【正文】 化體育文化活動(dòng)中心(含青少年活動(dòng)中心,老年活動(dòng)中心)▲文化活動(dòng)站(含青少年老年活動(dòng)站)▲居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、館△居民健身設(shè)施（含老年戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)地）▲△商業(yè)服務(wù)綜合食品店▲▲綜合百貨店▲▲餐飲▲▲中西藥店▲△書(shū)店▲△市場(chǎng)▲△便民店▲其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施▲▲金融郵電銀行△儲(chǔ)蓄所▲電信支局△郵電所▲社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)中心（含老年人服務(wù)中心）▲養(yǎng)老院△托老所△殘疾人托養(yǎng)中心△治安聯(lián)防站▲居（里）委會(huì)（社區(qū)用房）▲物業(yè)管理▲市政公用供熱站或熱交換站△△△變電室▲△開(kāi)閉所▲路燈配電室▲燃?xì)庹{(diào)壓站△△高壓水泵房△公共廁所▲▲△垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站△△垃圾收集點(diǎn)▲居民存車(chē)處▲居民停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)△△△公交始末站△△消防站△燃料供應(yīng)站△△行政管理及其他街道辦事處▲市政管理機(jī)構(gòu)（所）▲派出所▲其他管理用房▲△防空地下室△②△②△②注：①▲為應(yīng)配建的項(xiàng)目；△為宜設(shè)置的項(xiàng)目。 沿鐵路兩側(cè)興建建筑工程應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與相鄰軌道中心線的距離不得小于20米；鐵路支線、專(zhuān)用線兩側(cè)建筑工程與相鄰軌道中心線距離不得小于15米；鐵路兩側(cè)圍墻與相鄰軌道中心線的距離不得小于10米，圍墻的高度不得大于3米。 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周?chē)陆?、擴(kuò)建、改建建（構(gòu)）筑物，其控制高度應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。對(duì)現(xiàn)有的建筑物進(jìn)行裝修，不應(yīng)擴(kuò)大建筑面積。 影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、商場(chǎng)、會(huì)展中心等大型公共建筑，退讓城市道路紅線不得小于15m。醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和各類(lèi)學(xué)校教學(xué)樓與相鄰建筑的間距，應(yīng)當(dāng)保證被遮擋的上述建筑冬至日滿(mǎn)窗日照有效時(shí)間不少于3小時(shí)。6住宅建筑山墻間距按下列要求確定：；，不得小于9米；。2高層住宅之間平行布置朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范圍內(nèi)的高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不小于30米，舊區(qū)改建應(yīng)不小于24米。②L為黃石市正南向居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。～30176。　兩幢建筑夾角小于或等于30度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；大于60度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置的建筑間距控制。（二）坡屋面建筑，屋面坡度小于或者等于35度的，自室外地面計(jì)算至檐口頂；坡度大于35度的，自室外地面計(jì)算至屋脊頂。有下列情況之一的除外：（一）有屋面挑檐的建筑，其計(jì)算建筑間距后應(yīng)加上檐口挑出寬度；（二）建筑物樓梯間等突出部分連續(xù)總長(zhǎng)度超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度四分之一的，、突出部分計(jì)入計(jì)算遮擋線。容積率獎(jiǎng)勵(lì)記入地塊規(guī)劃條件。容積率計(jì)算后結(jié)果取小數(shù)點(diǎn)后1 位（按4 舍5 入法），建筑密度計(jì)算至個(gè)位數(shù)。第四章　建筑容量　新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量應(yīng)兼顧社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，與用地性質(zhì)、功能相適應(yīng)，滿(mǎn)足交通、安全、消防、人防、環(huán)衛(wèi)及其它相關(guān)配套等方面的要求。所有代征用地不參與容積率、綠地率、建筑密度等指標(biāo)平衡計(jì)算。 規(guī)劃部門(mén)可根據(jù)實(shí)際需要組織編制或要求建設(shè)單位委托編制建設(shè)項(xiàng)目的建筑日照分析、建筑景觀分析、交通影響分析、市政容量分析、公共服務(wù)設(shè)施配套分析、建筑面積復(fù)核等作為規(guī)劃許可參考依據(jù)。