19551966)特征缺點代表城市p 規(guī)模比第一代新城大p 建筑密度較高p 更多注重城市景觀設計p 功能分區(qū)不明顯p 淡化了鄰里概念p 綜合考慮了地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展問題，把新城作為地區(qū)經(jīng)濟的增長點p 應對私人小汽車的增長，道路交通處理較為復雜p 過分依賴新城中心區(qū)，使新城未來的拓展變得非常困難p Cumbernauld第三代新城 (19671980)p 規(guī)模比第 e二代新城大p 設施配套進一步完善，獨立性強，不僅僅作為中心城郊外的居住區(qū)p 預留了大量土地，為今后城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和可持續(xù)發(fā)展提供了空間上的保障p Milton． Keynes7本報告是嚴格保密的。第三代新城的典型：密爾頓 ?凱恩斯MiltonKeynes?位置和規(guī)模 :– 位于倫敦附近，距離倫敦和伯明翰分別為 1小時和 1小時 50分的汽車車程，臨近牛津和劍橋。田園新城模式的成功關(guān)鍵在于立法和政策的支持，政府在新城建設中起主導作用l 立法和政策的支持 :為吸引倫敦的居民前往新城 ,英國政府制定了一系列減稅和補貼的優(yōu)惠政策。l 政府部門的主導作用 :在新城地址的選定和規(guī)劃方面，政府起了決定性的作用。在新興社區(qū)，除非房源老化，否則經(jīng)濟房市場比率很難提高。目錄u 田園新城u 邊緣新城u TOD新城u 產(chǎn)業(yè)新城u 副中心新城u 行政中心新城20本報告是嚴格保密的。美國 Orenco—— 有趣的 TOD模式uOrenco車站社區(qū)位于波特蘭的 MAX輕軌西部，占地 209英畝。這是離輕軌最遠的地塊，但是距離道路網(wǎng)絡系統(tǒng)最近。以站點為核心的公共汽車系統(tǒng)的失敗。 為了應對這種狀況，日本政府采用了 以鐵路為導向的新鎮(zhèn)發(fā)展計劃，而多摩正是在這種情況發(fā)展起來的。多摩新鎮(zhèn)的問題多摩新鎮(zhèn)人口的持續(xù)減少和結(jié)構(gòu)的老齡化趨勢對于新鎮(zhèn)的持續(xù)開發(fā)造成了非常大的負面影響。原因28本報告是嚴格保密的。奧潤柯：在城市出現(xiàn)郊區(qū)化和中心空洞化的背景下出現(xiàn)，低密度的城市擴張，對美國的可持續(xù)發(fā)展造成了巨大的負面影響。因此產(chǎn)業(yè)的涵蓋范圍不僅指工業(yè)，還包括非工業(yè)，并且是由多個相對獨立但業(yè)務性質(zhì)完全一致的行業(yè)組成的，或者說是由分散在多個行業(yè)、具有同樣業(yè)務性質(zhì)的經(jīng)濟組織組成的。現(xiàn)有人口約 20萬，其中國家技術(shù)研究人員13000余人，博士數(shù)千人，是日本最大的科學研究中心。“貿(mào)易立國 ”轉(zhuǎn)向 “技術(shù)立國 ”1960年代中期至 1970年代中期，日本經(jīng)濟持續(xù)高速增長，城市化水平迅速提高。創(chuàng)造適宜研究和教育的環(huán)境緩解東京人口壓力35本報告是嚴格保密的。 建設筑波科學城時是有意地把一些設施部局在東京之外，但筑波城離東京太近，而且與東京有高速列車相聯(lián)系，一個小時就可以到達東京。 高新技術(shù)開發(fā)機制落后政府直接管理模式的弊端科學城里沒有形成健康的園區(qū)文化政府管理模式?jīng)]有促成科學城與當?shù)亟?jīng)濟的和諧發(fā)展，反而加劇了科學城和地方政府的敵對情緒，根本不利于科學城的健康發(fā)展。 爾灣市努力保持作為美國最安全，規(guī)劃完善，便于開展商業(yè)活動的最佳社區(qū)的口碑，在過去的 30年里，吸引了大量的居民和商業(yè)機構(gòu)。 佩德拉和爾灣公司策劃部門則認為，有必要在環(huán)繞大學的社區(qū)建立一個容納 5萬人口的城市。l長期保持有吸引力的商業(yè)和銷售稅以鼓勵經(jīng)濟繁榮。安全的居住環(huán)境良好的自然條件完善的、高檔次的商業(yè)配套高檔次的酒店，超大規(guī)模的 SHOPPING MALL，世界各國風味美食餐廳均在此聚集。p爾灣現(xiàn)有居住人口 ，就業(yè)崗位數(shù) ，其中 2/3的崗位是由當?shù)鼐用裣?，其?1/3的崗位吸引了很多外來人口。 市場化的運作機制爾灣是在市場主導下規(guī)劃形成的新興城市。爾灣是完全在經(jīng)濟大環(huán)境中由私人企業(yè)投資發(fā)展起來的。 筑波城市建設發(fā)展的主體是政府，當初政府建設筑波的最初想法是希望把筑波建設成一個高科技產(chǎn)業(yè)新城，所以有限的資金以高科技產(chǎn)業(yè)為主導方向進行投入，周邊的 城市配套相對較弱 。– 占地 – 規(guī)劃居民６萬?用地功能組合：– 居住、商業(yè)、展覽設施用地為主主要特點：– 極佳的地理位置，擁有海景資源– 政府在新城的規(guī)劃和建設中起主導作用– 酒店和餐飲等休閑類物業(yè)發(fā)展非常成功48本報告是嚴格保密的。佳世客u是一種新的模式53本報告是嚴格保密的。靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 2023/3/27 11:54:0111:54:0127 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 三月 2111:54 上午 三月 2111:54March 27, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 三月 21三月 2111:54:0111:54:01March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 2111:54 上午 三月 2111:54March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 11:54:01 上午 11:54 上午 11:54:01三月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 11:54:0011:54:0011:543/27/2023 11:54:00 AM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。此外它還是著名大學和科研基地的聚集地，學多國家紀念館和博物館的所在地。并且規(guī)劃和發(fā)展戰(zhàn)略等有開發(fā)商和相關(guān)行業(yè)的專家參與，以保證項目的透明度和支持度。酒店、餐廳、商場和娛樂 設施的完善 不但吸引了居住人口，其自身也實現(xiàn)了較高的利潤，實現(xiàn)了雙贏。政府的任何決策都是直接從市場中提煉并且回歸到市場。爾灣完全靠優(yōu)美的自然環(huán)境，便捷的交通，安全的居住氛圍，良性競爭的商業(yè)機制不斷吸引著來自各方面的淘金者。爾灣成功的要素城市均衡發(fā)展 政府始終注意均衡發(fā)展，使城市發(fā)展和環(huán)境、居住舒適度等各個方面保持良好的平衡關(guān)系。爾灣吸引了大量的企業(yè)和居住人口政府對低收入首次置業(yè)者、殘疾人和老年人都有不同程度的住房扶持政策，以保證居民的住房條件得到有效保障。41本報告是嚴格保密的。1970年，目前叫