廣東佛岡嶺南之上智者之城項目定位產(chǎn)品建議報告_86ppt-預覽頁
【正文】 2個網(wǎng)球場 ? 1個高爾夫練習場 ? 泳池 ? 足球場 ? 50~60個餐位的餐廳，設(shè)置廚房并提供配送服務(wù) ? 農(nóng)莊：可提供新鮮的果菜和肉類 ? 后勤服務(wù)用房 (含員工宿舍、辦公、活動場地，廚房，食堂等 ) 產(chǎn)品定位 : 開發(fā)理念 總體規(guī)劃思路 建筑風格 戶型建議 室內(nèi)建筑建議 裝修風格建議 智能化建議 功能配套建議 服務(wù)彰顯尊貴 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 服務(wù)彰顯尊貴 酒店式服務(wù)的物業(yè)管理 +管家服務(wù) 物業(yè)管理 —— 房屋等不動產(chǎn) (物業(yè) )正常、 持續(xù)的使用和維持，是為“物”服務(wù) 的，使物業(yè)保值與增值。 只要業(yè)主需要 管家隨時出現(xiàn) 在客人還未到之前，先取得了有關(guān)他工作安排、生活習慣的若干資料，指揮人員來布置房間，按照客人的喜好來做。 先輕敲 3下門，如果里面沒有回應(yīng)，心里默數(shù)到 10，再敲。 客人一離開房間，整理清掃一遍房間。 燈是慢慢地開。行李的放置也是有規(guī)矩的。 了解 早餐 敲門 備報 穿衣 清掃 傳真 開燈 行李 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 具體的服務(wù)建議 套裝的私人英國管家式服務(wù) 單項服務(wù)： ? 電話服務(wù)（留言、叫醒、電訊服務(wù)代理） ? 旅游商業(yè)預訂 ? 洗燙衣 ? 花園整理，如剪草等 ? 更換床單 ? 送餐、到戶主理餐食、酒會、燒烤 ? 商務(wù)服務(wù)私人肋理 ? 業(yè)主子女文化康體教育、看護 小區(qū)業(yè)主社交策劃服務(wù) 現(xiàn)代資訊傳播服務(wù) 市區(qū)服務(wù)支持 6. 項目經(jīng)濟效益分析 物業(yè)管理成本 高檔住宅物業(yè)管理費行規(guī)，從 220元 /平方米不等 人員配置及總?cè)斯? 職 務(wù) 人 數(shù)（人） 年 薪（萬） 年人工總額（萬） 客戶總管 1人 12 12 管家 3崗 *2班 =6人 10 60 安管部 20崗 *3班 =60人 216 酒店、餐飲服務(wù)員 10崗 *2班 =20人 72 會所 5崗 *2班 =10人 36 動力部 6人 *2班 =12人 廚師 3崗 *2班 =6人 10 60 總 計 115人 其他費用 /每年 序 號 項 目 金額 (萬元 ) 1 制服費 8 2 制服洗滌費 1*12 3 公共設(shè)施維護費 1*12 4 清潔用品 2*12 5 正常辦公費 *12 6 不可預見費用 *12 合 計 68 合計 : ,酒店公司按獲取 30%的利潤計 ,每年合計需 . 分攤到建筑面積 ,物業(yè)管理費約 10元 /平方米 .基本上符合高檔住宅的收費標準 . 項目收入 類 型 面 積 (平方米 ) 套數(shù) 單套毛坯售價 (萬 ) 帶裝修的總額 6000元 /平方米 總 額 (萬 ) A 型 400 20 800 1040 20800 B 型 350 40 600 810 32400 C 型 300 60 450 630 37800 D 型 250 80 250 400 32023 總 計 不帶裝修總額：87000萬 帶裝修總額 123000 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 項目收益率 項 目 金 額（萬元） 土地開發(fā)費用 1, 設(shè)計費用 建安成本 7, 基礎(chǔ)設(shè)施 9, 公共配套 2, 開發(fā)間接費 開發(fā)建設(shè)稅費 18, 開發(fā)建設(shè)概算總成本 40, 單位造價（元 /平方米） 6, 預計銷售收入 87, 項目收益額 46, 項目收益率 % 嶺南之上 智者之城 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 完 佛岡項目 嶺南之上 .智者之城 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 14:52:1214:52:1214:52Tuesday, January 31, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 31日星期二 2時 52分 12秒 14:52:1231 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :52:1214:52Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 下午 2時 52分 :52January 31, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 14:52:1214:52:1214:521/31/2023 2:52:12 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :52:1214:52:12January 31, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 2時 52分 12秒 下午 2時 52分 14:52: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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