【正文】 知。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問 1 興寧商城招商策劃方案 目 錄 一、 項目概況 二、 市場環(huán)境分析 三、 項目 SWTO 分析 四、 項目定位 五、 招商策略及管理運營模式 六、 整合推廣策略 七、 招商進(jìn)度安排 八、 結(jié)束語 智高點專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問 5 的月收入普遍低于 1500 以下，相對來說，穩(wěn)定的消費群體有限，并且居民的購買力較弱，在接受調(diào)查的居民中月消費支出預(yù)算在 100 元以下的占約四成， 101— 300 元的占約一半。 劣勢 a) 此為二次招商，招商 風(fēng)險加大，再也不能失敗，否則要想再次啟動的話，會難上加難 。 智高點 3. 功能同業(yè)差異，形式異業(yè)互補(bǔ) 4. 集中品牌優(yōu)勢特色 我們在招商之前，應(yīng)對桂平市場品牌進(jìn)行調(diào)查，對商家進(jìn)行排查模底，然后進(jìn)行適合項目的定位和市場沒有品牌引進(jìn)，以南寧新和平品牌眾多，可選擇性強(qiáng)的優(yōu)勢，集中一批具有市場競爭力的品牌以打造本項目的經(jīng)營特色。 ? 現(xiàn)場包裝（充分展示興寧商城特色及項目形象） 樓體包裝： 樓體布置形象噴繪或條幅，突出商城形象及招商、銷售信息； 燈桿旗、路旗： 主要布置于項目附近街道沿線及步行街內(nèi)。分頭實施招商； 項目現(xiàn)場招商部裝修完畢；現(xiàn)場代表確定進(jìn)駐，現(xiàn)場招商； ? DM 廣告 可以在雄基信息、三聯(lián)廣告做發(fā)布招商信息，以吸引當(dāng)?shù)赝顿Y者。 五、 招商策 略及管理運營方式 由于 前期商場操作不當(dāng)，造成經(jīng)營不理想，此為二次招商，當(dāng)慎之又慎，一著不慎， 全盤皆輸，且要想再 次啟動，則難上加難； 現(xiàn)代大型商業(yè)物業(yè)管理的精髓就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的消費形態(tài)，統(tǒng)一到一個統(tǒng)一的經(jīng)營主題和信息平臺之上。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問 8 四、 項目定位 市場定位 集購物、休閑、娛樂、飲食 、辦公 等于一體的多功能時尚購物商場。 b) 企業(yè)擁有雄厚的資 金做后盾。 物業(yè)配套 大型停車場、兩條規(guī)劃路、一條百米步行街，有購物手扶電梯。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問 2 一、 項目概況 地理位置 興寧商城位于桂平市新天地步行街與桂南路交匯處，靠近一農(nóng)貿(mào)，坐擁桂南路、桂貴路、人民路三大客源。近年來桂平 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們生活水平有了很大提高，但生活仍處于滿足衣食住行后的起步階段，大部分居民的消費相對保守，儲蓄與小孩的教育生活費用占絕大部分。 b) 競爭較激烈，商家經(jīng)營壓力大， 新天地步行街，以及離此不遠(yuǎn)的桂平商廈 、桂南路有較多經(jīng) 營服飾 類的商鋪，大大分流客源。專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)顧問 9 F3： 魅力新世界 ? 運 動休閑系列： 主營男女運動休閑服裝；戶外運動用品等 ? 皮鞋箱包： 主營各類中低檔皮革箱包； ? 針織用品： 主營 內(nèi)衣、服裝、文胸、毛衣、襪子、毛巾、床上用品等； ? 化妝 用品： 主營中低檔香水類、口紅類、護(hù)膚類、潔容類、美甲類、美發(fā)類等； ? 仿真飾品： 仿真 珠寶項鏈等； ? 風(fēng)情飾品 ：主營頭飾類、服飾類、