【正文】 場帶來又一倫波動由于升值幅度較小 ,出于對后市的看好 ,外資可能繼續(xù)留守 ,對高檔住宅及商業(yè)形成有利支撐中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測2023年政策回顧Text in here房產(chǎn)泡沫供給控制型信號導(dǎo)向型需求抑制型投資需求抑制型中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測2023年政策回顧提高土地成本 3個針對4個通知 升息 國八條期房限轉(zhuǎn)與開征營業(yè)稅 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測2023年政策回顧提高土地成本供給控制國土資源部 ：正式對外發(fā)布了 《 2023年工作要點 》 ，《 要點 》 中對建設(shè)用地供應(yīng)政策采用了 “ 從嚴(yán)從緊 ”四個字并明確指出， 2023年 3月前將查清城鎮(zhèn)閑置土地、空閑地和批而未供地情況；做好啟動新一輪土地調(diào)查的各項準(zhǔn)備；嚴(yán)格執(zhí)行土地管理法律法規(guī)和供地政策、嚴(yán)把建設(shè)用地預(yù)審和審查報批關(guān)。 地方 ：上海 16家銀行全線停止一年內(nèi)個人住房貸款轉(zhuǎn)按揭服務(wù)；提高第二套貸款利率，至 %。 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測2023年政策回顧期房限轉(zhuǎn)與開征營業(yè)稅投資需求抑制國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部： 2023年 5月 31日，三部門聯(lián)合出臺了 《 關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知 》 ，對 5月 11日七部委出臺的房地產(chǎn)新政中有關(guān)事項做出了更為細(xì)化的要求。 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測2023年政策熱點廣州開征個人所得稅2政策解讀： 對二手房交易征稅無疑將增加二手房交易的成本，其目的可能就在于增加炒房者的交易成本，從而積壓投機性需求。其它土地供應(yīng)比較充足的區(qū)域還包括金山、奉賢等郊區(qū)地區(qū)，這反映出了政府大力發(fā)展郊區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)人口分布由市中心向外逐步擴散的戰(zhàn)略思路。 中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023 年 土地面積（萬平方米） 可建面積（萬平方米） 可建面積百分比內(nèi)環(huán)內(nèi) %內(nèi)中環(huán) %中外環(huán) %外環(huán)外 %土地區(qū)位分析商業(yè)：外環(huán)外持續(xù)供給中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測一級市場 ——2023 年3從商業(yè)用地的環(huán)線分布來看，本年的土地供應(yīng)延續(xù)了前一年以郊區(qū)為主的趨勢，外環(huán)外商業(yè)用地的供應(yīng)所占比重比上年還有所增加，主要分布在青浦、嘉定、奉賢、松江等西部郊區(qū)，結(jié)合 2023年商業(yè)用地的區(qū)域分布我們可以發(fā)現(xiàn)，近兩年的商業(yè)用地的供應(yīng)集中郊區(qū)，因此預(yù)計未來兩三年內(nèi)，商業(yè)項目將會在外環(huán)外出現(xiàn)放量。整個自主市場進入觀望期，市場處于有價無市的態(tài)勢，經(jīng)過 5兩個月的對峙后，部分開發(fā)商受資金鏈吃緊的影響，開始采用各種促銷降價手段進行銷售，而消費者則出與對后市繼續(xù)走弱的預(yù)期，不愿進場，使得成交價格進一步下滑，中低價房成為這段時間內(nèi)的去化主力 進入 9月份以后，開發(fā)商基于以往 “ 金 9銀10” 的經(jīng)驗，而大幅增加了推盤量，希望能利用傳統(tǒng)的銷售旺季來加快去化速度，同時消費者壓抑了近半年的自住需求有有所釋放，這直接反映在了成交量的回升和成交價格的小幅回升上，但今年的旺季不旺似乎成為主題， 10兩月的成交量還不到去年的一半中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 —— 住宅配套商品房中低價房自住需求１１月份全市新房住宅成交面積為 平方米，成交面積環(huán)比增加２４％，成交面積、成交套數(shù)均已反彈至今年三月份水平 　 １２月份住宅成交面積達到 ，環(huán)比大幅上漲近 16％ 年底市場運行特點成交均價不斷下滑中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 —— 住宅抑制投機需求控制房地產(chǎn)投資過熱 宏調(diào)總目標(biāo)宏調(diào)總目標(biāo)中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 —— 住宅４２８.