【正文】 以滿足周邊居住人群及路經(jīng)客戶的基本消費需求，我們的商業(yè)要做到特色經(jīng)營，不僅滿足人們中高檔次的消費需求，更要形成自己的特色經(jīng)營業(yè)態(tài)，同時以景色優(yōu)美的水景商業(yè)街作為襯托，打造城東主題式特色商業(yè)街。 區(qū)域發(fā)展核心地帶，初級市場的產(chǎn)品填補增長，區(qū)域發(fā)展的標桿作用；216。216。余萬人 ,項目所處區(qū)域內(nèi)除汽車站的樞紐車流外，寧夏五金產(chǎn)品買賣較為集中的立達五金機電城及昆侖建材基地也為區(qū)域的行業(yè)發(fā)展帶來了充足的客戶流。主要經(jīng)營業(yè)態(tài)為機電、車修，商業(yè)鋪面較為低檔。市區(qū)目前已形成及待形成的商圈共有 6個，多數(shù)是以老城區(qū)原有街道應(yīng)運而生。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額，增長 ％；住宿餐飲業(yè)零售額 ，增長 ％；其他行業(yè)零售額 ，增長％。216。放寬中小城市戶口限制，推進城鎮(zhèn)化，這對于房地產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展是比較大的利好，大量農(nóng)民成為中小城市和城鎮(zhèn)的新居民，必然帶來巨量的住房需求，以及商業(yè)用房需求等。沒有明確提出抑制投機和穩(wěn)定房價。 第二部分：市場環(huán)境分析一、投資環(huán)境 —— 宏觀 環(huán)境分析信號一：重點轉(zhuǎn)變發(fā)展方式 信號二：雙政策不變背后有深意信號三：增加普通商品房供給增強居民消費能力信號四：放寬中小城市戶籍限制推動城鎮(zhèn)化216。 區(qū)域內(nèi)潛在供 應(yīng) 量大，住宅及商 業(yè) 均有 較 大體量供 給 ，將面 臨 品牌開 發(fā) 商 強 勢競爭。周 邊 商 業(yè)類 型大多數(shù) 為 五金、機 電 ，加上大型批 發(fā) 市 場 、車 管所的 臨 近，大型機 動車輛 往來期 間 ， 環(huán) 境凌亂。216?？倯魯?shù)： 750戶216。 區(qū)域交通便利，車流旺盛，周邊機電產(chǎn)業(yè)日漸成熟！成熟商業(yè)中心區(qū)泛城市輻射區(qū)本案第一部分：本案商業(yè)街基本情況介紹二、項目總體情況分析15 1516臨街商業(yè)公寓 1~3層裙樓主體商業(yè)區(qū)，14 142臨街商業(yè)項目住宅區(qū)216。 項 目周 邊 已形成家居、裝 飾材料、機 電 、防水等 傳統(tǒng)專業(yè) 市 場 ，人氣和商機都很可 觀 。 景 觀環(huán) 境成熟： 銀 川市政府斥巨 資對項 目西 側(cè) 二支排溝 進 行改造，打造 貫 穿 銀川城 東 的水景街。四、項目 SWOT分析第一部分：本案商業(yè)街基本情況介紹216。216。政策依然鼓勵合理的自住需求。住房保障依然還是重頭戲。從 02年至今年 10月份，銀川市的 GDP保持以 2位數(shù)的增幅迅猛發(fā)展，其速度遠遠超過全國 GDP的平均增幅。216。二、區(qū)域環(huán)境 —— 區(qū)域商圈分析第二部分：市場環(huán)境分析南門廣場 商圈新華街 沿線時尚服飾商圈湖濱 休閑運動娛樂餐飲商圈北京路沿線 新興辦公、金融商貿(mào)區(qū)火車站 商圈216。216。一方面承載著由火車站經(jīng)南門廣場至新汽車南站發(fā)往青銅峽、吳忠、中寧等區(qū)域的物資貨物，另一方面也成為這些區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品等物資外銷的中轉(zhuǎn)站，故車流較為旺盛。“清真 ”、 “麻辣 ”：對于回鄉(xiāng)寧夏來講就像美食的 logo一樣，而特色風(fēng)味清真美食更是回漢百姓的上等之選?！懊孀酉M ”項目整體定位原則關(guān)聯(lián)性差異性 震撼性216。銀川市被譽為美麗的塞上湖城，自然環(huán)境優(yōu)越，人文環(huán)境和諧，宜居城市的城市定位，讓銀川市成為西北區(qū)域經(jīng)濟人文發(fā)展的核心城市。 本案積極響應(yīng)政府號召，力圖在治理好的水景景觀帶上鑄造環(huán)境優(yōu)美的水景商業(yè)街，讓商戶不僅獲得高額的投資回報外，還等欣賞并擁有這水景風(fēng)光的一角。