定價策略之市場比較法(完整版)
【正文】 購協(xié)議2023年 11月 28日河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司保利海上五月花9200元元 /㎡㎡清水頤園9300元元 /㎡㎡右岸嘉園9200元元/㎡㎡保利家園8500元元/㎡㎡2023年 11月 28日河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司保利海上五月花9200元元 /㎡㎡清水頤園9300元元 /㎡㎡右岸嘉園9200元元 /㎡㎡保利家園8500元元 /㎡㎡案例：英郡別院別墅產(chǎn)品定價方法價格推導方法：選取競品項目主要選取區(qū)域內(nèi)具有代表性的同質(zhì)項目權(quán)重分析按照各項項目指標進行評分，按照權(quán)重分析得到本案的均價一 .團購協(xié)議比較項目 權(quán)重 文翔名苑 名仕豪庭 山語原墅擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù) 擬合程度 比較系數(shù)區(qū)域位置 市區(qū)距離 4 100 4 100 4 110 交通系統(tǒng) 7 100 7 100 7 110 區(qū)域環(huán)境 板塊屬性 4 100 4 100 4 100 4自然環(huán)境 7 100 7 100 7 100 7社會環(huán)境 4 100 4 100 4 100 4發(fā)展?jié)摿?3 100 3 100 3 100 3生活配套 10 100 10 100 10 100 10規(guī)劃 規(guī)模 3 110 100 3 110 容積率 7 80 120 120 綠化 7 90 110 110 內(nèi)部景觀 6 105 110 115 產(chǎn)品 產(chǎn)品風格及核心概念 10 90 9 110 11 100 10面積設置 6 105 100 6 100 6產(chǎn)品附加值 7 100 7 110 110 其他條件 物業(yè)服務 4 100 4 100 4 100 4會所 4 110 100 4 120 是否現(xiàn)房 4 100 4 100 4 100 4開發(fā)商品牌 3 100 3 100 3 110 100 主要參考項目文翔名苑、名仕豪庭和山語原墅目前聯(lián)排別墅的價格分別為 9800、 9500和 11500元 /㎡，結(jié)合比較系數(shù)，計算本案的均價為：(9800*+9500*+11500*)/3/100=10585元 /㎡本案靜態(tài)價格應為： 10500元 / ㎡案例：鹽湖新居產(chǎn)品定價方法項目選取：在這里我們選舉了 “ 嘉城 ” 以及 “ 匯豐沁苑 ” 作為參考對象。 三月 2111:37:1311:37Mar2127Mar211故人江海 別 ，幾度隔山川。 11:37:1311:37:1311:373/27/2023 11:37:13 AM1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/3/27 11:37:1311:37:1327 March 20231一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 27 三月 202311:37:13 上午 11:37:13三月 211楚塞三湘接， 荊門 九派通。 三月 2111:37 上午 三月 2111:
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