房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式與策略大全-wenkub.com
2025-02-10 10:32 本頁(yè)面
【正文】 2023/3/27 11:54:0111:54:0127 March 20231一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過(guò) 去最杰出的人 談話 。 27 三月 202311:54:01 上午 11:54:01三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 11:54:0111:54:0111:543/27/2023 11:54:01 AM1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 三月 2111:54 上午 三月 2111:54March 27, 20231行 動(dòng) 出成果，工作出 財(cái) 富。 三月 2111:54:0011:54Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。The End56本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。政府致力于建設(shè)有助于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好環(huán)境，采取了加大對(duì)新城建設(shè)的投資，設(shè)立有序的工作框架以及公平的納稅體系等一系列措施。典型案例：堪培拉堪培拉 ：u 位置和規(guī)模： －距離悉尼和墨爾本 1小時(shí)飛行距離； －規(guī)劃占地面積約 6平方公里u用地功能組合： －主要為政府辦公大樓，居住區(qū)和零售 商業(yè)較少u主要特點(diǎn)： －中央和市政府以及各政黨總部所在地 －許多國(guó)立機(jī)構(gòu)，如國(guó)立圖書館、大學(xué) －眾多的地標(biāo)性建筑和紀(jì)念碑，如議會(huì) 大廈、澳大利亞戰(zhàn)爭(zhēng)紀(jì)念館等52本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。49本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。典型案例：東京臨海副中心?位置和規(guī)模：– 位于東京港口的頂端，距離東京市中心６公里左右，臨近Haneda國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)和 Narita國(guó)際機(jī)場(chǎng)。45本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。在 20世紀(jì) 90年代美國(guó)高科技的泡沫破滅，爾灣因?yàn)槠涠嘣漠a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才使其整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)得以平穩(wěn)發(fā)展。筑波的支柱產(chǎn)業(yè)為高科技， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一 。但是在后來(lái)城市發(fā)展中，政府導(dǎo)向使整個(gè)科學(xué)城缺乏自我生存機(jī)制和造血功能，最終導(dǎo)致筑波遠(yuǎn)離了規(guī)劃中的美好景象。市場(chǎng)化的運(yùn)作使整個(gè)城市的規(guī)劃建設(shè)一直朝著市場(chǎng)接受的方向發(fā)展，朝著利益最大化，可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展。此外，很多本地公司的私人飛機(jī)和公司噴氣機(jī)也都以此為基地。多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以高科技為主導(dǎo)，多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)抗風(fēng)險(xiǎn)性大，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的風(fēng)浪中更加穩(wěn)定。而爾灣是橘郡重要的經(jīng)濟(jì)城市，其收入水平在橘郡處于上等。爾灣的人口受教育程度都很高， 95%的人受過(guò)高中教育，超過(guò)50%的人受過(guò)高等教育。 安全的生活環(huán)境，藝術(shù)級(jí)的運(yùn)輸系統(tǒng)，良性競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)氛圍，正規(guī)完善的教育機(jī)構(gòu)和和睦相處的生活方式使人們不約而同地選擇了爾灣。爾灣吸引了大量的企業(yè)和居住人口據(jù)美國(guó)聯(lián)邦調(diào)查局 (FBI)2023年 6月 6日公布的全美最安全 10大城市名錄，南加州的爾灣市赫然列在榜首。l通過(guò)平衡公共安全服務(wù)和犯罪預(yù)防戰(zhàn)略的投入保證一個(gè)安全的社區(qū)。龜巖、大學(xué)公園、牧場(chǎng)、核桃及 Culverdale等住宅區(qū)也在這年陸續(xù)建成。爾灣加大聘請(qǐng)的建筑師威廉 發(fā)展背景爾灣是一個(gè)一開(kāi)始就經(jīng)過(guò)規(guī)劃的城市。由于是新開(kāi)發(fā)的社區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)非常好，近幾年來(lái)逐漸成為加州的高尚住宅區(qū)之一。加州的陽(yáng)光 —— 爾灣u爾灣位于加利福尼亞州以南五十公里處，屬于橘郡管轄范圍。在官僚機(jī)制之下，研發(fā)人員缺乏一定的激勵(lì)機(jī)制，科研項(xiàng)目得不到應(yīng)有的重視，科技水平下降。筑波科學(xué)城存在的問(wèn)題之二：投入產(chǎn)出不成比例216。筑波科學(xué)城存在的問(wèn)題之一：沒(méi)有達(dá)到緩解東京人口壓力的目的90年代日本進(jìn)入了長(zhǎng)時(shí)間的蕭條期，沒(méi)有了政府和私人投資的的強(qiáng)有力支持，筑波的配套設(shè)施步伐嚴(yán)重滯后于社會(huì)的發(fā)展 。同時(shí)，筑波大學(xué)也為各個(gè)研究機(jī)構(gòu)輸送了大量?jī)?yōu)秀的后備人才。為了應(yīng)付和減輕東京過(guò)度擁擠的環(huán)境，把那些沒(méi)有必要留在東京的國(guó)家級(jí)實(shí)驗(yàn)室、研究與教育機(jī)構(gòu)遷入筑波科學(xué)城，就是以一個(gè)有序的方式減輕首都密集地區(qū)的人口過(guò)度集中的壓力，同時(shí)適當(dāng)提高閑置土地的使用率，為首都地區(qū)經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展做出貢獻(xiàn)。