上海閘北大寧國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目分析(專業(yè)版)
【正文】 可借鑒之處： 規(guī)劃上應(yīng)該考慮人車(chē)分流，車(chē)道盡量不要從商業(yè)街內(nèi)部穿越 停車(chē)分析 整個(gè)大寧商業(yè)廣場(chǎng)一共設(shè)置有約 1300個(gè)停車(chē)位： 包括 ㎡的地下車(chē)庫(kù)（約 800個(gè)車(chē)位）和 8層的立體車(chē)庫(kù)（約 500個(gè)車(chē)位） 目前停車(chē)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間為： 7： 0024： 00 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 10月前免費(fèi)停車(chē) 目前停車(chē)場(chǎng)使用情況： 平日白天泊車(chē)率 4成左右，高峰時(shí)段 6成左右，周末基本泊滿。 第 9座業(yè)態(tài)規(guī)劃有： 1F：餐飲、服裝、精品眼鏡、飾品等 2F：中型特色餐飲 3F：中型特色餐飲 4F：休閑中心 第 6座業(yè)態(tài)規(guī)劃有： 1F：品牌服飾、特色餐飲等 2F：中型特色餐飲 3F：中型特色餐飲 4F：男子 SPA會(huì)所 綜 述 第 9和第 6樓座位于整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)的核心中央地帶，是人群與人流最為密集的地區(qū)。同時(shí)在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，也引入了影城及大型運(yùn)動(dòng)品牌專賣(mài)，將商業(yè)價(jià)值不是很高的區(qū)域持有自營(yíng)，也帶動(dòng)了人氣，實(shí)現(xiàn)人流在整個(gè)區(qū)域中縱橫穿梭，提高了其他區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。大寧國(guó)際廣場(chǎng)主要向北輻射，以滿足這些區(qū)域客戶對(duì)休閑娛樂(lè)消費(fèi)的需求。 客群特點(diǎn)： 大寧國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)的目標(biāo)消費(fèi)群體十分明確，就是月均收入 6000元以上、 25至35歲年齡層的本地的中產(chǎn)階層消費(fèi)群體 二、項(xiàng)目規(guī)劃及業(yè)態(tài)分析 酒店及裙樓商業(yè)區(qū) 停車(chē)場(chǎng)及休閑娛樂(lè)區(qū) 辦公及裙樓商業(yè)區(qū) 特色餐飲及購(gòu)物區(qū) ? 整個(gè)大寧商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目按建筑形態(tài)及功能可分為四大區(qū)域，由九幢獨(dú)立建筑組合而成。 可借鑒之處： 商業(yè)價(jià)值不高的區(qū)域通過(guò)業(yè)態(tài)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)持有自營(yíng)，同時(shí)創(chuàng)造人流匯集熱點(diǎn)，促進(jìn)周邊區(qū)域商業(yè)價(jià)值的提升。建筑設(shè)計(jì)上采用開(kāi)放式商業(yè)內(nèi)接的形式，方便人群自由穿梭于中心區(qū)域內(nèi)。到晚上 18： 00左右停車(chē)場(chǎng)的使用率也有明顯提升。所以從規(guī)劃上應(yīng)該規(guī)避這些問(wèn)題。其中 1F大多規(guī)劃為品牌服飾店、小型特色餐飲店（如甜品屋）； 24F則主要規(guī)劃為中型特色餐飲店。在本案具體的操作中，在此處設(shè)置了一個(gè)規(guī)模巨大的立體停車(chē)場(chǎng)，結(jié)合地下停車(chē)場(chǎng)的主出入口，這里也成為了另外一個(gè)人流與車(chē)流匯聚集中的熱點(diǎn)區(qū)域。此外，依托大潤(rùn)發(fā)超市的 7條免費(fèi)班車(chē)線路，板塊周邊輻射寶山、虹口、普陀及靜安部分地區(qū)，總?cè)丝?
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