建設(shè)用地規(guī)劃條件論證應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 建設(shè)項(xiàng)目與城鄉(xiāng)規(guī)劃的銜接情況； 建設(shè)項(xiàng)目與交通（含道路、城市軌道、鐵路、港口、航道等）、能源、市政公用設(shè)施、地下空間規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況； 建設(shè)項(xiàng)目的配套生活設(shè)施與居住及公共設(shè)施規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況； 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響，與環(huán)境保護(hù)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況； 建設(shè)項(xiàng)目與防災(zāi)規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況；建設(shè)項(xiàng)目與風(fēng)景名勝、公園綠地以及具有一定歷史、科學(xué)、人文價(jià)值的文化遺產(chǎn)保護(hù)等規(guī)劃的銜接和協(xié)調(diào)情況。國(guó)家規(guī)范（一）住宅（T01）、商業(yè)（T02）、服務(wù)（T03）、辦公（T04）類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，交通影響評(píng)價(jià)啟動(dòng)閾值的取值范圍應(yīng)符合下表的規(guī)定；住宅、商業(yè)、服務(wù)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)啟動(dòng)閾值取值范圍表城市和鎮(zhèn)人口規(guī)模（萬(wàn)人）項(xiàng)目位置建設(shè)項(xiàng)目新增建筑面積（萬(wàn)平方米）范圍住宅類(lèi)項(xiàng)目商業(yè)、服務(wù)、辦公類(lèi)項(xiàng)目100～200城市中心區(qū)2～5 1～2包括黃石港區(qū)（不含江北）、黃石經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（不含托管區(qū)）、下陸區(qū)、西塞山區(qū)（東至中窯地區(qū)）其他地區(qū)3～8 2～5注：1人口規(guī)模是指正在執(zhí)行的城市和鎮(zhèn)總體規(guī)劃所確定的規(guī)劃期末城鎮(zhèn)人口規(guī)模；2 建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積，有建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)按總建筑面積計(jì)算，無(wú)建筑設(shè)計(jì)方案時(shí)按容積率建筑面積計(jì)算；3 在同一欄中，人口規(guī)模越大、交通問(wèn)題越復(fù)雜的城市和鎮(zhèn)，其閾值選取宜越低。 各層次城市規(guī)劃的編制深度，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》及相關(guān)技術(shù)規(guī)定。編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)具備土地利用規(guī)劃、土地利用現(xiàn)狀、生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀、工程地質(zhì)勘察和測(cè)量等必要的基礎(chǔ)資料。第二章 城市規(guī)劃編制 本市城市規(guī)劃編制體系包括法定規(guī)劃和非法定規(guī)劃兩個(gè)系列。　各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；詳細(xì)規(guī)劃未作出規(guī)定或者尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本規(guī)定執(zhí)行?！”疽?guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、城市托管區(qū)、共建區(qū)、工業(yè)園區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)工程。一個(gè)城市的建設(shè)和發(fā)展是非常復(fù)雜的，不可能通過(guò)一個(gè)技術(shù)規(guī)定就把所有的情況都規(guī)定下來(lái)，充分考慮城市各地區(qū)特征而編制的詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于技術(shù)規(guī)定適用。 編制城市規(guī)劃應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)資源節(jié)約、環(huán)境友好的總體要求，統(tǒng)籌安排各類(lèi)城市建設(shè)項(xiàng)目和建設(shè)用地，完善城市功能布局，節(jié)約集約利用土地，鼓勵(lì)城市地下空間的綜合開(kāi)發(fā)利用，保護(hù)自然資源和歷史文化資源，改善人居環(huán)境。