【正文】 費(fèi)） 102 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)） 60 貸：銀行存款 164 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。 （一）土地開發(fā)成本的歸集 ? 企業(yè)對于兩種不同類型的建設(shè)場地的成本歸集，應(yīng)采用不同的方法。 ? 同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，開、竣工時(shí)間相近，由同一施工單位施工，可以合并為一個(gè)成本核算對象，簡化核算手續(xù)。 ? 它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)為開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目所發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用 ， 包括現(xiàn)場管理人員工資 、 福利費(fèi) 、 折舊費(fèi) 、 修理費(fèi) 、 辦公費(fèi) 、水電費(fèi) 、 勞動保護(hù)費(fèi) 、 周轉(zhuǎn)房攤銷及 借款費(fèi)用等 。第三章 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算 p134 開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 案例：萬科金域榕郡 樓盤價(jià)格： 20230元 /平方 (參考價(jià)） 所屬板塊：五四北項(xiàng)目 建筑類別：別墅 面 積： 270310平方米 容 積 率： ；綠 化 率： 30% 總 戶 數(shù)： 3900戶 入住時(shí)間： 2023年 配套設(shè)施： 1所社區(qū)幼兒園、近 7000平方米商業(yè)、近 3000平方米泛會所及其他社區(qū)公建配套，琴亭湖公園（規(guī)劃中） 老建筑與景觀完美結(jié)合 老煙囪 清幽的小道 很特別的噴泉 歷史印記與現(xiàn)代建筑和諧共融 老廠房與小路 老廠房旁的泳池 福泰鋼鐵廠原址 老火車頭 根據(jù) 《 施工 、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度 》 規(guī)定 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費(fèi)用分為 開發(fā)產(chǎn)品成本 和 期間費(fèi)用 兩大類 。 第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 一、 開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 p135 ? 土地征用及拆遷補(bǔ)償 ? 前期工程費(fèi) ? 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ? 建筑安裝工程費(fèi) ? 公共配套設(shè)施費(fèi) ? 開發(fā)間接費(fèi)用 討論： 萬科金域榕郡的設(shè)計(jì)理念對于開發(fā)成本有何影響？ ? 國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列支出 不得 列入成本費(fèi)用： ① 為購置和建造固定資產(chǎn) 、 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出； ② 對外投資的支出； ③ 沒收的財(cái)物 ， 支付的滯納金 、 罰款 、 違約金 、 賠償金 ，以及企業(yè)贊助 、 捐贈支出； ④ 國家法律 、 法規(guī)規(guī)定以外的各種付費(fèi)； ⑤ 國家規(guī)定不得列入成本費(fèi)用的其他支出 。 ? 對于個(gè)別規(guī)模較大，工期較長的開發(fā)項(xiàng)目，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部分劃分成本核算對象，便于及時(shí)反映開發(fā)成本。 （ 1）企業(yè)開發(fā)商品性建設(shè)場地所發(fā)生的費(fèi)用，直接記入“開發(fā)成本 土地開發(fā)成本” 明細(xì)賬戶的成本項(xiàng)目中。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。 圖示： （二）開發(fā)間接費(fèi)用的分配 p139 （二）開發(fā)間接費(fèi)用的分配 例 課堂實(shí)訓(xùn)： p157 習(xí)題一 第四節(jié) 房屋及配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 p149。 （ 1）寫字樓工程領(lǐng)用電梯兩部，住宅樓工程領(lǐng)用電梯六部進(jìn)行安裝，電梯每部實(shí)際成本 50萬元。 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本卡（寫字樓和住宅樓） 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 的歸集和分配 借：應(yīng)付賬款 —— 應(yīng)付配套設(shè)施費(fèi) 10 貸：原材料 6 應(yīng)付職工薪酬 4 【例 4續(xù) 】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的綠色小區(qū)社區(qū)中心 2023年 1月完工，當(dāng)月實(shí)際發(fā)生建筑安裝費(fèi)用 6萬元，職工薪酬 4萬元。 第二種情況：除土地、房屋以外企業(yè)代委托單位開發(fā)的其他工程 ,如市政工程等?！罢梢哉f是房地產(chǎn)最大的贏家。 2023年 2月 下午 3時(shí) 30分 :30February 13, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 13日星期一 下午 3時(shí) 30分 49秒 15:30: 1楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 13日星期一 下午 3時(shí) 30分 49秒 15:30: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 13日星期一 3時(shí) 30分 49秒 15:30:4913 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 3時(shí) 30分 49秒 下午 3時(shí) 30分 15:30: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 13, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。這份清單顯示，“地中海陽光”每平方米建筑面積商品住宅成本是 。 借：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓（公共配套設(shè)施費(fèi)） —— 住宅樓（公共配套設(shè)施費(fèi)） 貸：應(yīng)付賬款 —— 應(yīng)付配套設(shè)施費(fèi) 填寫：開發(fā)