香梅花園市場營銷案例分析ppt68(完整版)
【正文】 30%左右，對 GDP增長的直接貢獻達到 %，如果加上間接貢獻，這一數(shù)字接近 3% 驚人的飛速發(fā)展 ? 我國商品房建設以每年以 20％－ 30％的速度遞增，以住宅建設為例， 1990 年全國住宅建設完成投資額為 297億元，到 2023年已達到 6245 億元， 11年累計增長了二十多倍， 2023年高達 7736 億元，年均增長 ％ 。 ? 2023年 9月 5日，國務院發(fā)出《關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，確立了房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位。 ? 土地問題中國房地產(chǎn)行業(yè)各種問題的根源之一。 是不是解決了問題？？ ? 02年規(guī)定出臺后，很多地方并未嚴格執(zhí)行，特別是北京、上海兩地，房地產(chǎn)市場規(guī)模最大，但拍賣招標方式卻很少，從北京來看，至少有十種渠道的開發(fā)用地可以通過協(xié)議方式獲得。 ? 品牌 競爭階段 這是未來房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，不僅賣房子，更賣一種情感與文化。 ? 上海市準備推出一批住宅形象工程，以改善城區(qū)面貌。小區(qū)緊鄰APEC會場所上?？萍拣^。 ? 陳香梅， 1925年生于北京一個外交世家。 廣告亮點 ? 新聞 ： 請陳香梅女士出席開盤儀式 – 營銷人員的一個非常重要的任務是：發(fā)現(xiàn)或創(chuàng)造對公司、產(chǎn)品以及人員的價值的新聞。 12:51:4312:51:4312:512/13/2023 12:51:43 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 下午 12時 51分 43秒 下午 12時 51分 12:51: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 12時 51分 :51February 13, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :51:4312:51:43February 13, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 12時 51分 :51February 13, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 下午 12時 51分 43秒 下午 12時 51分 12:51: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 12:51:4312:51:4312:512/13/2023 12:51:43 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 12:51:4312:51:4312:51Monday, February 13, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。房產(chǎn)證不能即時發(fā)放十分普遍，這也是樓市糾紛的主要原因之一。外祖父廖鳳舒與國民黨元老廖仲愷是親兄弟，曾任古巴公使和日本大使。 項目定價 ? 尋找目標客戶：根據(jù)相關的周邊項目和地塊優(yōu)勢分析，定位為高檔樓盤，目標客戶為高級白領和境外人士。 2023 第一季度滬杭京高中檔商品房價位比較 北京 上海 杭州 廣州 高價房 8000－12023 8000－15000 7500－8000 7000－7500 區(qū)域位置 二、三環(huán)以內(nèi) 徐匯、黃埔 中心、沿江 珠江口岸 中價房 5000－7000 6500－7000 4200－4500 3600－4000 區(qū)域位置 四、五環(huán)以內(nèi) 浦東地區(qū) 城東、城西區(qū) 天河、東山 企業(yè)背景 ? 金大元 (上海 )有限公司 ? 一家以綜合性房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務的外商獨資企業(yè)，由愛國僑胞顧文元先生投資創(chuàng)辦。未來的房地產(chǎn)將由地域競爭發(fā)展為跨地域，甚至是全國性的競爭，只有擁有品牌的房地產(chǎn)才能消除地域之間的壁壘，輕易的由一個地域跨入另一個地域。 ? 為什么？？怎么辦？？ 房地產(chǎn)企業(yè)競爭之趨勢 ? 地段 競爭階段 只要地段好，房子就好賣，根本不需要做其它推銷工作。 那一種是 主要 的？？ 土地，生死攸關 ? 目前以 協(xié)議 為主，招標、拍賣方式所占比例很低， 1992年不足 1%， 2023年僅為 15%。2023年上半年東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資額分別增長 %、 %、 %，中、西部地區(qū)增幅高于東部。今后隨著城市化進程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展空間仍較大。 ? 88年開始房改，基本思路是承認住房的商品屬性，推行住房商品化、市場化、產(chǎn)業(yè)化，從而導致了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)生、快速發(fā)展。 ? 房地產(chǎn)投資增長彈性為 ， GDP每增長 1％，同期房地產(chǎn)投資增長 ％。 ? 目前北京和上海已經(jīng)成了全國房地產(chǎn)開發(fā)的重中之重。 土地的革命 ? 自 02年開始了一場土地革命，主要內(nèi)容是將土地出讓方式由原來的協(xié)議方式改為招標拍賣方式。處于這一階段的房地產(chǎn)，非常注重建筑的設計，園林的規(guī)劃，小區(qū)的布局。 一、項目投資策劃營銷
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