重要規(guī)劃項(xiàng)目編制前，編制管理部門(mén)應(yīng)下達(dá)規(guī)劃編制任務(wù)書(shū)。修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃。建設(shè)用地規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。 城市規(guī)劃“五線”編制城市規(guī)劃“五線”包括：紅線、綠線、紫線、藍(lán)線、黃線。本規(guī)定《建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定了合理的土地使用兼容范圍，凡表中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況具體核定適建范圍。 　　，需進(jìn)行改建的項(xiàng)目。城市規(guī)劃超高層建筑地段可以另行確定容積率指標(biāo)，但必須滿(mǎn)足日照、通風(fēng)、采光、交通、停車(chē)、綠化、市政、景觀、消防、環(huán)保等基本要求；為公眾利益作出較大貢獻(xiàn)的項(xiàng)目（包括：舊城改造、私房區(qū)改造、棚戶(hù)區(qū)改造、危險(xiǎn)地段治理、無(wú)償提供城市公園綠地廣場(chǎng)等、無(wú)償提供重要城市市政設(shè)施或其他大型重要設(shè)施等等）需要調(diào)整指標(biāo)的，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)委托專(zhuān)業(yè)部門(mén)論證評(píng)估確定指標(biāo)后依法審批確定，此類(lèi)咨詢(xún)必須包含經(jīng)濟(jì)測(cè)算法、模型計(jì)算法等。 城市中心地段原有地塊的建筑容量控制指標(biāo)已接近或超出規(guī)劃值的，不宜在原有建筑基地地塊范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層，應(yīng)鼓勵(lì)進(jìn)行綜合整治，提升環(huán)境品質(zhì)。外墻應(yīng)當(dāng)包括保溫層和外加裝飾層，但不包括勒腳。多層建筑為建筑高度大于10米，小于或者等于24米的建筑。建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提供的日照分析結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任。 不同方位間距折減系數(shù)表方位0176。（含）60176。南北向的南偏東（西）15度至45度（含45度）范圍的平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減。即非平行又非垂直布置時(shí)，且應(yīng)不小于8米。、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類(lèi)別有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。規(guī)劃建筑物后退用地界線距離控制表居?。ㄉ套〗ㄖ┙ㄖ啤⒔?、文、衛(wèi)建筑其它非居住建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（米）建筑高度倍數(shù)最小距離（米）建筑高度倍數(shù)最小距離（米）主要朝向低層553多層895高層12137次要朝向低層333多層454高層785 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑，其后退道路紅線的距離應(yīng)符合下列規(guī)定：規(guī)劃建筑物后退道路紅線距離控制表 道路寬度建筑高度 后退距離（米）D≤15米15米＜D≤25米25米＜D≤30米D＞30米h≤24 米3581024h≤50 米58101250h≤100 米8101215h＞100 米10121520h建筑高度；D道路規(guī)劃紅線寬度注：特殊地段（大型設(shè)施、廣場(chǎng)周?chē)⒅匾徊婵?、重要景觀道路等）或特殊建筑（如超高層建筑、大型公建）后退距離可以由規(guī)劃主管部門(mén)單獨(dú)確定。雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、招牌、燈飾等外挑時(shí)，其離室外地面的凈空高度不得小于3米。建筑后退高架道路主線邊緣線的距離不少于30米，后退匝道邊緣線的距離不少于15米。（二）傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑街道兩側(cè)的擴(kuò)建或改建工程。中心城區(qū)人口密集地區(qū)宜采用地下電纜，架空電力線路保護(hù)區(qū)的寬度可略小于上述規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)由城市規(guī)劃管理部門(mén)會(huì)同電力管理部門(mén)確定。4班：≥15006班：≥20008班：≥2400(2)小學(xué)6～12周歲兒童入學(xué)(1)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定(2)學(xué)生不應(yīng)穿越城市道路(3)服務(wù)半徑不宜大于500米(4)教學(xué)樓應(yīng)滿(mǎn)足a冬至日不小于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)(5)校內(nèi)有60米或100米直跑道(6)新區(qū)24班小學(xué)應(yīng)設(shè)200米以上環(huán)形跑道用地面積14～17㎡/座，～㎡/座。 