【房地產(chǎn)】世聯(lián)：大型商業(yè)物業(yè)目標(biāo)主力店招商要點(diǎn)(完整版)
【正文】 嚴(yán)格保密的。 大型家居用品專門店 家居 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 振業(yè)大廈裙樓 14F 達(dá)芬奇 4,000 6575 中銀大廈裙樓 13F 超凡家居 10,000 4050 特色主力店 樓層 該行業(yè)承租水平低，且商品的消費(fèi)目的性強(qiáng)，因此通常設(shè)置在較高樓層或設(shè)在商住樓的整個(gè)裙樓 承租面積 承租面積大，可達(dá)萬(wàn)余平方米 單位租金 承租水平較低，地段好的店鋪單位租金可達(dá) 70元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 40元左右 17 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 特征分析 樓層 一般貫通商場(chǎng)首層 ~ 5層 承租面積 大型綜合性百貨 (New World,Sogo)要求面積一般超過(guò) 10,000平方米，精品百貨 (如 “連卡佛 ”、 “西武 ” 等 )面積要求較靈活，一般在 3,000平方米或以上 單位租金 大型綜合性百貨通常在 60140元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積而定 ,可達(dá) 200元 9 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 最高 最低 其次 最小 化妝品 、 服裝 、 珠寶 、 皮具 、 鞋 、 鐘表 、 眼鏡 、 通信 最大 美食廣場(chǎng) 、 百貨公司 、 超市 、 大型中式酒樓 、 娛樂(lè)中心 、 電影院 電器 、 音像 、 美容中心 、 家居用品 、 運(yùn)動(dòng)用品、 健身中心 租金 面積 零售商鋪 特色主力店 大型主力店 3 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大型商業(yè)物業(yè) 目標(biāo)主力店招商要點(diǎn) 世聯(lián)研究模型－商業(yè)領(lǐng)域 20231 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。地段好的店鋪單位租金可達(dá) 90元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 35元左右 *注： 簽約年期一般為 1015年，從第三年起開始遞增，幅度不超過(guò) 5%； 一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。電影院行業(yè)在國(guó)內(nèi)發(fā)展尚未成熟 ,發(fā)展商設(shè)立電影院主要是配合商場(chǎng)提供消費(fèi)者多一種娛樂(lè) ,經(jīng)營(yíng)模式以合資及自營(yíng)為主 11 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一般設(shè)置規(guī)律 14 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 下首層 ?總體承租能力較低，一般放在商場(chǎng)中層以上，如 3F以上 首層 二層 特色主力店承租特征總結(jié) 大型家居用品店 電器城 健身中心 體育運(yùn)動(dòng)用品專門店、美容院 三層 四層 五層 承租能力高、承租面積小的放至較低樓層，反之放至高樓層 22 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 零售店鋪承租特征總結(jié) 中信城市廣場(chǎng)租金分析6646995113503230 100 200 300 400 500 600 700 800LG1F2F3F4F元 /㎡ 8% 32% 27% 5% 各樓層遞增（ 減 ） 差幅 地王購(gòu)物中心租金分析3538356144931820 100 20
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