開發(fā)產(chǎn)品成本的核算概述-文庫吧
2025-01-15 15:47 本頁面
【正文】 ? 設(shè)四個明細(xì)科目 “開發(fā)成本 —— 土地開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 —— 代建工程開發(fā)成本” 2.“開發(fā)間接費(fèi)用”（成本類） ? “開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶核算企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。包括現(xiàn)場管理人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷、等。 ? 其借方登記當(dāng)期開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用； ? 貸方登記期末分配結(jié)轉(zhuǎn)的間接費(fèi)用；結(jié)轉(zhuǎn)后期末無余額。 一、賬戶的設(shè)置 第二節(jié) 土地開發(fā)成本的核算 ? 土地開發(fā)兩種用途：一是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地，即 商品性建設(shè)場地 ；二是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地，即 自用建設(shè)場地 。 （一）土地開發(fā)成本的歸集 ? 企業(yè)對于兩種不同類型的建設(shè)場地的成本歸集，應(yīng)采用不同的方法。 （ 1）企業(yè)開發(fā)商品性建設(shè)場地所發(fā)生的費(fèi)用，直接記入“開發(fā)成本 土地開發(fā)成本” 明細(xì)賬戶的成本項(xiàng)目中。 （ 2）企業(yè)開發(fā)自用建設(shè)場地所發(fā)生的費(fèi)用，能分清負(fù)擔(dān)對象的，直接記入 “開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本” 明細(xì)賬戶的成本項(xiàng)目中，不需要單獨(dú)核算土地開發(fā)成本。 （ 3）企業(yè)開發(fā)自用建設(shè)場地所發(fā)生的費(fèi)用，如果涉及兩個或兩個以上成本核算對象，應(yīng)先歸集發(fā)生的費(fèi)用，記入“開發(fā)成本 土地開發(fā)成本” 明細(xì)賬戶的成本項(xiàng)目中。待 土地開發(fā)完成投入使用 ， 再按一定標(biāo)準(zhǔn)將其分配計(jì)入房屋建筑開發(fā)成本。 （二）土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) ? 對于已完工的土地開發(fā)項(xiàng)目成本，應(yīng)會根據(jù)用途不同加以結(jié)轉(zhuǎn)： （ 1）企業(yè)為有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性土地，借： 開發(fā)產(chǎn)品 —— 商品性土地 ，貸： “開發(fā)成本 —— 土地開發(fā)成本” 。 （ 2）企業(yè)自用建設(shè)場地，借： 開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 ，貸： “開發(fā)成本 —— 土地開發(fā)成本” 。 （ 3）企業(yè)自用的建設(shè)場地，開發(fā)完成后近期暫不使用，轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品 —— 自用土地” 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。 （ 1）以銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā)成本 —— 甲土地（土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)） 800 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)） 700 貸：銀行存款 1500 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。 （ 2)以銀行存款支付前期工程費(fèi)（勘探、測繪） 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地（前期工程費(fèi)） 20 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（前期工程費(fèi)） 20 貸：銀行存款 40 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。 (3)以銀行存款支付基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)） 102 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)） 60 貸：銀行存款 164 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。 (4)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用 19萬元 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地（開發(fā)間接費(fèi)用） 9 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（開發(fā)間接費(fèi)用） 10 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 19 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。 (5)期末甲土地開發(fā)完成竣工驗(yàn)收結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本 借：開發(fā)產(chǎn)品 —— 商品性土地 —— 甲土地 931 貸：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地 931 第三節(jié) 開發(fā)間接費(fèi)用的核算 p136 開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)為組織管理開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括管理人員工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷及借款費(fèi)用等。 （二）開發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配
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