【正文】 場(chǎng)帶來(lái)又一倫波動(dòng)由于升值幅度較小 ,出于對(duì)后市的看好 ,外資可能繼續(xù)留守 ,對(duì)高檔住宅及商業(yè)形成有利支撐中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)2023年政策回顧Text in here房產(chǎn)泡沫供給控制型信號(hào)導(dǎo)向型需求抑制型投資需求抑制型中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)2023年政策回顧提高土地成本 3個(gè)針對(duì)4個(gè)通知 升息 國(guó)八條期房限轉(zhuǎn)與開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅 中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)2023年政策回顧提高土地成本供給控制國(guó)土資源部 ：正式對(duì)外發(fā)布了 《 2023年工作要點(diǎn) 》 ，《 要點(diǎn) 》 中對(duì)建設(shè)用地供應(yīng)政策采用了 “ 從嚴(yán)從緊 ”四個(gè)字并明確指出， 2023年 3月前將查清城鎮(zhèn)閑置土地、空閑地和批而未供地情況；做好啟動(dòng)新一輪土地調(diào)查的各項(xiàng)準(zhǔn)備；嚴(yán)格執(zhí)行土地管理法律法規(guī)和供地政策、嚴(yán)把建設(shè)用地預(yù)審和審查報(bào)批關(guān)。 地方 ：上海 16家銀行全線停止一年內(nèi)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)按揭服務(wù)；提高第二套貸款利率，至 %。 中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)2023年政策回顧期房限轉(zhuǎn)與開(kāi)征營(yíng)業(yè)稅投資需求抑制國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部： 2023年 5月 31日，三部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)了 《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 》 ，對(duì) 5月 11日七部委出臺(tái)的房地產(chǎn)新政中有關(guān)事項(xiàng)做出了更為細(xì)化的要求。 中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)2023年政策熱點(diǎn)廣州開(kāi)征個(gè)人所得稅2政策解讀： 對(duì)二手房交易征稅無(wú)疑將增加二手房交易的成本，其目的可能就在于增加炒房者的交易成本，從而積壓投機(jī)性需求。其它土地供應(yīng)比較充足的區(qū)域還包括金山、奉賢等郊區(qū)地區(qū)，這反映出了政府大力發(fā)展郊區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)人口分布由市中心向外逐步擴(kuò)散的戰(zhàn)略思路。 中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)一級(jí)市場(chǎng) ——2023 年 土地面積（萬(wàn)平方米） 可建面積（萬(wàn)平方米） 可建面積百分比內(nèi)環(huán)內(nèi) %內(nèi)中環(huán) %中外環(huán) %外環(huán)外 %土地區(qū)位分析商業(yè)：外環(huán)外持續(xù)供給中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)一級(jí)市場(chǎng) ——2023 年3從商業(yè)用地的環(huán)線分布來(lái)看，本年的土地供應(yīng)延續(xù)了前一年以郊區(qū)為主的趨勢(shì)，外環(huán)外商業(yè)用地的供應(yīng)所占比重比上年還有所增加，主要分布在青浦、嘉定、奉賢、松江等西部郊區(qū)，結(jié)合 2023年商業(yè)用地的區(qū)域分布我們可以發(fā)現(xiàn)，近兩年的商業(yè)用地的供應(yīng)集中郊區(qū)，因此預(yù)計(jì)未來(lái)兩三年內(nèi)，商業(yè)項(xiàng)目將會(huì)在外環(huán)外出現(xiàn)放量。整個(gè)自主市場(chǎng)進(jìn)入觀望期，市場(chǎng)處于有價(jià)無(wú)市的態(tài)勢(shì)，經(jīng)過(guò) 5兩個(gè)月的對(duì)峙后，部分開(kāi)發(fā)商受資金鏈吃緊的影響，開(kāi)始采用各種促銷(xiāo)降價(jià)手段進(jìn)行銷(xiāo)售，而消費(fèi)者則出與對(duì)后市繼續(xù)走弱的預(yù)期，不愿進(jìn)場(chǎng)，使得成交價(jià)格進(jìn)一步下滑，中低價(jià)房成為這段時(shí)間內(nèi)的去化主力 進(jìn)入 9月份以后，開(kāi)發(fā)商基于以往 “ 金 9銀10” 的經(jīng)驗(yàn)，而大幅增加了推盤(pán)量，希望能利用傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季來(lái)加快去化速度，同時(shí)消費(fèi)者壓抑了近半年的自住需求有有所釋放，這直接反映在了成交量的回升和成交價(jià)格的小幅回升上，但今年的旺季不旺似乎成為主題， 10兩月的成交量還不到去年的一半中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)二級(jí)市場(chǎng) —— 住宅配套商品房中低價(jià)房自住需求１１月份全市新房住宅成交面積為 平方米，成交面積環(huán)比增加２４％，成交面積、成交套數(shù)均已反彈至今年三月份水平 　 １２月份住宅成交面積達(dá)到 ，環(huán)比大幅上漲近 16％ 年底市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)成交均價(jià)不斷下滑中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)二級(jí)市場(chǎng) —— 住宅抑制投機(jī)需求控制房地產(chǎn)投資過(guò)熱 宏調(diào)總目標(biāo)宏調(diào)總目標(biāo)中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)二級(jí)市場(chǎng) —— 住宅４２８.