開發(fā)產(chǎn)品成本的核算概述-wenkub
2023-02-13 15:47:53 本頁面
【正文】 行存款支付基礎(chǔ)設(shè)施費 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地（基礎(chǔ)設(shè)施費） 102 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（基礎(chǔ)設(shè)施費） 60 貸：銀行存款 164 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。以銀行存款支付下列款項。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。待 土地開發(fā)完成投入使用 ， 再按一定標準將其分配計入房屋建筑開發(fā)成本。 （一）土地開發(fā)成本的歸集 ? 企業(yè)對于兩種不同類型的建設(shè)場地的成本歸集，應(yīng)采用不同的方法。 一、賬戶的設(shè)置 ? 開發(fā)成本 ? 開發(fā)間接費用 第二節(jié) 土地開發(fā)成本的核算 p140 1.“開發(fā)成本”賬戶（成本類） ? 設(shè)四個明細科目 “開發(fā)成本 —— 土地開發(fā)成本 —— 房屋開發(fā)成本 —— 配套設(shè)施開發(fā)成本 —— 代建工程開發(fā)成本” 2.“開發(fā)間接費用”（成本類） ? “開發(fā)間接費用”賬戶核算企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用。 ? 同一開發(fā)地點、結(jié)構(gòu)類型相同的群體開發(fā)項目，開、竣工時間相近，由同一施工單位施工，可以合并為一個成本核算對象，簡化核算手續(xù)。 ? 例 3：安遠房地產(chǎn)開發(fā)西城區(qū)北塊，共 5200畝。 ? 它是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)現(xiàn)場管理機構(gòu)為開發(fā)房地產(chǎn)項目所發(fā)生的各項間接費用 ， 包括現(xiàn)場管理人員工資 、 福利費 、 折舊費 、 修理費 、 辦公費 、水電費 、 勞動保護費 、 周轉(zhuǎn)房攤銷及 借款費用等 。 ? 它是指房地產(chǎn)開發(fā)項目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項基礎(chǔ)設(shè)施支出 ， 包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路 、 供水 、供電 、 供氣 、 排污 、 排洪 、 通訊 、 照明 、 環(huán)衛(wèi) 、綠化等工程支出 。第三章 開發(fā)產(chǎn)品成本的核算 p134 開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設(shè)施開發(fā)成本 案例：萬科金域榕郡 樓盤價格： 20230元 /平方 (參考價） 所屬板塊：五四北項目 建筑類別：別墅 面 積： 270310平方米 容 積 率： ；綠 化 率： 30% 總 戶 數(shù)： 3900戶 入住時間： 2023年 配套設(shè)施： 1所社區(qū)幼兒園、近 7000平方米商業(yè)、近 3000平方米泛會所及其他社區(qū)公建配套，琴亭湖公園（規(guī)劃中） 老建筑與景觀完美結(jié)合 老煙囪 清幽的小道 很特別的噴泉 歷史印記與現(xiàn)代建筑和諧共融 老廠房與小路 老廠房旁的泳池 福泰鋼鐵廠原址 老火車頭 根據(jù) 《 施工 、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度 》 規(guī)定 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本費用分為 開發(fā)產(chǎn)品成本 和 期間費用 兩大類 。 ? 它是指房地產(chǎn)開發(fā)項目在開發(fā)過程中按建筑安裝工程施工圖施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程費和設(shè)備費 。 第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)品成本概述 一、 開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成 p135 ? 土地征用及拆遷補償 ? 前期工程費 ? 基礎(chǔ)設(shè)施費 ? 建筑安裝工程費 ? 公共配套設(shè)施費 ? 開發(fā)間接費用 討論： 萬科金域榕郡的設(shè)計理念對于開發(fā)成本有何影響？ ? 國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列支出 不得 列入成本費用： ① 為購置和建造固定資產(chǎn) 、 無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出； ② 對外投資的支出； ③ 沒收的財物 ， 支付的滯納金 、 罰款 、 違約金 、 賠償金 ，以及企業(yè)贊助 、 捐贈支出； ④ 國家法律 、 法規(guī)規(guī)定以外的各種付費； ⑤ 國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出 。項目分為一期、二期、三期。 ? 對于個別規(guī)模較大，工期較長的開發(fā)項目，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部分劃分成本核算對象，便于及時反映開發(fā)成本。包括現(xiàn)場管理人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷、等。 （ 1）企業(yè)開發(fā)商品性建設(shè)場地所發(fā)生的費用，直接記入“開發(fā)成本 土地開發(fā)成本” 明細賬戶的成本項目中。 （二）土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) ? 對于已完工的土地開發(fā)項目成本，應(yīng)會根據(jù)用途不同加以結(jié)轉(zhuǎn)： （ 1）企業(yè)為有償轉(zhuǎn)讓而開發(fā)的商品性土地，借： 開發(fā)產(chǎn)品 —— 商品性土地 ，貸： “開發(fā)成本 —— 土地開發(fā)成本” 。以銀行存款支付下列款項。 （ 2)以銀行存款支付前期工程費（勘探、測繪） 借：開發(fā)成本 —— 土地開發(fā) —— 甲土地（前期工程費） 20 —— 房屋開發(fā)成本 —— 綠色小區(qū)（前期工程費） 20 貸：銀行存款 40 二、土地開發(fā)成本的核算 【例 31】安遠房地產(chǎn)開發(fā)公司 2023年初開始開發(fā)甲和乙兩塊土地。甲為商品性土地，并于竣工后對外銷售；乙土地為自用房地產(chǎn)建設(shè)場地，用于綠色小區(qū)樓盤建設(shè)。以銀行存款支付下
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