定價(jià)策略之市場比較法-預(yù)覽頁
【正文】 6 100 6 120 100 6 60 100 6 70 120 花園占地面積 12 90 80 90 130 120 90 120 容積率 12 100 12 120 120 140 160 130 100 12地段 15 100 15 150 160 24 90 60 9 90 180 27規(guī)劃特色 8 110 110 100 8 100 8 100 8 80 120 景觀特色 8 110 110 100 8 110 90 80 110 車位數(shù)量 3 100 3 100 3 100 3 100 3 100 3 90 100 3立面表現(xiàn) 8 130 110 110 110 130 90 100 8智能科技 2 120 110 120 100 2 100 2 100 2 110 裝修材質(zhì) 2 100 2 100 2 140 100 2 100 2 100 2 140 會所 10 100 10 90 9 100 10 110 11 80 8 100 10 120 12物業(yè)管理 8 100 8 100 8 110 100 8 110 100 8 120 10合計(jì) 100 本地塊公寓基準(zhǔn)價(jià)格確定本地塊公寓基準(zhǔn)價(jià)格確定項(xiàng)目價(jià)格修正 翡冷翠 萬源城 萬特園 西郊莊園 綠城玫瑰園 蘭喬圣菲 西郊明苑均價(jià) 70000 95000 100000 65000 60000 55000 110000權(quán)重系數(shù) 實(shí)際參考價(jià)格 67146 85432 88731 60606 57526 57652 89943本項(xiàng)目參考價(jià)格 72434別墅產(chǎn)品靜態(tài)參考價(jià)格：72434元 /m2區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展市場價(jià)格走勢稀缺性 板塊規(guī)劃起點(diǎn)高，虹橋樞紐的開通使得板塊發(fā)生裂變，凸顯板塊價(jià)值； 板塊國際別墅區(qū)集群效應(yīng)，良好的別墅居住氛圍項(xiàng)目增值 15%?整體宏觀大市場運(yùn)行正常，區(qū)域市場增長較快 。選取標(biāo)準(zhǔn)：“嘉城 ”是區(qū)域龍頭項(xiàng)目，具有區(qū)域代表性，地理位置相對優(yōu)越，而且開盤時(shí)間長；“匯豐沁苑 ”區(qū)域新開項(xiàng)目，與本案距離相近，區(qū)位類似，有一定的參考價(jià)值。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 三月 21三月 2111:37:1311:37:13March 27, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 11:37:13 上午 11:37 上午 11:37:13三月 21沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 11:37:1311:37:1311:37Saturday, March 27, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/27 11:37:1311:37:1327 March 20231空山新雨后，天氣晚來秋。 三月 2111:37:1311:37Mar2127Mar211越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 27 三月 202311:37:13 上午 11:37:13三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自
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