【正文】 爭者 增長緩慢，利潤多，市場飽和，競爭激烈 負增長，利潤減少，競爭者陸續(xù)退出 2 投資優(yōu)點 易搶占市場，為發(fā)展打下基礎 競爭不激烈，易獲利 推銷和研制費用低，獲利豐厚 為企業(yè)特殊需要服務 3 投資缺點 風險大，切開始時無利可圖，導致虧本 起步遲，市場份額易被競爭者搶走 競爭易處于劣勢，獲利期短 利潤迅速減少，甚至虧損 4 投資目的 加速產品定型，引導需求 進行速度和產量競爭，提高市場占有率 提高質量、信譽，形成特色以擠占市場 降低成本，改型換代，增加功能，延長壽命周期 第三章 建設方案設計 第一節(jié) 產品方案和建設規(guī)模 第二節(jié) 生產工藝技術方案設計 第三節(jié) 項目選址 第四節(jié) 原材料與燃料供應 第五節(jié) 總圖運輸和公用與輔助工程 第六節(jié) 廠外配套工程 第一節(jié) 產品方案和建設規(guī)模 一、產品方案 （一）產品方案和產品組合 （二）產品組合的深度和廣度 （三） 產品組合的類型 （四） 確定產品組合的一般原則 二、建設規(guī)模 （一） 確定項目建設規(guī)模應考慮的因素和內容 （二） 建設規(guī)模的合理性分析 （三） 比較選定建設規(guī)模 產品方案和產品組合 【 產品方案 】 也稱產品大綱，即擬建項目的主導產品、輔助產品或副產品及其生產能力的組合方案，包括產品品種、產量、規(guī)格、質量標準、工藝技術、材質、性能、用途、價格、內外銷比例等。見圖 24所示。 第三節(jié) 營銷策略研究 ? 【 產品生命周期 】 是指一種產品從發(fā)明到推廣、應用、普及和衰敗的過程。 ? （ 1）回歸分析法 ? （ 2）比價法 ? （ 3）城市基礎設施和服務的價格不完全取決于市場，也有的直接由政府定價，應根據(jù)政府的價格政策，消費者的支付意愿和承受能力進行預測。 ? 新技術、新材料產品和新的替代產品對價格的影響。 ? 涉及進出口的項目產品，應考慮國際政治經(jīng)濟條件及貿易政策變化對供需的影響。 ? 市場分析要具體到一定的目標市場。 ? 正文。項目名稱、研究階段、編制單位、出版年月、并加蓋編制單位印章。 ?通過分析確定企業(yè)經(jīng)營目標和戰(zhàn)略，選擇投資機會。 (二 )項目決策分析與評價工作的基本要求 一、資料數(shù)據(jù)準確可靠 全面準確地了解和掌握 決策分析與評價 有關的資料數(shù)據(jù)是 決策分析與評價 的最基本要求。 二、方法要科學、合理并多方法驗證 方案評價與選擇的方法很多，可歸納為三大類： （一）經(jīng)驗判斷法 〖 缺點 〗 易受個人主觀認識的限制 （二）數(shù)學分析法 〖 優(yōu)點 〗 更加嚴密與準確，對決策科學化從定量分析上起重要作用 （三）試驗法 〖 運用對象和條件 〗 經(jīng)不起失誤的重大決策問題，缺乏經(jīng)驗的新問題 (二 ) 項目決策分析與評價工作的基本要求 三、分析要邏輯化、有說服力 （一）選擇合適目標并掌握約束條件 （二）定性與定量相結合，以定量為主 （三）靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結合 （四）多方案比較與優(yōu)化 多個方案的比較與優(yōu)化是 項目決策分析與評價的關鍵。 ?通過分析企業(yè)內外部資源條件，以及外部建設條件，選擇投資機會。 ? 封一。 ? 附圖、附表、附件。 第一節(jié) 市場調查與預測 ? 一、 市場調查 ? 二、 市場預測 ? 三、 主要投入品的供應分析 一、市場調查 市場調查主要是指對產出品市場現(xiàn)狀和一段歷史時期內的情況進行的調查，也可包括主要投入品。 ? 供應預測 預測擬建項目產品在生產運營期內全社會和目標市場的可供量，包括國內外現(xiàn)有供應量和新增供應量。 ? 