216。自治區(qū)煤炭、化工、石油、電力等企業(yè)中高層管理人士，預(yù)計占 15%。在本市內(nèi)及下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)或鄰近、周邊區(qū)域做餐飲生意，并有意擴大經(jīng)營規(guī)模或更換經(jīng)營地點者?？粗貐^(qū)域內(nèi)成熟的居住氛圍及巨大的人流、車流優(yōu)勢，擬開設(shè)生活配套店鋪的經(jīng)營者。7. 崇尚特色美食及餐飲娛樂場所的各類人群。 業(yè)態(tài)定位原則：216。216。 銷售模式選擇1. 本項目以售為最終目的，階段時間內(nèi)可采取 “以租代售、售后返租 ”策略；2. 依據(jù)項目的賣點優(yōu)勢制定客觀的售價；3. 項目銷售方式采用直銷和坐銷兩種模式相結(jié)合；4. 采用銷售全程控制手法，絕對防止出現(xiàn)銷售死角；5. 營銷策劃公司負責(zé)項目的推廣活動計劃及組織實施，以及項目的銷售策略案安排；6. 針對公寓裙樓商業(yè)的招商工作應(yīng)由甲方協(xié)同營銷策劃公司共同負責(zé)。；216。 廣告語提煉1. 塞上湖城的榮耀，城東商業(yè)的標桿；2. 城東商業(yè)標桿，財富增值引擎；3. 臨橋臨水擁天下，寸土寸金攬商機；4. 顯赫錢景，唯我獨尊；5. 日進斗金，豐澤百世；6. 世襲 擴張第五部分：入市策略及營銷推廣建議二、入市銷售策略1）商鋪銷售時機： 商業(yè)街區(qū)展示區(qū)全實景展示。 推廣總攻略第五部分：入市策略及營銷推廣建議三、營銷推廣建議第五部分：入市策略及營銷推廣建議對象：康橋水郡已成交業(yè)主及前來咨詢項目商業(yè)的來訪、來電客戶方式：短信、直郵、電話通知內(nèi)容： 針對項目推廣需要，以區(qū)域發(fā)展前景、項目投資前景分析和產(chǎn)品訴求傳遞給客戶，為后期項目銷售儲備客戶。櫥窗展示已確定商家業(yè)態(tài)，給客戶信心售樓處及路口交匯處關(guān)鍵點： 體現(xiàn)項目形象、精神堡壘及特色小品，增強項目的認知性 增加街邊小品，增大客戶的可參與性 完善導(dǎo)示系統(tǒng)三、營銷推廣建議第五部分：入市策略及營銷推廣建議216。YOUAM1以我獨沈久，愧君相見頻。20231他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。上午 一月 2104:22January上午 4:22AM1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。20231意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。上午 一月 2104:22January上午 4:22AM1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。23,上午 一月 2104:22January上午 4:22elit.fringilla感謝您的下載觀看專 家告 訴。Nullaidipsum20231業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 23 04:22:0904:22:0904:22Saturday, 一月 21一月 21Saturday,20231少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。一月 04:22:0904:22:0904:22Saturday, 一月 21一月 21Saturday,20231行動出成果，工作出財富。一月 04:22:0904:22:0904:22Saturday, 一月 21一月 21Saturday,在開業(yè)前期設(shè)立統(tǒng)一管理服務(wù)單位，便于集中業(yè)戶力量，統(tǒng)一推廣形成規(guī)模效應(yīng)。渠道營銷 —— 直效客戶資源康橋水郡業(yè)主群三、營銷推廣建議第五部分：入市策略及營銷推廣建議216。3）入市產(chǎn)品： 以寶湖東路的機電業(yè)產(chǎn)品先期入市，隨后推出主題式商業(yè)街4）推售節(jié)奏： 多次分批少量推出，力爭推出即售磬，制造市場的