【正文】 的作用。 ? 對于招主力店入駐來說，最好有幾年免租的優(yōu)惠。 “ 比如說賽特、燕莎，它有單純的高檔的消費群，它即使做超市，做很小的那種很高檔的超市，它也是針對這個目標客戶群。 其他的部分由旺市百利自己來做的?！? ? 人群購買力 ? 消費習慣 賽睿顧問 3 invest 17 對南城商業(yè)環(huán)境的評價 對南城商業(yè)環(huán)境的評價 有較為深入的了解和實踐經(jīng)驗 賽睿顧問 3 invest 18 對本項目的評估維度 對本項目的評估維度 有多少條公交線，出租車的數(shù)量 總得來說，家樂福目前對南城商業(yè)有很大的認同。 賽睿顧問 3 invest 10 商業(yè)組合方式及賣場面積 家樂福超市的商業(yè)組合方式為： 生鮮食品 百貨 雜貨 家電 8000 到 12023平方米 2萬平方米 ? 賣場中各類商品所占比例根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r而定 賣場面積 倉儲面積 賽睿顧問 3 invest 11 營業(yè)用房物業(yè)形式 家樂福營業(yè)用房物業(yè)形式： ? 在家樂福剛進入中國時，在這三個城市各買過一家店的營業(yè)用房。 ? 建議本項目定位為中檔。 ? 旺市百利屬于進入市場較為謹慎的公司，目前進入的市場都基本屬于成熟市場； ? 對南城一定程度的了解 ； ? 旺市百利認為，綜合商業(yè)項目對主力店實行幾年內(nèi)免租金的優(yōu)惠政策會增加入駐的吸引力； ? 表示會考慮與本項目合作。 家樂福 ：綜合來說品牌知名度高，目前經(jīng)營業(yè)績較為理想，在全國諸多城市已有分店。 ? 豐聯(lián)在對商戶的管理培訓方面具有一定經(jīng)驗； ? 豐聯(lián)對南城商業(yè)環(huán)境有較多了解，但是如果本項目有店中店管理需求，可以與豐聯(lián)進行合作洽談。 較為不滿意地區(qū) 東莞 原因 ? 消費能力不強， 消費群以打工仔為主； ? 消費存在不穩(wěn)定性，例如春節(jié)期間由于打工仔返鄉(xiāng)，營業(yè)額有大幅度下降。 人口消費習慣 賽睿顧問 3 invest 14 未來 2至 4年的發(fā)展計劃 未來 2至 4年的發(fā)展計劃 加快在一流城市 繼續(xù)開店的速度 開發(fā)新的城市 具體執(zhí)行時間由各區(qū)區(qū)長匯報總部，最終由總部決定。 倉庫的面積占整個租賃面積的 15%到 20％。 因為百貨加超市這個類型 ， 相對更大眾化一點 ， 這樣的話在吸引客戶時有可能產(chǎn)生混亂 。（成功案例：天津 萬達廣場）；只有主力店做好，整體才有優(yōu)勢。 北京 天津 上海 深圳 廣州 重慶 成都 沈陽 長春 大連 青島 歐倍德的目標是在 2023年以前開 100家店。 ” 優(yōu)勢 需要注意的問題 單純家居建材市場 ? 更適合城鄉(xiāng)結合部！ ? 可以做一個標準店，做一個形象店。 ? 看業(yè)態(tài)互補的伙伴，看是否與歐倍德檔次相仿。 賽睿顧問 3 invest 47 目前整體經(jīng)營狀況 王府井百貨憑借其老字號品牌及幾十年運營、管理，沉淀下了很多先進的管理經(jīng)驗。由于加入配套功能，面積相應的大一些。 賽睿顧問 3 invest 51 營業(yè)用房物業(yè)形式 目前營業(yè)用房物業(yè)形式： ? 自建物業(yè) ? 但對于一個連鎖性百貨而言，采取自建的形式是比較不利的?！? 賽睿顧問 3 invest 53 選城市考慮因素 經(jīng)濟比較發(fā)達城市 /省會城市 目前會考慮 從全國戰(zhàn)略發(fā)展的眼光，也會考慮 經(jīng)濟發(fā)展較快，但是個人收入略低的城市 考慮因素 個人收入水平 社會零售銷售總額 恩格爾系數(shù) 從官方渠道獲得 目前會考慮在哪些城市發(fā)展業(yè)務及選擇條件 ： 賽睿顧問 3 invest 54 在城市內(nèi)選址考慮因素 在城市內(nèi)選址考慮因素： 核心商圈 城市副商圈 ?“一般來說，對于百貨商場而言，對周邊整個商圈的條件比超市選擇時要嚴格得多，所以重點要看這個城市里面什么樣的商圈符合開百貨店。 賽睿顧問 3 invest 58 對南城商業(yè)環(huán)境的評價 對南城商業(yè)環(huán)境的評價 ? 市場容量比較弱。 ? 豐聯(lián)只是 通過收取商戶的租金 來經(jīng)營的。豐聯(lián)的定位不是高檔，所選擇的是一些中高檔層次的品牌。 百貨的營運比較令人滿意，每年銷售額將近 十個億 。 ? 但感覺當?shù)馗邫n品牌供應商不是太多。 :59:0012:59Feb2326Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 12:59:0012:59:0012:592/26/2023 12:59:00 PM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 , February 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 26日星期日 12時 59分 0秒 12:59:0026 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :59:0012:59Feb2326Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 12:59:0012:59:0012:59Sunday, February 26, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :59:0012:59:00February 26, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山?！保? 賽睿顧問 3 invest 79 對本項目的評估維度 對本項目的建議 高檔百貨要少一些，主要是中高檔。 外地業(yè)務所在地 濟南 昆明 蘭州 福州 合肥 新疆 淄博 煙臺 等十幾個城市 成都 賽睿顧問 3 invest 73 百貨加超市的優(yōu)勢 百貨加超市的模式的優(yōu)勢： 能夠更好地吸引客流 滿足補充消費的需求 ? 如果在面積充裕的情況下，百貨加超市的模式還是非常好的，但是如果面積不夠大，再加超市的話，成本就比較高了，因為超市的利潤比百貨利潤低。 賽睿顧問 3 invest 66 選城市考慮因素 經(jīng)濟比較發(fā)達的城市 省會以上的城市 選擇開店城市考慮因素： 賽睿顧問 3 invest 67 在城市內(nèi)選址考慮因素 在城市內(nèi)選址考慮因素： 應該是周圍商業(yè)環(huán)境比較成熟 其中周邊商圈人口的文化知識水平、經(jīng)濟水平 都應該是不錯的。 賽睿顧問 3 invest 63 管理方法及理念 豐聯(lián)著重去做的是 店中店 的管理； 對于豐聯(lián)來講，消費者是第二用戶，商戶才是第一用戶。 ? 目前百貨公司銷售額普遍偏低?！? ? 但是要面臨成本高，核心商圈競爭激烈的問題。 ? 而且對于上市公司而言，這種資產(chǎn)投資回報率相對要偏低一些。這種業(yè)態(tài) 含 主力百貨店，生鮮食品家庭超市，兩種主力業(yè)態(tài)再配上商業(yè)街， 與新東安購物中心類似，或者類似上海港匯廣場、廣州天河城之類。 最為滿意的店 北京 ? 盈利狀況好； ? 在北京百貨市場的市場份額最大；在北京的銷售額近 30幾個億 較為不滿意店