【正文】 15:30:4915:30:4915:302/13/2023 3:30:49 PM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 15:30:4915:30:4915:30Monday, February 13, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 借：開發(fā)產品 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓 —— 住宅樓 貸：開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā) —— 寫字樓 —— 住宅樓 課堂實訓： p157 習題三 作業(yè)： p157 習題二 第五節(jié) 代建工程開發(fā)成本的核算 p154 代建工程是指開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)的各種工程，或參加委托單位招標，經過投標中標后承建的開發(fā)建設項目。各項開發(fā)產品占用土地面積比例為：寫字樓 30%，住宅樓 60%,社區(qū)中心 10%.結轉的乙土地開發(fā)總成本 782萬元，其中：土地征用和拆遷補償 700萬元，前期工程費 20萬元，按房屋設施占地面積分配；基礎設施費 30萬，建筑安裝工程費 32萬元，按房屋設施建筑安裝工程概算價值分配。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產建設場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設。 ? 其借方登記當期開發(fā)過程中發(fā)生的各項間接費用； ? 貸方登記期末分配結轉的間接費用；結轉后期末無余額。 ? 它是指在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生 ， 可計入土地 、 房屋開發(fā)成本的 不能有償轉讓 的公共配套設施支出 ， 包括居委會 、 派出所 、 幼兒園 、 消防 、 鍋爐房 、 水塔 、 自行車棚 、 公共廁所等設施支出 。 ? 例 2：安遠房地產開發(fā)星城國際樓盤，共有 12幢。 （ 3）企業(yè)開發(fā)自用建設場地所發(fā)生的費用，如果涉及兩個或兩個以上成本核算對象，應先歸集發(fā)生的費用，記入“開發(fā)成本 土地開發(fā)成本” 明細賬戶的成本項目中。 (4)結轉開發(fā)土地應負擔的開發(fā)間接費用 19萬元 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地（開發(fā)間接費用） 9 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（開發(fā)間接費用） 10 貸：開發(fā)間接費用 19 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠房地產開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。 原已預付工程款 1000萬元 ， 以銀行存款支付余款 。這份清單顯示，“地中海陽光”每平方米建筑面積商品住宅成本是 。 下午 3時 30分 49秒 下午 3時 30分 15:30: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 13日星期一 下午 3時 30分 49秒 15:30: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 13日星期一 下午 3時 30分 49秒 15:30: 1楚塞三湘接，荊門九派通。“政府可以說是房地產最大的贏家。 填寫：開發(fā)產品成本卡（寫字樓和住宅樓） 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 、配套設施開發(fā)成本的計算和結轉 的歸集和分配 借：應付賬款 —— 應付配套設施費 10 貸：原材料 6 應付職工薪酬 4 【例 4續(xù) 】安遠房地產開發(fā)公司開發(fā)建設的綠色小區(qū)社區(qū)中心 2023年 1月完工，當月實際發(fā)生建筑安裝費用 6萬元，職工薪酬 4萬元。 圖示： （二）開發(fā)間接費用的分配 p139 （二）開發(fā)間接費用的分配 例 課堂實訓： p157 習題一 第四節(jié) 房屋及配套設施開發(fā)成本的核算 p149。以銀行存款支付下列款項。 ? 對于個別規(guī)模較大，工期較長的開發(fā)項目，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部分劃分成本核算對象，便于及時反映開發(fā)成本。第三章 開發(fā)產品成本的核算 p134 開發(fā)產品成本的構成 土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設施開發(fā)成本 案例：萬科金域榕郡 樓盤價格： 20230元 /平方 (參考價） 所屬板塊：五四北項目 建筑類別：別墅 面 積： 270310平方米 容 積 率： ；綠 化 率： 30% 總 戶 數： 3900戶 入住時間： 2023年 配套設施： 1所社區(qū)幼兒園、近 7000平方米商業(yè)、近 3000平方米泛會所及其他社區(qū)公建配套，琴亭湖公園（規(guī)劃中） 老建筑與景觀完美結合 老煙囪 清幽的小道 很特別的噴泉 歷史印記與現(xiàn)代建筑和諧共融 老廠房與小路 老廠房旁的泳池 福泰鋼鐵廠原址 老火車頭 根據 《 施工 、 房地產開發(fā)企業(yè)財務制度 》 規(guī)定 ， 房地產開發(fā)企業(yè)的成本費用分為 開發(fā)產品成本 和 期間費用 兩大類 。 ? 同一開發(fā)地點、結構類型相同的群體開發(fā)項目，開、竣工時間相近，由同一施工單位施工，可以合并為一個成本核算對象，簡化核算手續(xù)。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產建設場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設。 應由房屋開發(fā)成本負擔的開發(fā)