【正文】 15:30:4915:30:4915:302/13/2023 3:30:49 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 15:30:4915:30:4915:30Monday, February 13, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 借：開發(fā)產(chǎn)品 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓 —— 住宅樓 貸：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓 —— 住宅樓 課堂實(shí)訓(xùn)： p157 習(xí)題三 作業(yè)： p157 習(xí)題二 第五節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算 p154 代建工程是指開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的各種工程，或參加委托單位招標(biāo)，經(jīng)過投標(biāo)中標(biāo)后承建的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品占用土地面積比例為：寫字樓 30%，住宅樓 60%,社區(qū)中心 10%.結(jié)轉(zhuǎn)的乙土地開發(fā)總成本 782萬元，其中：土地征用和拆遷補(bǔ)償 700萬元，前期工程費(fèi) 20萬元，按房屋設(shè)施占地面積分配；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 30萬，建筑安裝工程費(fèi) 32萬元，按房屋設(shè)施建筑安裝工程概算價(jià)值分配。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。 ? 其借方登記當(dāng)期開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用； ? 貸方登記期末分配結(jié)轉(zhuǎn)的間接費(fèi)用；結(jié)轉(zhuǎn)后期末無余額。 ? 它是指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生 ， 可計(jì)入土地 、 房屋開發(fā)成本的 不能有償轉(zhuǎn)讓 的公共配套設(shè)施支出 ， 包括居委會(huì) 、 派出所 、 幼兒園 、 消防 、 鍋爐房 、 水塔 、 自行車棚 、 公共廁所等設(shè)施支出 。 ? 例 2：安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)星城國際樓盤，共有 12幢。 （ 3）企業(yè)開發(fā)自用建設(shè)場地所發(fā)生的費(fèi)用，如果涉及兩個(gè)或兩個(gè)以上成本核算對象，應(yīng)先歸集發(fā)生的費(fèi)用，記入“開發(fā)成本 土地開發(fā)成本” 明細(xì)賬戶的成本項(xiàng)目中。 (4)結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用 19萬元 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地（開發(fā)間接費(fèi)用） 9 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（開發(fā)間接費(fèi)用） 10 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 19 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。 原已預(yù)付工程款 1000萬元 ， 以銀行存款支付余款 。這份清單顯示，“地中海陽光”每平方米建筑面積商品住宅成本是 。 下午 3時(shí) 30分 49秒 下午 3時(shí) 30分 15:30: 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 13日星期一 下午 3時(shí) 30分 49秒 15:30: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 13日星期一 下午 3時(shí) 30分 49秒 15:30: 1楚塞三湘接，荊門九派通。“政府可以說是房地產(chǎn)最大的贏家。 填寫：開發(fā)產(chǎn)品成本卡（寫字樓和住宅樓） 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 、配套設(shè)施開發(fā)成本的計(jì)算和結(jié)轉(zhuǎn) 的歸集和分配 借：應(yīng)付賬款 —— 應(yīng)付配套設(shè)施費(fèi) 10 貸：原材料 6 應(yīng)付職工薪酬 4 【例 4續(xù) 】安遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的綠色小區(qū)社區(qū)中心 2023年 1月完工，當(dāng)月實(shí)際發(fā)生建筑安裝費(fèi)用 6萬元，職工薪酬 4萬元。 圖示： （二）開發(fā)間接費(fèi)用的分配 p139 （二）開發(fā)間接費(fèi)用的分配 例 課堂實(shí)訓(xùn)： p157 習(xí)題一 第四節(jié) 房屋及配套設(shè)施開發(fā)成本的核算 p149。以銀行存款支付下列款項(xiàng)。 ? 對于個(gè)別規(guī)模較大，工期較長的開發(fā)項(xiàng)目，按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部分劃分成本核算對象，便于及時(shí)反映開發(fā)成本。第三章 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算 p134 開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 案例：萬科金域榕郡 樓盤價(jià)格： 20230元 /平方 (參考價(jià)） 所屬板塊：五四北項(xiàng)目 建筑類別：別墅 面 積： 270310平方米 容 積 率： ；綠 化 率： 30% 總 戶 數(shù)： 3900戶 入住時(shí)間： 2023年 配套設(shè)施： 1所社區(qū)幼兒園、近 7000平方米商業(yè)、近 3000平方米泛會(huì)所及其他社區(qū)公建配套，琴亭湖公園（規(guī)劃中） 老建筑與景觀完美結(jié)合 老煙囪 清幽的小道 很特別的噴泉 歷史印記與現(xiàn)代建筑和諧共融 老廠房與小路 老廠房旁的泳池 福泰鋼鐵廠原址 老火車頭 根據(jù) 《 施工 、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)制度 》 規(guī)定 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費(fèi)用分為 開發(fā)產(chǎn)品成本 和 期間費(fèi)用 兩大類 。 ? 同一開發(fā)地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目，開、竣工時(shí)間相近，由同一施工單位施工，可以合并為一個(gè)成本核算對象，簡化核算手續(xù)。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。 應(yīng)由房屋開發(fā)成本負(fù)擔(dān)的開發(fā)