【正文】 在本合同期限 甲方委托乙方的管理期限分為兩個(gè)階段： 第一階段：自本合同生效之日起，至酒店試營(yíng)業(yè)日前一天； 第二階段：自酒店試營(yíng)業(yè)之日起滿 5 年。 乙方應(yīng)在試營(yíng)業(yè)日后 120 天內(nèi)向甲方提交使用 這筆款項(xiàng)的帳 目。 第十四條 效益管理費(fèi)用的支付期限 效益管理費(fèi)每年支付一次，其計(jì)算方法是按第二條規(guī)定的年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)額乘本合同第十二條規(guī)定的費(fèi)率，于次年二月底以前匯入乙方指定的帳戶。乙方不得以出售、抵押 或其他任何方式處置除本合同第二十條規(guī)定以外的酒店資產(chǎn)。如甲方認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)機(jī)構(gòu)或人員對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)核時(shí)，乙方應(yīng)予同意，所需一切費(fèi)用由甲方自理。 乙方報(bào)經(jīng) （集團(tuán)）有限公司批準(zhǔn)后，可同意甲方 使用 “”中英文字樣對(duì)酒店冠名。如因甲方方面書(shū)面批準(zhǔn)遲緩，以致未能及時(shí)實(shí)施改造、修理及其他處置導(dǎo)致任何后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第十八章 不可抗力 第三十八條 任何一方由于不可抗力、政府行為或其它當(dāng)事人無(wú)法控制的原因而導(dǎo)致不能履行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，可不承擔(dān)違約責(zé)任。 酒店所屬的各類(lèi)餐廳、會(huì)議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、卡拉 0K、商場(chǎng)、商務(wù)中心、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球、桑拿、洗浴中心、健身房等各類(lèi)功能設(shè)施。 “營(yíng)業(yè)成本 ”是指餐飲部門(mén)的原材料成本和商品部門(mén)的商品進(jìn)價(jià)等。經(jīng)營(yíng)專(zhuān)用帳戶以酒店為戶名，該帳戶由按合同規(guī)定的政策和程序指定專(zhuān)人控制。 甲乙雙方就酒店開(kāi)業(yè)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。所有經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和合同中規(guī)定的應(yīng)由業(yè)主支付的經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用從該帳戶支付。 在計(jì)算酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)時(shí)，以下各項(xiàng)不包括在 “經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 ”之 固定資產(chǎn)折舊； 2） 無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)、遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)； 3） 固定資產(chǎn)大修理支出； 4） 土地使用費(fèi)； 5） 房 屋使用費(fèi)或房屋占用費(fèi)； 6） 城市房地產(chǎn)稅和所得稅； 7） 財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)費(fèi)； 8） 貸款利息支出； 9） 酒店開(kāi)辦費(fèi)用攤銷(xiāo)； 10） 酒店甲方經(jīng)費(fèi)； 11） 收取的獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)； 12） 甲方委托的會(huì)計(jì)、律師、審計(jì)等費(fèi)用； 13） 其他經(jīng)和雙方確認(rèn)的非經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。 酒店對(duì)所擁有的客房、餐廳、各類(lèi)辦公用房、職工宿舍、停車(chē)場(chǎng)及有關(guān)建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權(quán)。 第三十九條 由于旅游市場(chǎng)發(fā)生行業(yè)公認(rèn)整體不景氣和發(fā)生整體性突變等因素，影響到年度指標(biāo)任務(wù)的完成時(shí)，雙方對(duì)年度經(jīng)營(yíng)指標(biāo)應(yīng)另行協(xié)商。 （ 6）酒店正式營(yíng)業(yè)后，酒店總經(jīng)理按 國(guó)際酒店管理公司關(guān) 于全面預(yù)算管理的辦法每年向管理公司呈報(bào)年度經(jīng)營(yíng)預(yù)算方案，同時(shí)報(bào)甲方審批。如甲方要求繼續(xù)使用 “”服務(wù)商標(biāo)，乙方可考慮按品牌特許經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式另行與甲方簽訂合同。以上方案與計(jì)劃報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 第二十一條 乙方有權(quán)處理用大修理費(fèi)用更換下來(lái)的酒店不再適用的家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品，處理所獲款額，納入酒店大修理費(fèi)用。 第八章 酒店的維護(hù)與保養(yǎng) 第十六條 酒店應(yīng)從正式開(kāi)業(yè)日起每年從營(yíng)業(yè)收入中提取一定數(shù)額的大修理費(fèi)用，用作酒店設(shè)備設(shè)施日常的更新和添置。 如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款項(xiàng)，則構(gòu)成對(duì)本合同條款的違約，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè) 日前十五天提供，流動(dòng)資金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定； 提供酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基 本條件的正 常供應(yīng)； 保證乙方作為酒店的管理者對(duì)酒店擁有完全的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，甲 方不無(wú) 故干涉乙方對(duì)酒店的管理； 1負(fù)責(zé)繳付包括土地使用費(fèi)在 乙方在酒店試營(yíng)業(yè)日前的職責(zé) 第六條 乙方應(yīng)提供下列酒店籌備所需的服務(wù)： 負(fù)責(zé)招聘酒店?duì)I業(yè)所需的各類(lèi)人員； 負(fù)責(zé)對(duì)酒店各類(lèi)人員按照 “ 模式 ”進(jìn)行培訓(xùn)； 負(fù)責(zé)進(jìn)行酒店的經(jīng)營(yíng)促銷(xiāo)、市場(chǎng)推廣、廣告等宣傳事宜； 負(fù)責(zé)為甲方列出采購(gòu)清單及采購(gòu)計(jì)劃（采購(gòu)時(shí)間表），使乙方按時(shí)采購(gòu)。 “非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用 ”下列非經(jīng)營(yíng)費(fèi)用在計(jì)算酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)（ GOP）時(shí)，應(yīng)從酒店總費(fèi)用中予以扣除： 酒店固定資產(chǎn)折舊； 無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)，開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo) 開(kāi)