上海閘北大寧國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目分析(完整版)
【正文】 潤(rùn)發(fā)超市的 7條免費(fèi)班車(chē)線路，板塊周邊輻射寶山、虹口、普陀及靜安部分地區(qū)，總?cè)丝谶_(dá) 450萬(wàn)。 第 12座業(yè)態(tài)規(guī)劃 第 12座由南北兩幢建筑組成，業(yè)態(tài)定位各有不同。在本案具體的操作中，在此處設(shè)置了一個(gè)規(guī)模巨大的立體停車(chē)場(chǎng)，結(jié)合地下停車(chē)場(chǎng)的主出入口，這里也成為了另外一個(gè)人流與車(chē)流匯聚集中的熱點(diǎn)區(qū)域。其中1F均設(shè)置有特色餐飲（如 KFC,星巴克等）， 23F均引入了大型主題賣(mài)場(chǎng)（一個(gè)是國(guó)美電器，一個(gè)是宏圖三胞）， 4F則規(guī)劃為 KTV。其中 1F大多規(guī)劃為品牌服飾店、小型特色餐飲店（如甜品屋）； 24F則主要規(guī)劃為中型特色餐飲店。小商鋪便于實(shí)現(xiàn)價(jià)值，而主力店則有利于吸引人氣。所以從規(guī)劃上應(yīng)該規(guī)避這些問(wèn)題。 可借鑒之處： 業(yè)態(tài)規(guī)劃明確，功能分區(qū)明顯； 組團(tuán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)，合理引導(dǎo)人流； 招商工作到位，迅速積聚人氣； 細(xì)節(jié)體現(xiàn)關(guān)懷，充分考慮需求。到晚上 18： 00左右停車(chē)場(chǎng)的使用率也有明顯提升。對(duì)于人群活動(dòng)比較集中的區(qū)域，則完全設(shè)置為人行區(qū)，車(chē)流的流線則順應(yīng)業(yè)態(tài)規(guī)劃的需要，沿各個(gè)相對(duì)獨(dú)立的功能板塊邊緣布置。建筑設(shè)計(jì)上采用開(kāi)放式商業(yè)內(nèi)接的形式，方便人群自由穿梭于中心區(qū)域內(nèi)。另外，在 1F的規(guī)劃中，對(duì)外設(shè)置有許多開(kāi)口供游人進(jìn)出，同時(shí)商鋪均采取了雙面開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，延展了商鋪的臨街面，提高了商業(yè)價(jià)值。 可借鑒之處： 商業(yè)價(jià)值不高的區(qū)域通過(guò)業(yè)態(tài)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)持有自營(yíng)，同時(shí)創(chuàng)造人流匯集熱點(diǎn)，促進(jìn)周邊區(qū)域商業(yè)價(jià)值的提升。 綜 述 本座位于西北角，在此處設(shè)置大潤(rùn)發(fā)超市，形成了人流聚集的熱點(diǎn)。 客群特點(diǎn)： 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的目標(biāo)消費(fèi)群體十分明確，就是月均收入 6000元以上、 25至35歲年齡層的本地的中產(chǎn)階層消費(fèi)群體 二、項(xiàng)目規(guī)劃及業(yè)態(tài)分析 酒店及裙樓商業(yè)區(qū) 停車(chē)場(chǎng)及休閑娛樂(lè)區(qū) 辦公及裙樓商業(yè)區(qū) 特色餐飲及購(gòu)物區(qū) ? 整個(gè)大寧商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目按建筑形態(tài)及功能可分為四大區(qū)域，由九幢獨(dú)立建筑組合而成。大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)研究 一、項(xiàng)目基本概況 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目位置： 上海閘北區(qū)共和新路 1918號(hào) 項(xiàng)目總占地： 約 55000平方米 項(xiàng)目總建面積： 250000平方米 項(xiàng)目核心定位： 滬上首個(gè)匯集現(xiàn)
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1