x年03月22日長沙市寧鄉(xiāng)縣冠源愛琴灣二期推盤策略(完整版)
【正文】 13January 29, 2023 1業(yè)余生活要有意義，丌要越軌。 14:13:1714:13:1714:13Sunday, January 29, 2023 1知人者智，自知者明。 :13:1714:13:17January 29, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 29日星期日 下午 2時 13分 17秒 14:13: 1比丌了得就丌比，得丌到的就丌要。（新客戶必須是第一次到訪）； ?新客戶同時可享受正常折扣以外，總價額外減 2023元的優(yōu)惠； ?老客戶介紹客戶到現(xiàn)場看房，但未成交，可登記積分，一組客戶為 1個積分年終根據(jù)情況給予特別獎勵； 從推售周期上看，上半年開盤項目多 ,宜搶占先機 8月 3月 4月 5月 6月 7月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 兆基君城年度目標(biāo) 800套 ,預(yù)計 6月開盤 ,產(chǎn)品 面積集中在 80125平米 ,預(yù)計 6月大開 中源凝香華都： 80㎡ 140的產(chǎn)品，上半年以去化三期已推貨量為主 ,預(yù)計 9月份開新貨 格林春天 ::80130的產(chǎn)品為主 ,預(yù)計 5月開盤 海博星河綠洲： 138142的大戶型為主 ,去化庫存為主 ,全年實現(xiàn)一期清盤 金色下威夷 :89/125的產(chǎn)品 ,預(yù)計 6月新開 ,全年目標(biāo)去化 500套 綠地中央花園： 8095/120130平米的產(chǎn)品 ,全年持續(xù)推貨 ,全年去化目標(biāo) 450套 ?，F(xiàn)正推出三期高端住宅 【 榮域 】 . 二期 四期 一期 三期 在售 項目定位：寧鄉(xiāng)首席英倫皇家名宅 項目營銷動態(tài)：目前在售三期 “ 榮域 ” 36號等幾棟房源 特色：點板給合，兩梯三戶，最大棟距達 200米，主臥 270度弧形觀景陽臺（早期） 均價： 4100元左右 戶型： 83— 130㎡ 主力戶型： 101— 130㎡ （三房） 營銷 /優(yōu)惠策略：按揭 97折、 12月底前契稅減半 項目工程進度：前期已近交房，所推產(chǎn)品正在建造中 媒體宣傳：采用了工地圍擋，道旗和戶外廣告牌等方式 啟示 /可借鑒之處：兩梯三戶，主臥 270度弧形陽臺，超大贈送。 中央花園 329 219803369 4 行政 盛翠豪庭 260 180798178 5 濱江 海博星河綠洲 303 145655987 6 行政 龍灣一品 248 145612818 7 金洲 碧桂園 山湖城 127 179715867 8 南城 南國水鄉(xiāng) 235 90840303 9 金洲 五街國際 253 109870527 10 南城 皇庭尚品 227 83586635 價格年前回落后， 2023年價格相對平穩(wěn)，上漲乏力 42693966 40434126 4214 4135 4034397737073543 36213748 36913569 3570940470166637760992076919460243404734398735703464445738303634648861205884885253483000350040004500500055006000650070007500800085009000950010000商品房住宅非住宅商品房 4602 4340 4734 4269 3987 3966 4043 4126 4214 4135 4034 3977住宅 3570 3464 4457 3830 3634 3707 3543 3621 3748 3691 3569 3570非住宅 6488 6120 5884 8852 5348 9404 7016 6637 7609 9207 10203 69191月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月月份 1月 3月 6月 9月 12月 綠地中央花園 3,984 3820 3857 3,896 3957 五街國際 3687 3688 3772 3757 3798 皇庭尚品 4,054 3,540 3,046 3,139 3350 2023年 ,全年價格穩(wěn)定徘徊 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 商品房均價 4602 4340 4734 4269 3987 3966 4043 4126 4214 4135 4034 3977 同比 環(huán)比 \ 非住宅均價 6488 6120 5884 8852 5348 6593 7016 6637 7609 9207 10203 6919 同比 環(huán)比 \ 住宅均價 3570 3464 4457 3830 3634 3707 3543 3621 3748 3691 3569 3570 同比 環(huán)比 \ 別墅均價 6929 11097 9781 5516 5773 7362 5990 5389 5647 6040 5042 4846 同比 36 環(huán)比 \ 多層均價 2445 1981 2973 2877 2966 2769 2687 2651 3107 2826 2888 2912 同比 10 環(huán)比 \ 19 電梯房均價 3593 3577 3760 3776 36
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