包頭市商業(yè)步行街銷售策劃報告(完整版)
【正文】 及第一輪強銷期40%（步行街沿街商鋪）開盤及第一輪強銷期30%及集中性商業(yè)招商期2004/062004/08持續(xù)期30%開盤及第一輪強銷期30%（步行街沿街商鋪）持續(xù)期30%及集中性商業(yè)招商預定期10%2004/092004/11盤整及結案期10%第二輪強銷期30%（步行街沿街商鋪）結案期10%及集中性商業(yè)開盤及第一輪強銷期20%2004/122005/03促銷推廣期15%集中性商業(yè)促銷推廣期10%2005/042005/05整盤及結案期5%集中性商業(yè)開盤及第二輪強銷期20%2005/062005/08集中性商業(yè)持續(xù)期10%2005/92005/11集中性商業(yè)第三輪強銷期20%2005/102006/5整盤及結案期10% 附：廣告推廣計劃
1 媒體的選擇
報紙媒體
應該說，樓盤銷售中最主要、最有效的廣告形式還是報紙廣告，其優(yōu)點是覆蓋面廣；時間性強，傳播迅速；形象深刻，便于存查。C區(qū)功能定位為小商品城。如果前期寫字樓招商難度較大，可將其改造為商務公寓，具有居住，辦公的多功能商務公寓，因為小面積商務公寓在包頭房地產(chǎn)市場中競爭較弱，潛力較大，可以滿足現(xiàn)在包頭較多的小型公司的需要，增加了賣點，以達到售樓的目的，并且價格可適當上調，做到均價3000元左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。使整個樓盤利潤最大體現(xiàn)，同時因為價格的先低后高，使先期業(yè)主心理上得到平衡，而后購業(yè)主感到物有所值，避免了當?shù)亍懊利愋率澜纭表椖窟M行跌價銷售帶來的諸多弊病。包括保健品、茶具、餐具、燈具、工藝品、家具、建材、汽車、手機、電腦等。大型業(yè)態(tài)：如麥當勞、永和大王、樂購、家樂福、麥德龍、大潤發(fā)、易初蓮花、華聯(lián)吉買盛、永樂家電、國美電器、蘇寧電器、好美家、百飾得、歐倍得、九百家居、百安居、宜家家居、建配龍、華夏良子、淺草浴場、海闊天空、力美健、舒適堡、美格菲、嘉禾影城、永樂影院、美亞音像、思考樂書城等大型業(yè)態(tài)。
電視媒體
電視廣告形象生動，聽覺和視覺的沖擊力強，其通過唯美的畫面和繪聲繪色的解說，能使樓盤形象瞬間打入受眾心里，尤其對于工程形象難以支持的期房來講，電視是最具感染力的媒體，但其缺點是時間短，不易記憶，而且制作、播映費用較高。
其它媒體
開辟購房專欄
這種媒體不是單純的買一個冠名權，而是一個有針對性有實質性質的專欄，并且可以與當?shù)孛襟w合作，在某一高收視率欄目中舉辦一個有固定期限的智力活動，藉此吸引更多的市民關注。正式開盤前在電視、電臺、報紙、雜志、戶外、網(wǎng)絡等方面進行強
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