自此，新城開(kāi)發(fā)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段，筑波科學(xué)城就是其中的一個(gè)。同時(shí)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由傳統(tǒng)企業(yè)向以電子信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變時(shí)，缺乏必要的科學(xué)技術(shù)支撐和儲(chǔ)備。自 20世紀(jì) 8O年代末以來(lái)，日本全國(guó) 3O%的國(guó)家研究機(jī)構(gòu)及 40% 的研究人員都集聚在筑波，國(guó)家研究機(jī)構(gòu)全部預(yù)算的 5O％左右投資在這里。216。筑波科學(xué)城概況216。產(chǎn)業(yè)新城 —— 以一種或多種產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動(dòng)力而帶動(dòng)整個(gè)城市發(fā)展的新城模式產(chǎn)業(yè)是按照規(guī)模經(jīng)濟(jì)和范圍經(jīng)濟(jì)要求集成起來(lái)的行業(yè)群體。l 對(duì)于站點(diǎn)的整合不同；l 交通網(wǎng)絡(luò)的整合不同；l 日本的鐵路運(yùn)營(yíng)保持了大運(yùn)輸量、高效、準(zhǔn)時(shí)的特點(diǎn)，鐵路仍然成為通勤的首選。美國(guó)奧潤(rùn)柯和日本多摩發(fā)展結(jié)果巨大差異的原因規(guī)劃理念與背景不同 交通需求管制的背景和手段不同 交通網(wǎng)絡(luò)整合效果不同多摩：東京城市中心區(qū)功能過(guò)度集中，建設(shè)多摩新鎮(zhèn)其主要目的為了解決工作在城市中心區(qū)的人口的住宅需求問(wèn)題。l TOD新鎮(zhèn)的可持續(xù)性發(fā)展需要政府對(duì)于交通需求的有效管制，來(lái)保證捷運(yùn)系統(tǒng)對(duì)于大眾的吸引力和 TOD站點(diǎn)的輻射力。l住房產(chǎn)品和結(jié)構(gòu)的不合理，使得新鎮(zhèn)住房的性價(jià)比下降，失去對(duì)目標(biāo)人口的吸引力。 萎縮的住宅銷售給三家開(kāi)發(fā)實(shí)體造成了很大財(cái)務(wù)問(wèn)題。 27本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。l通過(guò)限制私家車發(fā)展和鼓勵(lì)鐵路捷運(yùn)系統(tǒng)的使用實(shí)現(xiàn)交通需求的有效的管制，增強(qiáng)社會(huì)對(duì)于公共捷運(yùn)，特別是快速鐵路的依賴性。住房需求不得不向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。25本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 以鐵路站點(diǎn)為中心的交通系統(tǒng)整合沒(méi)有成功TOD核心規(guī)劃理念 — 高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)未能達(dá)到原來(lái)預(yù)期費(fèi)時(shí)的換乘和鐵路的擁擠導(dǎo)致鐵路吸引力下降。實(shí)際上輕軌的主要的影響是把坐公共汽車的人弄上了火車，而不是把開(kāi)私車的人變成了輕軌通勤者。奧潤(rùn)柯偏離 TOD的原因分析核心物業(yè)發(fā)展的依靠公路系統(tǒng) 未能實(shí)現(xiàn)交通需求的有效控制盡管 Pac Trust在康奈爾路的兩側(cè)都擁有土地，但是他選擇先開(kāi)發(fā)康奈爾路和 Butler路中間的那塊土地。 從土地利用演變過(guò)程來(lái)看開(kāi)發(fā)最初從康奈爾路北開(kāi)始，并且發(fā)展繁榮，而鄰近輕軌站點(diǎn)的大片土地目前仍然空置或是正在被籌劃未來(lái)進(jìn)行的開(kāi)發(fā)。 21本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。一個(gè)人愿意步行的距離決定了 TOD的大致范圍。19本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。里斯頓新城的４大成功之處，形成了產(chǎn)業(yè)和人口不斷升級(jí)的良性循環(huán)。哥倫比亞新城雖然推行多種族混和居住，但是他們的住戶多為中產(chǎn)階級(jí)。16本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 10個(gè)小區(qū)，每個(gè)小區(qū)由 4到 5各組團(tuán)構(gòu)成；組團(tuán)、小區(qū)、城市都有各自的中心并圍繞中心展開(kāi)，三級(jí)中心的設(shè)計(jì)增加了整個(gè)社區(qū)的向心力，為形成社區(qū)感奠定了基礎(chǔ)。目錄u 田園新城u 邊緣新城u TOD新城u 產(chǎn)業(yè)新城u 副中心新城u 行政中心新城13本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。等等大力支持新城的建設(shè)。 171。新城的小公司過(guò)多，小公司生存壓力較大，沒(méi)有精力進(jìn)行系統(tǒng)的員工培訓(xùn)問(wèn)題 2問(wèn)題 311本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。– 提供良好的社會(huì)服務(wù)促進(jìn)了早期居民和公司的遷入–土地使用上預(yù)留待發(fā)展用地，能夠隨發(fā)展、需求的變化靈活調(diào)整 。問(wèn)題 2問(wèn)題 3問(wèn)題 4問(wèn)題 59本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。問(wèn)題 1由于新城住宅主要提供給在新城就業(yè)的人群，因此并沒(méi)有解決低收入人群的居住問(wèn)題，同時(shí)也排除了無(wú)業(yè)人群、退休人群、傷殘人群遷移新城的可能性。6本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。u 新城開(kāi)發(fā)不以營(yíng)利為目的，但以市場(chǎng)化方式來(lái)運(yùn)作。田園新城是指以國(guó)家立法為基準(zhǔn) ,政府主導(dǎo)下由新城開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的新城u 田園新城模式出現(xiàn)的核心驅(qū)動(dòng)因素是二戰(zhàn)后城市住房緊缺和普遍的住房條件惡劣。p新城不
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