房地產(chǎn)成本核算(完整版)
【正文】 的 10%） ? 超過部分稅法不允許扣除，但在以后三年完工并決算的，可以追溯調(diào)整 建筑安裝工程費 ?建筑安裝工程費是指開發(fā)項目主體的建筑安裝工程價款，包括支付給建筑安裝公司的人工費、材料費、機械使用費以及設(shè)備款項等。 16 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 ?基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費是指建造各項基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)生的費用。 ? （六）權(quán)益區(qū)分原則。房地產(chǎn)成本核算 主 講：湯國梅 主要內(nèi)容 ?一、成本核算概述 ?二、成本項目 ?三、竣工決算 ?四、計稅成本 ?五、成本計算 2 成本核算程序 ?確定成本核算對象 ? 確定成本項目 ? 歸集開發(fā)成本 ? 分配開發(fā)成本 3 4 核算對象 ? 開發(fā)成本核算對象，是指在進行成本核算時，歸集和分配開發(fā)成本而確定的成本承擔者。 6 核算對象（續(xù)） ? 1．一般的開發(fā)項目，以每一獨立編制的概算或施工圖預(yù)算所列單項工程為成本核算對象。 ?基礎(chǔ)設(shè)施主要是指與開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的道路、供熱、供水、供電、供氣、排污、排洪、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化以及通訊等設(shè)施。 ?是成本核算中分攤基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費等開發(fā)成本的依據(jù) 21 勞務(wù)派遣 ? 關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知 ? 勞務(wù)公司接受用工單位的委托，為其安排勞動力，凡用工單位將其應(yīng)支付給勞動力的工資和為勞動力上交的社會保險（包括養(yǎng)老保險金、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險等，下同）以及住房公積金統(tǒng)一交給勞務(wù)公司代為發(fā)放或辦理的，以勞務(wù)公司從用工單位收取的全部價款減去代收轉(zhuǎn)付給勞動力的工資和為勞動力辦理社會保險及住房公積金后的余額為營業(yè)額。 歸集開發(fā)成本 ?開發(fā)總成本 = 土地征用及拆遷費 + 前期工程費 + 建筑安裝費 +基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 + 公共設(shè)施配套費 +開發(fā)間接費用 ? 會計師事務(wù)所從事基本建設(shè)工程預(yù)算、結(jié)算、決算審核暫行辦法 ? 基本建設(shè)工程結(jié)算，是指按工程進度、施工合同、施工監(jiān)理情況辦理的工程價款結(jié)算，以及根據(jù)工程實施過程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況，調(diào)整施工圖預(yù)算價格，確定工程項目最終結(jié)算價格的竣工結(jié)算文件。 ?如果財務(wù)決算中沒有單獨注明其實際成本，可以按照項目預(yù)算作為計稅成本 ?注：均不考慮納稅調(diào)整事項 36 主產(chǎn)品 ?與副產(chǎn)品對應(yīng)的是主產(chǎn)品，成本等于實際開發(fā) 總 成本扣除副產(chǎn)品的計劃成本 ?注：主產(chǎn)品的生產(chǎn)成本包括副產(chǎn)品的計劃成本與實際成本的差額 ?對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，主產(chǎn)品是指開發(fā)的主體項目，如商鋪、寫字間、住宅等 37 聯(lián)產(chǎn)品 ?聯(lián)產(chǎn)品是指企業(yè)在生產(chǎn)過程中使用同一種原料 ，同時生產(chǎn)出幾種具有同等地位但使用價值不同的主要產(chǎn)品 ?對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，聯(lián)產(chǎn)品是指同時開發(fā)的底層商鋪、非底層商鋪、寫字
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