廣東佛岡嶺南之上智者之城項目定位產品建議報告_86ppt(完整版)
【正文】 充斥著以下幾種風格 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 中式別墅： 北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的 兩大融合表征。 他們 渴望回歸 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 他們的價值觀 家庭幸福、個人健康、財富增長、誠實、自我滿足、知識、他人認同、適應變化、務實、尊重他人、獨立、平等依次是他們最重視的價值觀指標。 內斂、骨子里帶有傳統思想 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 ? 相對優(yōu)越的生活以超時間工作為前提，更大壓力及更高工作強度為代價。 富裕階段 小康階段 溫飽階段 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 上流階層 非體力勞動者， 主要是三資企業(yè)及私營企業(yè)的老板、金融、貿易、傳媒、演藝界、高科技、咨詢服務業(yè)等行業(yè)的高級管理層， 即金領階層中的精英。 你可以一輩子都不登山 ,但你心中一定要有座山 .它使你總往高處爬 ,它使你總有個奮斗的方向 ,它使你任何一刻抬起頭 ,都能看到自己的希望。 會議精神 … 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 初步確定產品方向： ? 由四種產品構成； ? 強調產品私密性，均為平層戶型； ? 預期售價為 250萬元 —— 800萬元不等； ? 戶型大小為 250㎡ —— 400 ㎡不等； ? 帶私家花園占地面積約為 1畝 —— 4畝不等。 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 我們的任務 … 1. 區(qū)位分析 2. 宗地分析 3. 消費群研究 4. 項目定位 5. 產品深化建議 6. 項目經濟效益分析 1. 區(qū)位分析 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 宗地 在 2小時的經濟生活圈內，覆蓋珠三角幾大發(fā)達的沿海城市。 —— 劉墉《攀上心中的顛峰》 2. 宗地分析 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 宗地外圍 原生態(tài)樹木已被燒毀，估計將種植經濟作業(yè)林，將對宗地的日后地下水資源有影響。 ? 高學歷特征非常明顯，擁有知識和文憑已成為獲取財富的最重要條件之一； ? 主要分布在商業(yè)服務業(yè)和第三產業(yè)中的一些新興行業(yè)； ? 主要崗位是公司、企業(yè)負責人等處于直接創(chuàng)造或掌握經濟財富的環(huán)節(jié)上。 ? 具有危機感、成就感雙重感受。 生活品質、身份象征等將成為他們選擇住宅的首要因素， 住宅本身的安全、私密性，高檔的配套服務等附加值遠遠高于住宅本身的價值。 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 英式別墅： 美式別墅： 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 建筑特色在于獨特的圓拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗，建筑中的圓形拱門及回廊通常采用數個連接或垂直交接的方式。 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 蘇州桐芳巷小區(qū) 桐芳巷小區(qū)位于古城蘇州的東北部，名園獅子林的南側。 家庭安防系統、綜合家電智能化系統、多媒體系統、社區(qū)綜合管理系統、防蟲 防潮系統等。早餐的種類：各種飲料、奶品、面包、不同做法的蛋類、肉類等每樣都是一份，但是樣數必須齊全，以供客人選擇。 整理傳真。鞋子要用鞋套套好，擺放在行李箱的兩邊。 2023年 1月 下午 2時 52分 :52January 31, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 31日星期二 下午 2時 52分 12秒 14:52: 1楚塞三湘接，荊門九派通。勝人者有力，自勝者強。 2023年 1月 31日星期二 下午 2時 52分 12秒 14:52: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 1月 31日星期二 2時 52分 12秒 14:52:1231 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時 52分 12秒 下午 2時 52分 14:52: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , January 31, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。窗簾也要拉好，床要做好睡前準備。如果還沒有回應，就可以直接推門進去了。 管家服務 —— 使業(yè)主從家庭瑣事中解脫 出來，更好地工作或享受生活，是為“人”服務的，讓主人“增值”。 觀唐 —— 反映非常傳統的中國居住方式，平 、立面、窗、門都是傳統的。 現代主義風格： 多采用三段式的構圖，基座、主體、檐口三部分層次分明。 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 精神需求大于物質需求 顯性需求 —— 滿足居住、社交的物質享受 隱性需求 —— 滿足心靈回歸、思想交流、身份彰顯等心理享受 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 他們的根本特征： 本地原住民，或者是受過本土文化熏陶的外地人 長期生活在廣東，并扎根在廣東。 ? 對事業(yè)的拓展顯得有些壓力。 ? 已成家，有汽車，事業(yè)上有成就。 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 宗地現狀 整個地塊呈東西向的長形 八百步臺階一側修建了水渠 登山小徑 星羅棋布的潭 環(huán)山泄洪渠 小瀑布 瀑布 小溪 發(fā)電站 大門及門崗 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 宗地地勢 小溪附近地勢比較平坦，有樹木遮擋，私密性高 三角形的地塊，南、北部均為山脈，并在西部相接，形成一個“ 窩 ”，中間為平原，南北寬度不夠，導致沒有一處視野感覺較開闊的空間 北部山脈，形狀比較豐富，面積較大，山勢較平緩 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 動植物資源 在北面山上， 植物種類少，數量多 在南面山上，
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