９５２.８１４７０.０７２８.４１８５２.８１０.０３ ３７９.３９２７.３４2023 2023 2023 2023新增商業(yè)貸款 新增公積金貸款宏調(diào)成功抑制投機需求宏調(diào)成功抑制投機需求中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 —— 住宅過熱投資逐步降溫過熱投資逐步降溫?fù)?jù)市統(tǒng)計局統(tǒng)計， 2023年 111月共完成 1141億元房地產(chǎn)開發(fā)投資，同比增長 ％，增幅比去年同期下降 ％，商品住房新開工面積為 1979萬平方米，同比下降 ％。2023 年 5 月，是上海甲級寫字樓月度平均銷售價格的最高點，達到 34,755 元 /平方米，這主要是因為花旗集團大廈出現(xiàn)的大面積成交，其當(dāng)月銷售均價達到 38,789 元 /平方米，對于本月甲級寫字樓整體銷售價格起到了極大的拉動作用 價　格　震　蕩　上　升價　格　震　蕩　上　升中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 —— 辦公甲級寫字樓租賃情況中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 —— 辦公甲級寫字樓租賃價格走勢中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 —— 辦公　 整個 2023年，甲級寫字樓處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，使得空置率也創(chuàng)下近年來的最低，已降至平均 5%的水平，租金則大漲 %，創(chuàng)造歷史上年漲幅的最高值，全年上海的甲級辦公樓租金已經(jīng)達到 /平方米 /天供　不　應(yīng)　求供　不　應(yīng)　求中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 —— 辦公2023年，上海新批 30家跨國公司地區(qū)總部，落戶上海的跨國公司地區(qū)總部累計達 86家至 2023年上海累計要引進 150家跨國公司的企業(yè)總部亞洲總部，甚至是全球總部 至 2023年還要引進 180家的研究機構(gòu)和140家的投資性公司今后國外大量的金融機構(gòu)、物流商貿(mào)和咨詢機構(gòu)還將持續(xù)涌入現(xiàn)有 CBD寫字樓供應(yīng)吃緊，基于租金上漲的預(yù)期，外資機構(gòu)出于自用目的的需求將繼續(xù)上升辦公需求辦公需求持續(xù)增加持續(xù)增加中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 —— 辦公上海辦公樓租金漲幅已達亞洲第一位、世界第三位“世界主要辦公地區(qū) ” 排名榜中，上海辦公樓租金年增長率已達 % 2023年已有多家國際知名海外投資基金公司收購位于成熟商務(wù)圈內(nèi)的上海寫字樓項目 人民幣將在 06年繼續(xù)小幅升值、央行也可能會增加存貸款利率 外資將進一步投資上海商辦地產(chǎn) 投資需求投資需求邁向高峰邁向高峰中星營銷機構(gòu) 2023年市場研究與預(yù)測二級市場 —— 辦公土地土地供給供給自 2023年到 2023年，上海四年中共出讓土地可建商辦綜合樓面積達到 ，其中 2023年較2023年上漲了 %， 2023年較 2023年仍然保持了%的快速上升幅度。 成交價格來看，全年商業(yè)用房售價波幅不大，基本維持在 800011000 萬元 /平方米之間。 06:20:3606:20:3606:201/23/2023 6:20:36 AM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 6:20:36 上午 6:20 上午 06:20:36一月 21沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 216:20 上午 一月 2106:20January 23, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 一月 21一月 2106:20:3606:20:36January 23, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 216:20 上午 一月 2106:20January 23, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 6:20:36 上午 6:20 上午 06:20:36一月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 06:20:3606:20:3606:201/23/202