上海閘北大寧國際廣場項(xiàng)目分析-文庫吧
2025-01-15 07:55 本頁面
【正文】 立建筑組合而成。 ? 規(guī)劃布局上采取了開放式商業(yè)步行內(nèi)街的形式。 ? 建筑設(shè)計(jì)外圍高，內(nèi)部低，在商業(yè)內(nèi)街中形成了明顯的層次感。 ? 業(yè)態(tài)規(guī)劃各個(gè)區(qū)域主題明確，吸引目標(biāo)客戶均勻的分布到項(xiàng)目內(nèi)的各個(gè)區(qū)域。 項(xiàng)目規(guī)劃簡介 酒店及裙樓商業(yè)區(qū) : 本區(qū)域位于項(xiàng)目的西北角，由四星級酒店及6層裙樓商業(yè)組成。 除一樓由交通通道自然隔斷外，本區(qū)兩幢建筑 26層均連結(jié)在一起。 第 12座業(yè)態(tài)規(guī)劃 第 12座由南北兩幢建筑組成，業(yè)態(tài)定位各有不同。 北樓： 1F：零散商鋪 23F：大潤發(fā)超市 4F：親子廣場 5F：特色美食城 6F：雍豐大酒店 南樓： 1F：酒店大堂 2F：藝術(shù)廊 3F：展示中心 4F：親子廣場、主題樂園 5F：美食世界 6F：大寧創(chuàng)意基地 720F：四星級酒店 北樓標(biāo)識 南樓標(biāo)識 對比南北兩幢樓之間的業(yè)態(tài)我們發(fā)現(xiàn)，第 12座在建筑上采用了聯(lián)通的設(shè)計(jì)，在 5兩個(gè)樓層設(shè)置主題消費(fèi)區(qū)，主動的引導(dǎo)人流均勻分散到兩幢建筑中。 綜 述 本座位于西北角，在此處設(shè)置大潤發(fā)超市，形成了人流聚集的熱點(diǎn)。同時(shí)，結(jié)合南北兩幢樓連結(jié)之后進(jìn)深大的特點(diǎn)，在 4樓和 5樓分別設(shè)置了消費(fèi)目的性較強(qiáng)的親子廣場及特色美食街，充分的分享了此處聚集的人流，也拉動了原本 5樓商業(yè)價(jià)值不高的商鋪的價(jià)值的提升。 可借鑒之處： 聚集人流，并主動引導(dǎo)人流，從而提升整體的商業(yè)價(jià)值。 停車及休閑娛樂區(qū) : 本區(qū)域位于項(xiàng)目的西南角，由 8層立體停車場及 3層裙樓商業(yè)組成。 8層塔樓均為立體停車場 裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)為： 12F：運(yùn)動 100專賣 3F：上影 CGV影城。 第 2座業(yè)態(tài)規(guī)劃 綜 述 本座位于西南角，是整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中最為背街的部分，商業(yè)價(jià)值很難得到創(chuàng)造。在本案具體的操作中，在此處設(shè)置了一個(gè)規(guī)模巨大的立體停車場，結(jié)合地下停車場的主出入口，這里也成為了另外一個(gè)人流與車流匯聚集中的熱點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，也引入了影城及大型運(yùn)動品牌專賣，將商業(yè)價(jià)值不是很高的區(qū)域持有自營，也帶動了人氣，實(shí)現(xiàn)人流在整個(gè)區(qū)域中縱橫穿梭，提高了其他區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。
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