上海閘北大寧國際廣場項目分析(文件)
【正文】 四、其他細節(jié)展示 主題景觀小品 業(yè)態(tài)標(biāo)識牌 其他人性化設(shè)置 五、匯總分析 大寧商業(yè)項目匯總分析： 本案為總體量達到 250000平方米大型商業(yè)項目，商業(yè)廣場具有 8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等； 建筑形態(tài)外高內(nèi)低，外圈層沿街商鋪均兩面開門，并加設(shè)通道；核心商業(yè)街區(qū)采取開放式設(shè)計，并采用連廊分別聯(lián)接 24層； 本案商業(yè)的主力業(yè)態(tài)為特色餐飲、品牌服飾折扣、特色裝飾品等，目標(biāo)消費客群為月均收入 6000元以上、 25至 35歲年齡層的本地的中產(chǎn)階層消費群體； 目前的開業(yè)及經(jīng)營狀況良好； 辦公樓產(chǎn)品、電器賣場經(jīng)營狀況較差。到晚上 18： 00左右停車場的使用率也有明顯提升。車行道從商業(yè)街中穿越，畢竟給駕車者和行人帶來不便，存在一定的安全隱患，是不合理的規(guī)劃。對于人群活動比較集中的區(qū)域，則完全設(shè)置為人行區(qū)，車流的流線則順應(yīng)業(yè)態(tài)規(guī)劃的需要，沿各個相對獨立的功能板塊邊緣布置。 中心區(qū)商業(yè)采用小面積分隔，方便日后經(jīng)營；樓上則引入中型餐飲主力店，并利用聯(lián)通的立體交通，使高樓層商鋪的區(qū)位性不再突出。建筑設(shè)計上采用開放式商業(yè)內(nèi)接的形式，方便人群自由穿梭于中心區(qū)域內(nèi)。 核心餐飲及購物區(qū) : 本區(qū)域位于項目的中心位置，被外圍建筑所圍合，但內(nèi)部穿梭的街道展現(xiàn)出了完全開放的氛圍。另外，在 1F的規(guī)劃中，對外設(shè)置有許多開口供游人進出，同時商鋪均采取了雙面開門設(shè)計，延展了商鋪的臨街面，提高了商業(yè)價值。其業(yè)態(tài)規(guī)劃有： 1F：屈臣氏、時尚女裝、男裝 2F：屈臣氏、時尚內(nèi)衣、珠寶、眼鏡、配飾 3F：個人護理、美容美發(fā) 第 8座及第 5座基本為對稱的兩幢建筑，在建筑單體上也采用了設(shè)置對外通道的方式來引導(dǎo)人流的穿梭。 可借鑒之處： 商業(yè)價值不高的區(qū)域通過業(yè)態(tài)規(guī)劃，實現(xiàn)持有自營，同時創(chuàng)造人流匯集熱點，促進周邊區(qū)域商業(yè)價值的提升。 8層塔樓均為立體停車場 裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)為： 12F：運動 100專賣 3F：上影 CGV影城。 綜 述 本座位于西北角，在此處設(shè)置大潤發(fā)超市，形成了人流聚集的熱點。 項目規(guī)劃簡介 酒店及裙樓商業(yè)區(qū)
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