桂平市新天地步行街興寧商城招商策劃方案(完整版)
【正文】 涌現(xiàn)，但對(duì)于一個(gè)只有 20 多萬(wàn)人口的四級(jí)城市來(lái)說(shuō)，呈現(xiàn)出了“消化不良”的癥狀。專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn) 1 興寧商城招商策劃方案 目 錄 一、 項(xiàng)目概況 二、 市場(chǎng)環(huán)境分析 三、 項(xiàng)目 SWTO 分析 四、 項(xiàng)目定位 五、 招商策略及管理運(yùn)營(yíng)模式 六、 整合推廣策略 七、 招商進(jìn)度安排 八、 結(jié)束語(yǔ) 智高點(diǎn)專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn) 3 二、 商業(yè)環(huán)境分析 政策、宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境 桂平市是中國(guó)縣級(jí)優(yōu)秀旅游城市，城區(qū)人口 20 多萬(wàn)，享受著“中國(guó) —— 東盟自由貿(mào)易區(qū)”、泛珠三角區(qū)啟動(dòng)建設(shè)以及貴港建設(shè)“玉貴走廊”等的優(yōu)惠政策，隨著國(guó)家繼續(xù)加大西部開(kāi)放力度，桂平市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷壯大，且速度快，城區(qū)商業(yè)環(huán)境有了長(zhǎng)足的發(fā)展。 前有廣場(chǎng)， 50米沿街商鋪 停車(chē)場(chǎng)、中庭步行街 地下停車(chē)場(chǎng)、電梯、內(nèi)街廣場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)方式 沿街商鋪、獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 一層沿街 商鋪、二層小商鋪，獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 一層沿街 商鋪、二層小商鋪，獨(dú)立經(jīng)營(yíng) 未定 業(yè)態(tài) 組合 服裝、超市、藥店、精品店、粉店、茶葉專(zhuān)賣(mài)、書(shū)店等 一層服裝 專(zhuān)賣(mài)店、鞋店、書(shū)店、理發(fā)店等 一層診所、理發(fā)店等，二層旅游產(chǎn)品 未定 經(jīng)營(yíng)檔次 中高 中高 中低 未定 經(jīng)營(yíng)環(huán)境 好 較好 一般 一般 消費(fèi)群體 15— 30 歲的年輕人、初高中學(xué)生 中青 年居多 還未開(kāi)業(yè) 還未開(kāi)業(yè) 由以上比較分析 可知，項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)是比較激烈的，四個(gè)項(xiàng)目全部集中于桂南路，且都相距 不遠(yuǎn)， 商家 經(jīng)營(yíng)壓力可想而知。 二、 近年，桂平市的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境處于由傳統(tǒng)商 業(yè)模式向現(xiàn)代商業(yè)模式過(guò)渡時(shí)期，即由分散經(jīng)營(yíng)向聚集、專(zhuān)業(yè)化靠攏趨勢(shì)。 ? 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) a) 區(qū)位優(yōu)勢(shì) ，坐擁桂南路，桂貴路人民路三大客源 ，靠近汽車(chē)總站和一農(nóng)貿(mào)，人流量大 。 機(jī)會(huì) ? 共享機(jī)遇 a) 桂平市人民生活水平及消費(fèi)能力逐漸提高，商業(yè)環(huán)境有了較快的發(fā)展。 經(jīng)營(yíng)定位 以中低檔為主，兼顧高檔，以“休閑逛街 +百貨娛樂(lè)”模式，商品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉；中、低、高檔比例采用“五、三、二制”，即中檔 商品占五成，低檔商品占三成，高檔商品占二成。 目標(biāo)市場(chǎng)定位 青年 +部分白領(lǐng)是本商場(chǎng)的消費(fèi)注流。多年的商業(yè)歷史的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)表明，不能統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的購(gòu)物中心，會(huì)逐漸從“商業(yè)管理”蛻變成“物業(yè)管理”，直至最終完全喪失自己的商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。 智高點(diǎn) ? 活動(dòng)推廣 組織新和平商家考察桂平和桂平投資者考察南寧新和平活動(dòng)。樓層平面效果圖確定； 進(jìn)駐新和平進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)招商； 此策劃案是我司對(duì)興寧商城項(xiàng)目了解之后提交之總體招商方案，隨著招商工作的開(kāi)展，我們會(huì)繼續(xù)對(duì)此方案進(jìn)行調(diào)整和完善。專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn) 15 12 月份第 4 周 設(shè)計(jì)制作招商宣傳冊(cè)，宣傳單頁(yè)， X 展架等； 專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn) 14 ? 招商部設(shè)計(jì)： 面積約 60 平方米，小面積利于積聚人氣； 招商部
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