９５２.８１４７０.０７２８.４１８５２.８１０.０３ ３７９.３９２７.３４2023 2023 2023 2023新增商業(yè)貸款 新增公積金貸款宏調(diào)成功抑制投機(jī)需求宏調(diào)成功抑制投機(jī)需求中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)二級(jí)市場(chǎng) —— 住宅過(guò)熱投資逐步降溫過(guò)熱投資逐步降溫?fù)?jù)市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)， 2023年 111月共完成 1141億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，同比增長(zhǎng) ％，增幅比去年同期下降 ％，商品住房新開(kāi)工面積為 1979萬(wàn)平方米，同比下降 ％。2023 年 5 月，是上海甲級(jí)寫(xiě)字樓月度平均銷(xiāo)售價(jià)格的最高點(diǎn)，達(dá)到 34,755 元 /平方米，這主要是因?yàn)榛ㄆ旒瘓F(tuán)大廈出現(xiàn)的大面積成交，其當(dāng)月銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到 38,789 元 /平方米，對(duì)于本月甲級(jí)寫(xiě)字樓整體銷(xiāo)售價(jià)格起到了極大的拉動(dòng)作用 價(jià)　格　震　蕩　上　升價(jià)　格　震　蕩　上　升中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)二級(jí)市場(chǎng) —— 辦公甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃情況中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)二級(jí)市場(chǎng) —— 辦公甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃價(jià)格走勢(shì)中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)二級(jí)市場(chǎng) —— 辦公　 整個(gè) 2023年，甲級(jí)寫(xiě)字樓處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，使得空置率也創(chuàng)下近年來(lái)的最低，已降至平均 5%的水平，租金則大漲 %，創(chuàng)造歷史上年漲幅的最高值，全年上海的甲級(jí)辦公樓租金已經(jīng)達(dá)到 /平方米 /天供　不　應(yīng)　求供　不　應(yīng)　求中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)二級(jí)市場(chǎng) —— 辦公2023年，上海新批 30家跨國(guó)公司地區(qū)總部，落戶(hù)上海的跨國(guó)公司地區(qū)總部累計(jì)達(dá) 86家至 2023年上海累計(jì)要引進(jìn) 150家跨國(guó)公司的企業(yè)總部亞洲總部，甚至是全球總部 至 2023年還要引進(jìn) 180家的研究機(jī)構(gòu)和140家的投資性公司今后國(guó)外大量的金融機(jī)構(gòu)、物流商貿(mào)和咨詢(xún)機(jī)構(gòu)還將持續(xù)涌入現(xiàn)有 CBD寫(xiě)字樓供應(yīng)吃緊，基于租金上漲的預(yù)期，外資機(jī)構(gòu)出于自用目的的需求將繼續(xù)上升辦公需求辦公需求持續(xù)增加持續(xù)增加中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)二級(jí)市場(chǎng) —— 辦公上海辦公樓租金漲幅已達(dá)亞洲第一位、世界第三位“世界主要辦公地區(qū) ” 排名榜中，上海辦公樓租金年增長(zhǎng)率已達(dá) % 2023年已有多家國(guó)際知名海外投資基金公司收購(gòu)位于成熟商務(wù)圈內(nèi)的上海寫(xiě)字樓項(xiàng)目 人民幣將在 06年繼續(xù)小幅升值、央行也可能會(huì)增加存貸款利率 外資將進(jìn)一步投資上海商辦地產(chǎn) 投資需求投資需求邁向高峰邁向高峰中星營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu) 2023年市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè)二級(jí)市場(chǎng) —— 辦公土地土地供給供給自 2023年到 2023年，上海四年中共出讓土地可建商辦綜合樓面積達(dá)到 ，其中 2023年較2023年上漲了 %， 2023年較 2023年仍然保持了%的快速上升幅度。 成交價(jià)格來(lái)看，全年商業(yè)用房售價(jià)波幅不大，基本維持在 800011000 萬(wàn)元 /平方米之間。 06:20:3606:20:3606:201/23/2023 6:20:36 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。 6:20:36 上午 6:20 上午 06:20:36一月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 216:20 上午 一月 2106:20January 23, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 一月 21一月 2106:20:3606:20:36January 23, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 216:20 上午 一月 2106:20January 23, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 6:20:36 上午 6:20 上午 06:20:36一月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 06:20:3606:20:3606:201/23/202