國內外稅費、利率、匯率等變化，以及非貿易壁壘對價格的影響。 三、主要投入品的供應分析 ? 制造業(yè)項目的主要投入品往往是大宗原材料，其供應來源及其可靠性、運輸條件以及價格的合理性不但直接左右著項目的成本，而且極大地影響著項目的效益，因此必須對大宗原材料的供應進行分析。一般可分為四個階段：導入期、成長期、成熟期和衰敗期。 ?市場營銷是以顧客需求為出發(fā)點和歸宿點的，因此研究消費者行為就顯得至關重要。 產品方案應與技術、設備、原材料燃料供應等方案協(xié)調一致。 （一）產品組合的類型 （二）確定產品組合的一般原則 ?符合產業(yè)政策 ?針對市場需求 ?專業(yè)化協(xié)作 ?資源綜合利用 ?環(huán)境保護 ?考慮原材料燃料供應 ?適應技術設備條件 ?滿足生產儲存條件 （一）確定項目建設規(guī)模應考慮的 因素和內容 建設規(guī)模 也稱生產規(guī)模，是指項目設定的正常生產運營年份可能達到的生產或者服務能力。 一、 生產工藝技術建設方案設計的內容 二、 生產工藝技術選擇的原則 三、 選擇高新技術的要求 四、 工藝技術轉讓的形式和方法 五、 生產工藝技術比選 六、 自控方案設計 一、生產工藝技術建設方案設計的內容 （一） 研究各種生產工藝 （二） 研究生產流程 （三） 選擇主要裝置和設備 （四） 研究工藝參數(shù)和進行物料衡算 （五） 開展能量平衡計算，提出公用工程用量 （六） 全面比較各可能使用的工藝技術方案 （七） 提出推薦的工藝技術方案并說明理由 （一）研究各種生產工藝 生產同一品種的產品可采用不同的初始原料，經(jīng)過不同的生產方法。 （三）選擇主要裝置和設備 設備和工藝是相互依存的。通常把主要原料在各工序的流動量繪成圖表，即所謂物料平衡表或物料平衡圖。是一種單純的技術引進。 各分項的基本內容： （一）給水排水工程與消防 / （二）供電與通訊工程 （三）供熱工程 / （四）通風、空調與除塵工程 （五）制冷工程 / （六）工業(yè)氣體工程 （七）分析檢驗設計 / （八）維修設施 （九）倉貯設施 第四章 環(huán)境保護 第一節(jié) 環(huán)境保護與環(huán)境影響評價 第二節(jié) 環(huán)境保護方案設計的原則和要求 第三節(jié) 環(huán)境保護方案設計的內容 第一節(jié) 環(huán)境保護與環(huán)境影響評價 ，編制單位可能不同 ? 環(huán)境保護由可研報告編制單位統(tǒng)一編制 ? 環(huán)境影響評價由具有環(huán)平資質的咨詢機構編制 ? 審批部門也不同 ? 環(huán)境保護重在研究項目產生的污染物和污染源，并研究提出適當?shù)闹卫泶胧?，達標排放。 （四）消防設施 分析項目在生產運營過程中可能存在的火災隱患和重點消防部 位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，并結合當?shù)叵涝O施情況， 提出消防監(jiān)控報警系統(tǒng)和消防設施配置方案。應編制項目實施進度表。 （ 2）投資估算的作用 投資估算是投資項目建設前期的重要環(huán)節(jié)滿足工程設計招標及城市建筑方案設計競選的需要 第二節(jié) 分類投資估算 一、建設投資（不含建設期利息）估算 （一） 估算步驟 （二） 建筑工程費估算 （三） 設備及工器具購置費估算 （四） 安裝工程費估算 （五）匯總各單項工程費用 （六） 工程建設其他費用估算 （七） 基本預備費估算 （八） 漲價預備費估算 二、 建設期利息估算 三、 流動資金估算 （一）估算步驟 ? 建設投資（不含建設起利息）估算的步驟如下： ?分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費和安裝工程費。 ? 安裝工程費 =設備原價 安裝費率 ? 