開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的核算概述-免費(fèi)閱讀
【正文】 :30:4915:30:49February 13, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 下午 3時(shí) 30分 :30February 13, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 13日星期一 3時(shí) 30分 49秒 15:30:4913 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前?！? 討論： 一份樓盤(pán)成本清單揭秘高房?jī)r(jià)利益鏈 討論： 一份樓盤(pán)成本清單揭秘高房?jī)r(jià)利益鏈 ● “政府可以說(shuō)是房地產(chǎn)最大的贏家” ●開(kāi)發(fā)商“賺取的利潤(rùn)是普通人難以想象的” ●“銀行是吃了買(mǎi)房人再吃賣(mài)房人” ●推高房?jī)r(jià) —— “媒體非常有用” 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 “開(kāi)發(fā)成本 —— 商品性土地開(kāi)發(fā)成本” “開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā)成本” 開(kāi)發(fā)成本 —— 代建工程開(kāi)發(fā)成本 第五節(jié) 代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算 【例 78 】 課堂訓(xùn)練： 討論： 一份樓盤(pán)成本清單揭秘高房?jī)r(jià)利益鏈 住宅樓盤(pán)“地中海陽(yáng)光”位于南昌市紅谷灘新區(qū)，目前其市場(chǎng)銷(xiāo)售的均價(jià)是每平方米約 4720元。 （ 1）發(fā)生建安工程費(fèi) 的歸集和分配 （ 2） 1月份社區(qū)中心實(shí)際發(fā)生的建設(shè)成本與預(yù)提的建設(shè)費(fèi)用的差額 ，按照房屋設(shè)施的建筑安裝工程概（預(yù)）算價(jià)值進(jìn)行分配，編制差額分配表。 借：開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā) —— 寫(xiě)字樓（建安工程費(fèi)） 100 —— 房屋開(kāi)發(fā) —— 住宅樓（建安工程費(fèi)） 300 貸：庫(kù)存設(shè)備 —— 電梯 400 （ 2） 期末 ， 出包工程建設(shè)完工 ， 施工企業(yè)提交 “ 工程價(jià)款結(jié)算單 ” ， 共計(jì)承包工程款 3000萬(wàn)元 ， 其中 ， 寫(xiě)字樓 1200萬(wàn)元 ， 住宅樓 1800萬(wàn)元 。p144 開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋，按其用途可分為如下幾類(lèi)：一是為銷(xiāo)售而開(kāi)發(fā)的 商品房 ；二是為出租經(jīng)營(yíng)而開(kāi)發(fā)的 出租房； 三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開(kāi)發(fā)的周轉(zhuǎn)房 。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。 （ 1）以銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 借：開(kāi)發(fā)成本 —— 土地開(kāi)發(fā)成本 —— 甲土地（土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)） 800 —— 房屋開(kāi)發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)） 700 貸：銀行存款 1500 二、土地開(kāi)發(fā)成本的核算 【例 31】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 2023年初開(kāi)始開(kāi)發(fā)甲和乙兩塊土地。 （ 2）企業(yè)開(kāi)發(fā)自用建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的費(fèi)用，能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接記入 “開(kāi)發(fā)成本 房屋開(kāi)發(fā)成本” 明細(xì)賬戶(hù)的成本項(xiàng)目中，不需要單獨(dú)核算土地開(kāi)發(fā)成本。 三 .開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)算期 ? 房地產(chǎn)企業(yè)就其生產(chǎn)組織而言，屬于單件，小批生產(chǎn)。 一 .開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 ? 例 1：安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一幢寫(xiě)字樓，位于 CBD區(qū)。 第一節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本概述 一、 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 p135 ? 土地征用及拆遷補(bǔ)償 ? 前期工程費(fèi) ? 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) ? 建筑安裝工程費(fèi) ? 公共配套設(shè)施費(fèi) ? 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 ? 它是指為取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 ， 包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金 、 大市政配套費(fèi) 、 契稅 、 耕地占用稅 、 土地使用費(fèi) 、 拆遷補(bǔ)償支出 、 安置及動(dòng)遷支出 、 回遷房建造支出 。 ? 注：能有償轉(zhuǎn)讓的 ， 如：銀行 、 郵局 、 商店 、醫(yī)院等 ， 該類(lèi)配套設(shè)施支出 ， 單獨(dú) “ 開(kāi)發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 ” 核算 ?？梢詥雾?xiàng)項(xiàng)目作為成本核算對(duì)象。 一、賬戶(hù)的設(shè)置 第二節(jié) 土地開(kāi)發(fā)成本的核算 ? 土地開(kāi)發(fā)兩種用途：一是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開(kāi)發(fā)的商品性土地，即 商品性建設(shè)場(chǎng)地 ；二是為開(kāi)發(fā)商品房、出租房等房屋而開(kāi)發(fā)的自用土地，即 自用建設(shè)場(chǎng)地 。 （ 3）企業(yè)自用的建設(shè)場(chǎng)地，開(kāi)發(fā)完成后近期暫不使用，轉(zhuǎn)入“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 —— 自用土地” 二、土地開(kāi)發(fā)成本的核算 【例 31】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 2023年初開(kāi)始開(kāi)發(fā)甲和乙兩塊土地。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。 （二）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集與分配 企 業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開(kāi)發(fā)各種開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過(guò)“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)進(jìn)行核算， 每月終了 ， 按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本 。乙土地開(kāi)發(fā)成本分配表： 借：開(kāi)發(fā)成本 —— 房屋開(kāi)發(fā) —— 寫(xiě)字樓
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