房地產(chǎn)金融與投資講義華東師范大學(xué)管善來第2章(完整版)
【正文】 土地儲備范圍 ■ 依法收回的國有土地 ■ 收購的土地 ■ 行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地 ■ 已辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地 ■ 其他依法取得的 土地 ? 下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（ ） 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 【答案】 A 【解析】土地儲備的范圍一定是國有土地。 可行性研究 房地產(chǎn)金融與投資 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與 管理 管善來 目錄 第一部分 概述 第二部分 基礎(chǔ)理論 第三部分 重點理論 第四部分 案例分析 第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 第三章 房地產(chǎn)投資環(huán)境和市場分析 第一章 現(xiàn)金流與資金的時間價值 第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 第一章 房地產(chǎn)投資估算與融資 第二章 財務(wù)評價 第三章 不確定性與風(fēng)險分析 第四章 投資決策分析 第一章 房地產(chǎn)金融與項目融資 第二章 各類型的房地產(chǎn)開發(fā)項目案例分析 第一部分 房地產(chǎn)投資概述 ? 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 【內(nèi)容框架】 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述 第二節(jié) 投資機會選擇與決策分析 第三節(jié) 前期工作 第四節(jié) 建設(shè)階段 第五節(jié) 租售階段 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述 ? 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述 ? 概念 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 （四階段八步驟） 四階段 八步驟 獲取土地使用權(quán) 集體土地不納入土地儲備 。 工程性質(zhì)比較特殊，要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目 項目也可以不設(shè)標(biāo)底，進行無標(biāo)底招標(biāo) 招標(biāo)控制價 在評標(biāo)后 15日內(nèi)確定中標(biāo)人，并發(fā)出中標(biāo)通知書 合同管理 確立施工中控制質(zhì)量的具體措施 其它雙方約定的結(jié)算方式 ■ 在工程款結(jié)算方式中 前期工作資料 安裝方面資料 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 第五節(jié) 租售階段 ? 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 租售過程的三階段 租售的方式 開發(fā)商自行租售 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租售 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的代理形式 選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)注意的問題 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 租售過程的三階段 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 租售的 方式 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 【重點難點】 ? 何時 開發(fā)商自行租售 ■ 大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，有自己專門市場營銷隊伍和銷售網(wǎng)絡(luò)（有實力） ■ 在房地產(chǎn)市場高漲、市場供應(yīng)短缺時銷售容易（好賣） ■ 當(dāng)開發(fā)商開發(fā)的項目已有較明確固定的銷售對象時（客戶明確固定） 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)租售 ■ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的概念 對承包商來說，希望越早支付越好 ■ 成本控制中 同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可 ■ 要求資金已落實，不要求資金全部到位 竣工驗收 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 2. 質(zhì)量控制（三階段四方面） 項目 內(nèi)容 三階段 同時不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可 ■ 要求資金已落實，不要求資金全部到位 招標(biāo)控制價無需保密 以及由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程 優(yōu)點 使開發(fā)商有較大的選擇范圍，促使承包商努力提高工程質(zhì)量，縮短工期并降低成本造價 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 項目申請報告的主要內(nèi)容 ■ 申報單位及項目概況 ■ 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ■ 資源開發(fā)及綜合利用分析 ■ 節(jié)能方案分析 ■ 建設(shè)用地、征收補償及居民安置分析 ■ 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ■ 經(jīng)濟影響分析 ■ 社會影響分析 第二章 房地產(chǎn) 項目 開發(fā)程序與管理 ? 項目核準(zhǔn)評估的重點（ 10點） ■ 符合國家法律法規(guī) ■ 符合國家及本地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃（四規(guī)劃）
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