【正文】 陋。u地面及室內(nèi)墻身布置通道的地面建議打破一般慣常做法。在立面的設(shè)計上摻入時下年輕人較為熱衷的，如NBA，XGAME極限運(yùn)動、漫話題材、科幻等元素。廣2002年12月28日正式營業(yè)施工進(jìn)度：已進(jìn)行內(nèi)部裝修裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面水泥沙批蕩，天花管線自然鋪排品簡燈或沖孔天花，墻身乳膠漆粉飾，鋪面統(tǒng)一燈箱電由發(fā)展商制作，預(yù)留冷氣風(fēng)口及多插座電掣，獨(dú)立電表，預(yù)留電話線。84499994付款方式：二按一租，管理費(fèi)押金500元水電押金1500元，裝修設(shè)備費(fèi)8000元最高價：4000元/間最低價：400元/間藍(lán)首層拋光磚地面，配燈盤天花，獨(dú)立電表。屆時，整個大商場就可能像一盤散沙，再有經(jīng)營才能的投資者也會賠進(jìn)去，這種商鋪一定不能買。 　　武器３：從租售看投資信心四、廣州主要商鋪投資風(fēng)險價值一覽“一鋪可養(yǎng)三代”的商訓(xùn)，在今天充滿變數(shù)的商鋪投資中，并不一定能如期兌現(xiàn)。售售地鐵2號線正加快建設(shè)，在海珠區(qū)約有10個出口站，其中市二宮、江南西、中大、赤崗等地段的網(wǎng)點(diǎn)，宜及早規(guī)劃。市政規(guī)劃的建設(shè)極大促進(jìn)了海珠區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展，本區(qū)開發(fā)樓盤總數(shù)量近600個，是全市在建樓盤最多、建筑面積最大、銷售量最大的區(qū)。期間一批較大規(guī)模的地鐵物業(yè)如中旅商業(yè)城、中華廣場、流行前線、集美居家私廣場等已先后開業(yè)經(jīng)營，在租售的則有康王商業(yè)城、恒寶華庭、中泰國際廣場等大型商城，租售情況普遍理想。在前進(jìn)路與南田路的交界處，投資６個多億、八層高的萬國廣場即將開業(yè)，家樂福將投資數(shù)千萬在此搶建超級市場。該商圈向海珠廣場與西門口一帶幅射，主要項目有荔灣廣場、新中國大廈、名匯商業(yè)大廈、康王商業(yè)城等。u河中心商圈：以持續(xù)強(qiáng)勢的“鐵三角”（天河城廣場、宏城廣場、廣州購書中心）為核心，天河中心商圈涵蓋了廣州市的ＣＢＤ。12685廣州市近年商鋪供求關(guān)系對比表（區(qū)）年度1998年1999年2000年2001年供應(yīng)量（萬平方米）成交量（萬平方米）消化率（%）u商鋪的價格走勢廣州市商鋪的均價在近三年來都保持在一個比較穩(wěn)定的水平上。2000通過對本項目的市場調(diào)查分析，現(xiàn)擬定“金前廣場”營銷策劃方案。3：無憂花紅計劃說明書………………………………………………………………………………………………….………...81 前言所有人都知道“品牌”在市場營運(yùn)中的價值與意義，很多資料也羅列到了一些品牌令人瞠目結(jié)舌的價值。一、廣州市商業(yè)用房情況1．1商鋪的供應(yīng)及需求情況u商鋪供應(yīng)2000年商鋪批準(zhǔn)預(yù)售面積和登記成交面積與年相比均有所下降，原八區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積較去年同期下降1998年由于商鋪的總供應(yīng)量較大，使供求壓力增大，總體均價維持在元/平方米，下降幅度為其輻射圈則走“受眾細(xì)分”路線：石牌崗頂面向青少年電腦愛好者；廣客隆和美居中心則為專業(yè)化的家居市場；時代廣場及中泰國際廣場則走中高檔白領(lǐng)路線，附近的高檔寫字樓為他們提供了有力的人流支持。近期大力推售的是康王商業(yè)城，該商場位于中山七路陳家祠地鐵站出口，負(fù)一、負(fù)二層為地下商場，以“環(huán)球旅游式”作為商城的主題概念，融匯五大洲世界風(fēng)情，開創(chuàng)了將旅游和購物融為一體的、時尚的經(jīng)營模式。而在江南西路與寶業(yè)路的交接口，１０萬平方米的江南城已經(jīng)動工，將成為海珠區(qū)內(nèi)一個較有影響的大型商場。D、主題式商場逐漸主走俏主題式商場開始成為商場租售策劃的一個關(guān)鍵因素，買家投資選擇時所考慮的因素除了地段、配套、人流等硬性因素外，對商場的定位亦開始關(guān)注，而主題式概念是商場的一個重要附加值，也成為增強(qiáng)買家購買信心的重要因素，如以“異國風(fēng)情”包裝的康王商業(yè)城、專做女人生意的洪德女人街等。目前，海珠區(qū)較為發(fā)達(dá)的商業(yè)集中在江南大道北——江南大道中，江南西路，寶崗大道呈“H”型分布向周邊輻射，而鶴洞大橋、人民大橋、解放大橋、海珠橋、海印橋等路橋設(shè)施，為該區(qū)域吸引芳村、荔灣、越秀、東山等城區(qū)的消費(fèi)人流創(chuàng)造了有利的條件。n抓好新開路網(wǎng)和新建住宅小區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃和建設(shè)。