【正文】 期，沒有了政府和私人投資的的強有力支持，筑波的配套設施步伐嚴重滯后于社會的發(fā)展 。由于是新開發(fā)的社區(qū)，規(guī)劃設計非常好，近幾年來逐漸成為加州的高尚住宅區(qū)之一。l通過平衡公共安全服務和犯罪預防戰(zhàn)略的投入保證一個安全的社區(qū)。而爾灣是橘郡重要的經(jīng)濟城市，其收入水平在橘郡處于上等。但是在后來城市發(fā)展中，政府導向使整個科學城缺乏自我生存機制和造血功能，最終導致筑波遠離了規(guī)劃中的美好景象。典型案例：東京臨海副中心?位置和規(guī)模：– 位于東京港口的頂端，距離東京市中心６公里左右，臨近Haneda國內(nèi)機場和 Narita國際機場。The End56本報告是嚴格保密的。 27 三月 202311:54:01 上午 11:54:01三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 2023/3/27 11:54:0111:54:0127 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 11:54:0111:54:0111:543/27/2023 11:54:01 AM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。政府致力于建設有助于經(jīng)濟發(fā)展的良好環(huán)境，采取了加大對新城建設的投資，設立有序的工作框架以及公平的納稅體系等一系列措施。45本報告是嚴格保密的。市場化的運作使整個城市的規(guī)劃建設一直朝著市場接受的方向發(fā)展，朝著利益最大化，可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展。爾灣的人口受教育程度都很高， 95%的人受過高中教育，超過50%的人受過高等教育。龜巖、大學公園、牧場、核桃及 Culverdale等住宅區(qū)也在這年陸續(xù)建成。加州的陽光 —— 爾灣u爾灣位于加利福尼亞州以南五十公里處，屬于橘郡管轄范圍。同時，筑波大學也為各個研究機構(gòu)輸送了大量優(yōu)秀的后備人才。自 20世紀 8O年代末以來，日本全國 3O%的國家研究機構(gòu)及 40% 的研究人員都集聚在筑波，國家研究機構(gòu)全部預算的 5O％左右投資在這里。l 對于站點的整合不同；l 交通網(wǎng)絡的整合不同；l 日本的鐵路運營保持了大運輸量、高效、準時的特點，鐵路仍然成為通勤的首選。 萎縮的住宅銷售給三家開發(fā)實體造成了很大財務問題。25本報告是嚴格保密的。 從土地利用演變過程來看開發(fā)最初從康奈爾路北開始，并且發(fā)展繁榮，而鄰近輕軌站點的大片土地目前仍然空置或是正在被籌劃未來進行的開發(fā)。里斯頓新城的４大成功之處，形成了產(chǎn)業(yè)和人口不斷升級的良性循環(huán)。目錄u 田園新城u 邊緣新城u TOD新城u 產(chǎn)業(yè)新城u 副中心新城u 行政中心新城13本報告是嚴格保密的。– 提供良好的社會服務促進了早期居民和公司的遷入–土地使用上預留待發(fā)展用地，能夠隨發(fā)展、需求的變化靈活調(diào)整 。u 新城開發(fā)不以營利為目的，但以市場化方式來運作。本報告是嚴格保密的。新城開發(fā)公司擁有土地出售、轉(zhuǎn)讓、租用等權(quán)利。 10本報告是嚴格保密的。邊緣新城是隨著城市郊區(qū)化的發(fā)展而形成的階段劃分零售業(yè)郊區(qū)化 （ 19701980年） 發(fā)展特征核心驅(qū)動l汽車時代的到來使得郊區(qū)開發(fā)不再沿鐵路線分布l中產(chǎn)階級和富裕階層的郊區(qū)住宅迅速膨脹 ,這批人住在郊區(qū)，白天進城上班l(xiāng)大都市郊區(qū)涌現(xiàn)大批以居住為主的衛(wèi)星城l汽車的普及和路網(wǎng)的建設 ,使通勤費用下降l實際收入增加l中心城環(huán)境惡化 , 嚴重的 “城市病 ”日益突出l跟隨企業(yè)遷到郊區(qū)l出現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)郊區(qū)化熱潮，制造業(yè)、運輸、倉儲業(yè)等紛紛落戶城郊l大都市周邊大量的產(chǎn)業(yè)園 ,工業(yè)園等崛起 , 郊區(qū)本地就業(yè)趨勢加強l以產(chǎn)業(yè)為主導的新城開發(fā)掀起了郊區(qū)化的另一個高潮l高速公路體系的發(fā)展l中心城日益高漲的地價 ,使得郊區(qū)的地價極具競爭力l中心城勞動力成本逐漸提高l行政政策l大型購物中心 ,休閑娛樂場所在郊區(qū)逐漸興旺l住宅建設從分散型的高檔住宅轉(zhuǎn)變?yōu)橹懈邔庸城市居民階層多樣化 ,基本實現(xiàn)本地化就業(yè)l大都市周邊形成了一些相對獨立，功能完善的新城鎮(zhèn)l市區(qū)商業(yè)日趨飽和，而城區(qū)需求日益旺盛l市中心商業(yè)面對來自新郊區(qū)商業(yè)的激烈競爭l追隨消費者 ,人口郊區(qū)化引起零售商業(yè)遷移l金融、貿(mào)易、保險等生產(chǎn)服務業(yè)也出現(xiàn)郊區(qū)化遷移 l新興的高科技科技產(chǎn)業(yè)在郊區(qū)蓬勃發(fā)展l傳統(tǒng)城市中心及其郊區(qū)邊緣城市共同構(gòu)成的大都市圈逐步形成辦公業(yè)郊區(qū)化（ 80年代以來）制造業(yè)郊區(qū)化（ 19501970年）人口郊區(qū)化（ 19201950年） l信息高速公路的迅猛發(fā)展l新的信息交流方法使得辦公單位的選址郊區(qū)化l新型技術(shù)產(chǎn)業(yè)普遍對地價和環(huán)境要求較高 14本報告是嚴格保密的。2合理的規(guī)劃布局使得里斯頓實現(xiàn)了城市的活力、便捷、現(xiàn)代化與鄉(xiāng)村的開闊、淳樸、自然的有機結(jié)合。從當?shù)鼐用竦慕煌ǚ绞绞褂脕砜慈绻p軌是 TOD模式的發(fā)展核心，那么居住在車站周邊的居民就應該經(jīng)常使用輕軌并往來于車站，但事實卻是相反的。緩解東京住房壓力是多摩開發(fā)的原始驅(qū)動力多摩新鎮(zhèn)的規(guī)劃最初目標就是了 滿足東京人口的居住需求 ，其中 土地使用構(gòu)成中 住宅面積占 47%。l宏觀來看，東京人口結(jié)構(gòu)和數(shù)量發(fā)生了質(zhì)的變化。奧潤柯的鐵路系統(tǒng)運輸能力有限。距離 Ibaraki省會 Mito市 50公里距東京成田國際機場 40公里距東京約 60公里33本報告是嚴格保密的。采用健全的立法保障和大量優(yōu)惠政策筑波科學城建設的法規(guī)相當健全，這些法律法規(guī)大體上分為兩類：一是專門針對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)地區(qū)制定的法律；二是與高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)相關(guān)的國家科技經(jīng)濟乃至社會方面的法律法規(guī)，其中第一類法律更集中有力，這是筑波科學城建設的一個突出特點。u爾灣南面瀕臨太平洋，擁有著名的 Laguna海濱、 Long1971年 12月 28日，社區(qū)居民投票通過成立一個范圍更大的區(qū)域，即“ 爾灣市 ” ，至此，爾灣市正式成立。 爾灣統(tǒng)一學區(qū)（ IUSD）一貫被評為美國最佳教育系統(tǒng)之一。市場化的運作機制使爾灣更加生機勃勃。目錄u 田園新城u 邊緣新城u TOD新城u 產(chǎn)業(yè)新城u 副中心新城u 行政中心新城46本報告是嚴格保密的。在新城勞動力構(gòu)成中，經(jīng)理人、行政管理人員、專業(yè)工人和辦事員占了相當大的比例，這是堪培拉獨特經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果。 三月 2111:54:0111:54Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 11:54:01 上午 11:54 上午 11:54:01三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 21三月 2111:54:0111:54:01March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。新城開發(fā)成功的關(guān)鍵因素規(guī)劃 注重規(guī)劃的合理性，充分參考社會各界的意見，并預留待發(fā)展用地立法和政策 政府在立法和政策上對新城建設給予支持交通新城與中心城之間要有便捷的交通系統(tǒng)相連接新城內(nèi)部的交通要充分考慮公交系統(tǒng)、步行系統(tǒng)和主要交通干道的合理性和便捷性產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的非單一性、二、三產(chǎn)業(yè)都應齊備功能 具備生活、居住、工作、休閑等多重功能配套 高標準、完善的各類配套環(huán)境 環(huán)境優(yōu)美，能夠吸引