城市每個(gè)社區(qū)辦公用房面積一般不低于300平方米。各階段的城市規(guī)劃應(yīng)遵循“顯山露水”的原則編制城市設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行視線分析，提出控制要求，由市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)組織專(zhuān)家評(píng)議后具體核定。綠地建設(shè)應(yīng)以喬木為主，搭配灌木花草，創(chuàng)造優(yōu)美的城市環(huán)境。（說(shuō)明：參照《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第五十條對(duì)建筑面寬做出限制性規(guī)定，以達(dá)到對(duì)建筑景觀進(jìn)一步控制的目的。 建筑的層高應(yīng)當(dāng)符合下列要求：（一）住宅的層高1．；。沿路建筑附著商業(yè)招牌、廣告必須統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置。城市各級(jí)道路規(guī)劃指標(biāo)道路類(lèi)別設(shè)計(jì)車(chē)速(km/h)路網(wǎng)密度(km/km2)道路中機(jī)動(dòng)車(chē)條數(shù)（條）道路寬度（m）快速路6080～463540主干路4060464050次干路40462440支 路303421520 城市道路相交時(shí)宜采用正交，必須斜交時(shí)其交叉角不宜小于45176。 建筑基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口之間和建筑基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口距道路交叉口的距離，宜滿(mǎn)足下表的規(guī)定。 城市道路無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。 小汽車(chē)露天停車(chē)場(chǎng)25——30平方米/車(chē)位 小汽車(chē)室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)30——35平方米/車(chē)位 小汽車(chē)路邊停車(chē)場(chǎng)16——20平方米/車(chē)位 —— —— ——（五）停車(chē)場(chǎng)出入口應(yīng)距離人行過(guò)街天橋、地道和橋梁、隧道坡道起止線50米以遠(yuǎn)；50個(gè)車(chē)位以下的停車(chē)場(chǎng)可設(shè)一個(gè)出入口，凈寬度不小于7米；50～300個(gè)車(chē)位的停車(chē)場(chǎng)，應(yīng)設(shè)兩個(gè)出入口，出入口距離應(yīng)大于20米。 給水工程規(guī)劃應(yīng)服從《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB 50282—98）的有關(guān)規(guī)定。(2)加壓泵站設(shè)有大容量的調(diào)節(jié)水池時(shí)，可根據(jù)需要增加用地。 確定污水處理廠用地面積時(shí)，應(yīng)為城市發(fā)展和污水廠自身發(fā)展留有足夠的備用地，并應(yīng)預(yù)留污水回用設(shè)施用地，用地面積宜按表行估算。二級(jí)處理（一），其工藝流程大體為泵房、沉砂、初次沉淀、曝氣、二次沉淀及污泥濃縮、干化處理等。一般地區(qū)選用1年，較重要地區(qū)選用2～3年，低洼地區(qū)、下沉廣場(chǎng)、立交橋、下穿通道等排水較困難地帶及重要地區(qū)選用3～5年。規(guī)劃單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)表 建筑用電類(lèi)別單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)(W/m2)居住建筑用電2060W/m2()公共建筑用電30120工業(yè)建筑用電2080注：超出表中三大類(lèi)建筑以外的其它各類(lèi)建筑的規(guī)劃單位建筑面積負(fù)荷指標(biāo)的選取，可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和規(guī)劃要求，因地制宜確定。10kV開(kāi)關(guān)站最大轉(zhuǎn)供容量不宜超過(guò)15000kVA。4．燃?xì)夤艿来┰借F路、高速公路和城市主干路時(shí)應(yīng)加套管。 天燃?xì)忾T(mén)站應(yīng)布置在市區(qū)的邊緣或郊區(qū)，門(mén)站的用地應(yīng)按規(guī)劃統(tǒng)籌安排，門(mén)站的用地面積一般為5000～8000平方米。 總體規(guī)劃階段的城市通信工程規(guī)劃編制內(nèi)容應(yīng)包括以下方面：（1）通信系統(tǒng)現(xiàn)狀及存在問(wèn)題分析(2)通信需求量預(yù)測(cè)(3)電信、廣播電視、郵政等規(guī)劃及優(yōu)化(4)涉及的城市收信區(qū)、發(fā)信區(qū)規(guī)劃，微波通道規(guī)劃及