面積單位：萬平方米現(xiàn)在傳統(tǒng)商鋪與現(xiàn)代商場共存，投資商鋪有不少風(fēng)險，不小心就會掉進(jìn)投資陷阱。從發(fā)展前景看，當(dāng)今的開發(fā)商大多是商業(yè)奇才，在選建項目時，已充分考慮到未來商業(yè)格局變化及發(fā)展前景，在大型商業(yè)物業(yè)中投資商鋪，前景都較為樂觀。從商業(yè)物業(yè)租售情況可以看出，開發(fā)商對物業(yè)本身商業(yè)價值的信心情況。復(fù)合木地板，獨(dú)立電表配開關(guān)插座。色已進(jìn)駐名店：麥當(dāng)勞、屈臣氏規(guī)劃情況：負(fù)一層僅一、二層商鋪交通情況：地鐵出口，距離公交車站幾十米銷售噱頭：“地鐵一響，黃金萬兩”銷售熱線：84252205場發(fā)展商：廣州市藍(lán)田基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商：自銷地理位置：廣州市江南大道中133號（前進(jìn)路40號）推售范圍：五樓商鋪管理費(fèi)：38/84262822租價：/售84233080租價：均價41560元/m2六、建筑設(shè)計建議結(jié)合本項目的整體風(fēng)格，凸顯商場的經(jīng)營特色。營造比較有特色的風(fēng)格。用材方面可采用透光石材，鋼化玻璃等，底部及墻身裝設(shè)彩色泛光燈，營造獨(dú)特的效果。想營銷成功，我們需要的是“打開”的態(tài)度。每逢周六、日可在此進(jìn)行各種各樣不同種類的表演，例如搖搖大賽等。十、樓層分布建議樓層面積（M2）主題定位主要商品大類說明4F4500快樂yes堡小型電影院書城主題游樂園吉之島百貨4層除了劃分給百貨超市外,剩余部分以快樂yes概念較有特色來吸引消費(fèi)，配置一些年輕人鐘情的項目，以利吸引投資客購置。十一、目標(biāo)客戶群和潛在的商家建議“金前廣場”目標(biāo)客戶群定位為，還沒有在廣州落地的歐洲的牌子；在廣州準(zhǔn)備擴(kuò)張的其他牌子；珠三角的投資客；海珠區(qū)的生意人，柏聯(lián)集團(tuán)的客戶群。12．2建議二：與歐洲某國行業(yè)協(xié)會合作目的是推廣法國風(fēng)情商業(yè)城與歐洲文化傳播。好處：吸納大量投資客。M2一間，單元售價總額控制在20萬元左右之間。但海珠區(qū)的居住人口不斷上升，使城市格局正從失衡走向均衡，這是一個千載難逢的商機(jī)，這個階段誰能占有先機(jī)水就能掘到第一桶金。執(zhí)行時間：2002年11月1日~11月30日n內(nèi)部認(rèn)購期廣告額占10%即60萬元n第一步：確定商場風(fēng)格（執(zhí)行時間：2002年10月15日~30日）n第二步：確定市場定位（執(zhí)行時間：2002年10月15日~30日）n第三步：確定推廣策略（執(zhí)行時間：2002年11月1日~15日）n第四步：聯(lián)絡(luò)各商號及俱樂部（執(zhí)行時間：2002年11月10日~30日）n第五步：鋪墊期推出權(quán)益卡（執(zhí)行時間：2002年11月15日~12月10日）n第六步：廣告創(chuàng)作（執(zhí)行時間：2002年10月15日~10月30日）n第七步：銷售中心裝修（執(zhí)行時間：2002年10月20日~12月20日）n第八步：制作銷售資料（執(zhí)行時間；2003年11月15日~12月30日）n第九步：安排媒體計劃（執(zhí)行時間；2002年12月1日~12月30日）n第十步：內(nèi)部推廣期推出連環(huán)優(yōu)惠策略（執(zhí)行時間；2002年12月15日~12月30日）n第十一步：開盤（執(zhí)行時間2003年1月1日）后柏聯(lián)卡權(quán)益說明書一、柏聯(lián)卡由香港柏聯(lián)集團(tuán)有限公司限量發(fā)行，所有客戶均可自愿申請，每人限申請一張。前100名購鋪客戶可參與“金前廣場”項目開盤日的置業(yè)大抽獎，最高獎項為所購商鋪號鋪款總額的5%折扣。三、凡業(yè)主推薦銷售“金前廣場”商鋪，均可享有2%的現(xiàn)金獎勵。一、次性收取三年花紅：按成交價每年8%計算，共計3年，共24%，在成交價中一次性扣除。（例如：在2003年1月1日簽署《買賣合同》，則交樓日期填寫2003年8月31日。選擇此方式須簽署花紅協(xié)議書，在收取花紅時須由買家提供等額正式租賃發(fā)票。（例如：在2003年1月1日簽署《買賣合同》，則交樓日期填寫2006年1月1日。五、凡“金前廣場”業(yè)主，均可成為“金前俱樂部”會員，免費(fèi)享受規(guī)定的項目活動（具體請參考“金前俱樂部”細(xì)則）。五、在柏聯(lián)集團(tuán)規(guī)定的項目優(yōu)先選鋪日期后，柏聯(lián)卡及項目選房籌碼自動失效，相關(guān)權(quán)益自動消失。三、申請本卡后，客戶可享受有如下權(quán)益：在“金前廣場”項目發(fā)行選鋪籌碼當(dāng)日，憑柏聯(lián)卡可領(lǐng)取精美禮品一份。語英格