房地產(chǎn)金融與投資講義華東師范大學(xué)管善來(lái)第2章(完整版)
【正文】 土地儲(chǔ)備范圍 ■ 依法收回的國(guó)有土地 ■ 收購(gòu)的土地 ■ 行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)取得的土地 ■ 已辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地 ■ 其他依法取得的 土地 ? 下列各類(lèi)土地中，不屬于土地儲(chǔ)備范圍的是（ ） 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 【答案】 A 【解析】土地儲(chǔ)備的范圍一定是國(guó)有土地。 可行性研究 房地產(chǎn)金融與投資 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與 管理 管善來(lái) 目錄 第一部分 概述 第二部分 基礎(chǔ)理論 第三部分 重點(diǎn)理論 第四部分 案例分析 第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn) 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 第三章 房地產(chǎn)投資環(huán)境和市場(chǎng)分析 第一章 現(xiàn)金流與資金的時(shí)間價(jià)值 第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究 第一章 房地產(chǎn)投資估算與融資 第二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第三章 不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析 第四章 投資決策分析 第一章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資 第二章 各類(lèi)型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目案例分析 第一部分 房地產(chǎn)投資概述 ? 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 【內(nèi)容框架】 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序概述 第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 第三節(jié) 前期工作 第四節(jié) 建設(shè)階段 第五節(jié) 租售階段 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序概述 ? 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序概述 ? 概念 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 （四階段八步驟） 四階段 八步驟 獲取土地使用權(quán) 集體土地不納入土地儲(chǔ)備 。 工程性質(zhì)比較特殊，要求有專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目也可以不設(shè)標(biāo)底，進(jìn)行無(wú)標(biāo)底招標(biāo) 招標(biāo)控制價(jià) 在評(píng)標(biāo)后 15日內(nèi)確定中標(biāo)人，并發(fā)出中標(biāo)通知書(shū) 合同管理 確立施工中控制質(zhì)量的具體措施 其它雙方約定的結(jié)算方式 ■ 在工程款結(jié)算方式中 前期工作資料 安裝方面資料 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 第五節(jié) 租售階段 ? 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 租售過(guò)程的三階段 租售的方式 開(kāi)發(fā)商自行租售 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式 選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問(wèn)題 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 租售過(guò)程的三階段 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 租售的 方式 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 【重點(diǎn)難點(diǎn)】 ? 何時(shí) 開(kāi)發(fā)商自行租售 ■ 大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，有自己專(zhuān)門(mén)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)（有實(shí)力） ■ 在房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺時(shí)銷(xiāo)售容易（好賣(mài)） ■ 當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已有較明確固定的銷(xiāo)售對(duì)象時(shí)（客戶(hù)明確固定） 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售 ■ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的概念 對(duì)承包商來(lái)說(shuō)，希望越早支付越好 ■ 成本控制中 同時(shí)不要求圖紙全部完成，只要求滿(mǎn)足施工需要即可 ■ 要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位 竣工驗(yàn)收 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 2. 質(zhì)量控制（三階段四方面） 項(xiàng)目 內(nèi)容 三階段 同時(shí)不要求圖紙全部完成，只要求滿(mǎn)足施工需要即可 ■ 要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位 招標(biāo)控制價(jià)無(wú)需保密 以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開(kāi)招標(biāo)的建設(shè)工程 優(yōu)點(diǎn) 使開(kāi)發(fā)商有較大的選擇范圍，促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價(jià) 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的主要內(nèi)容 ■ 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ■ 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ■ 資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 ■ 節(jié)能方案分析 ■ 建設(shè)用地、征收補(bǔ)償及居民安置分析 ■ 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ■ 經(jīng)濟(jì)影響分析 ■ 社會(huì)影響分析 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 項(xiàng)目核準(zhǔn)評(píng)估的重點(diǎn)（ 10點(diǎn)） ■ 符合國(guó)家法律法規(guī) ■ 符合國(guó)家及本地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（四規(guī)劃）
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