安裝工程費 =設備噸位 每噸安裝費 ? 安裝工程費 =安裝工程實物量 安裝費用指標 ? 應編制安裝工程費估算表 （六）工程建設其他費用估算 ? 工程建設其他費用應按國家有關部門或行業(yè)規(guī)定的內容、計算方法和費率或取費標準分項估算。 ? 通常假定借款均在每年的年中支用，第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。 第三節(jié) 項目投入總資金與分期投資計劃 一、項目投入總資金 按投資估算內容和估算方法估算上述各項投資并進行匯總，分別編制項目投入總資金估算匯總表，主要單項工程投資估算表，并對項目投入總資金構成和各單項工程投資比例的合理性，單位生產能力（使用效益）投資指標的先進性進行分析。 ? （一）企業(yè)現(xiàn)有的現(xiàn)金 ? （二）未來生產經(jīng)營中獲得的可用于項目的資金 ? 可用于再投資及償還債務的企業(yè)經(jīng)營凈現(xiàn)金 =凈利潤 +折舊 +攤銷－流動資金占用的增加－利潤分紅－利潤中需要留作企業(yè)盈余公積金和公益金的部分 ? （三）企業(yè)資產變現(xiàn) ? （四）企業(yè)增資擴股。優(yōu)先股后于其他債權受償。應當從更有利于降低項目的總體風險考慮。 第四節(jié) 運營成本費用估算與分析 （一）成本與費用的概念與種類 成本費用是指項目生產運營中所支出的各種費用的統(tǒng)稱。 （ 2）人員工資及福利費估算 ? 所采用的人數(shù)為項目全部定員。 ②固定資產折舊。 ? 項目評價中可將生產職工培訓費、辦公與生活家具購置費直接形成其他資產。 流動資金的借款償還一般設定在計算期最后一年。 ? 凈利潤即稅后利潤。 五、關于既有項目法人項目盈利能力增量分析的簡化 按照“有無對比” 原則，直接判定增量數(shù)據(jù)用于報表編制，并進行增量分析。 六、關于中外合資經(jīng)營項目的盈利能力分析 （一）由所得稅后利潤提取的三項基金不同 內企：法定盈余公積金、公益金和任意盈余公積金（項目評價 中往往只考慮前兩項）。 借款償還期 一些負債建設且有經(jīng)營收入的，應計算此指標。相應的， 盈虧平衡點越低，表明企業(yè)適應市場變化的能力大，抗風險能力強。 （ 2）綜合評價的目的 彌補分方面、分層次分析評價提供信息的分散和不足，給決策者提供全面的信息，有利于權衡利弊，科學決策。 二、綜合評價框架 （ 1）不設置單一指標的綜合評價 （ 2）設置單一指標的綜合評價 第二節(jié) 結論與建議 一、項目決策分析與評價結論的要點 項目決策分析與評價結論應包括推薦方案和主要比選方案的概 述、以及最終的結論性意見。 ? 不知發(fā)生的可能性時，稱為不確定性；已知發(fā)生的可能性時，就稱為風險 （四）投資項目的不確定性與風險 二、不確定性分析與風險分析 第二節(jié) 風險分析 投資項目風險分析是在此前工作的基礎上，進一步綜合分 析識別擬建項目在建設和運營中潛在的主要風險因素，揭示風險 來源，判別風險程度，提出規(guī)避風險對策，降低風險損失。為了分析不確定因素對經(jīng)濟評價指標的影響，需要進行不確定性分 析，估計項目可能存在的風險，考察項目的財務可靠性。 （二）無項目投入總資金和項目總投資的區(qū)別，不適用項目資本金的概念 外企不適用資本金制度，代之以自有資金（或注冊資金）。 ?沉沒費用不計入增量費用。主要報表為項目 增量財務現(xiàn)金流量表以及資本金增量現(xiàn)金流量表。償還按照 隨街隨還的原則處理，即當年借款盡可能于下年償還。 ①其他制造費用 按固定資產原值（扣除所含的建設期利息）的一定百分數(shù)估算； 按人員定額估算。 單位里程折舊額 =原值（ 1－預計凈殘值率） /總行駛里程 每工作小時折舊額 =原值（ 1－預計凈殘值率） /總工作小時 ：年折舊