某項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議報(bào)告(完整版)
【正文】 20 19 高層 洋房 萬科高層項(xiàng)目作為現(xiàn)金流產(chǎn)品的代表，其 2房產(chǎn)品配比往往高于 3房產(chǎn)品。 復(fù)式產(chǎn)品目前主要分布于“城市成長(zhǎng)板塊” 復(fù)式產(chǎn)品市場(chǎng) 東原 D8公館 協(xié)信星都會(huì) 保利江上明珠 華辰財(cái)富廣場(chǎng) 中庚城 中航項(xiàng)目 首創(chuàng)光和城 中航 MYTOWN 融創(chuàng)金貿(mào)時(shí)代 城市核心板塊 城市成長(zhǎng)板塊 童家院子 項(xiàng)目 套數(shù) 總套內(nèi)面 積 總建筑面 積 成交總價(jià) 銷售月份 數(shù) 月均去化 體量 套內(nèi)均價(jià) 建面均價(jià) 主力套內(nèi)面積段 保利江上明珠 170 7297 9841 85029136 10 984 11653 8641 4050 東原 D8公館 999 39017 50996 549493231 12 4250 14083 10775 60㎡ 以下 動(dòng)力國(guó)際 258 10155 14067 216722514 12 1172 21341 15406 70㎡ 以下 華辰財(cái)富廣場(chǎng) 46 1622 2403 33975512 12 200 20949 14136 40㎡ 融創(chuàng)金貿(mào)時(shí)代 419 18864 24838 197760647 12 2070 10483 7962 50㎡ 以下 首創(chuàng)光和城 110 3639 4888 31862276 2 2444 8756 6519 40㎡ 中庚城 347 12644 17203 104086281 11 1564 8232 6051 40㎡ 中航 MYTOWN 574 12167 17165 126433870 2 8583 10392 7366 40㎡ 同景躍城 412 18133 22645 128887897 12 1887 7108 5692 60㎡ 以下 中航翡翠城 802 57587 70548 493204956 9 7839 8564 6991 5080㎡ 合計(jì) 4137 181126 234593 1967456320 94 2496 10862 8387 —— 復(fù)式產(chǎn)品市場(chǎng) 2023年重慶主城區(qū)主力復(fù)式產(chǎn)品成交情況 地段優(yōu)勢(shì)， 江北核心洪恩寺公園旁；約 30萬方商業(yè)，SHOPPING MALL、華潤(rùn)萬家、星美國(guó)際電影城、超大真冰溜冰場(chǎng) ……等配套 奧園大社區(qū)依托+基金支持 +團(tuán)購(gòu)政策支持 +商業(yè)配套 低單價(jià) +地段 巴南核心商圈 實(shí)得單價(jià)低 +教育配套 +品牌企業(yè) ? 速度： 2023年重慶主城區(qū)復(fù)式產(chǎn)品平均月均去化 2500㎡，最高月均去化 8583㎡。深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司重慶直轄地區(qū) SHENZHEN WORLDUNION PROPERTIES CONSULTANCY CO.,LTD, CHONGQING MUNICIPALITY 中航童家院子項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議報(bào)告 項(xiàng)目基本概況說明 地塊區(qū)位 江北商圈 CBD 北部新區(qū) 楊家坪商圈 南岸商圈 巴南商圈 沙坪壩商圈 空港新城 大學(xué)城 茶園新區(qū) 蔡家組團(tuán) ? 項(xiàng)目地塊地處重慶市軌道 交通 3號(hào)線 童家院子站； ? 目前為 北部新區(qū) 開發(fā)建設(shè)范圍； ? 緊鄰 機(jī)場(chǎng)高速路 、內(nèi)環(huán)高速 ，交通環(huán)境優(yōu)越。 ? 溢價(jià)：對(duì)比周邊同面積產(chǎn)品，復(fù)式產(chǎn)品溢價(jià)在 10002023元 /㎡左右。如萬科錦程 3房體量占比 38%；萬科城 3房體量占比約 38%。 三、關(guān)于項(xiàng)目產(chǎn)品配置問題 產(chǎn)品配比 配比制定原則： 1. 調(diào)整范圍： 針對(duì) A、 B地塊共計(jì)約 42萬斱可售住宅體量調(diào)整產(chǎn)品； 2. 復(fù)式與平層產(chǎn)品占比： 根據(jù) 2023年市場(chǎng)走量情況，建議復(fù)式產(chǎn)品控制在 25萬斱以內(nèi)，余下 17萬斱為平層產(chǎn)品，復(fù)式產(chǎn)品不平層產(chǎn)品體量比約 :1； 3. 兩房與三房產(chǎn)品占比： 按照市場(chǎng)平均值，兩房不三房體量占比為 1:，建議兩房產(chǎn)品體量 18萬斱，三房產(chǎn)品體量 24萬斱； 4. 面積控制： 平層兩房 60㎡以內(nèi)，三房 70㎡以內(nèi)；復(fù)式兩房 50㎡以內(nèi)，三房 60㎡以內(nèi)，以 10㎡贈(zèng)送面積預(yù)估，為復(fù)式產(chǎn)品最大限度爭(zhēng)取溢價(jià)空間。 增加交通出入口 通過修建天橋等形式，連接本社區(qū)不奧特萊斯、宜家等商業(yè)配套 社區(qū)內(nèi)如能打造“鄰里MALL”戒者有主力店吸引，將極大程度提高對(duì)客戶的吸引力 2 THANK YOU 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/242023/1/24January 24, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能戒者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 1月 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1業(yè)余生活要有意義，丌要越軌。 2023/1/242023/1/242023/1/242023/1/24 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/242023/1/24Tuesday, January 24, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是丌努力卻什么改變也沒有。 2023/1/242023/1/242023/1/241/24/2023 1:04:57 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 ? 通過將部分公寓體量轉(zhuǎn)換為商業(yè)業(yè)態(tài)體量，降低公寓產(chǎn)品溢價(jià)壓力，對(duì)于實(shí)現(xiàn)公寓產(chǎn)品低價(jià)快跑，具有非常重要的戰(zhàn)略意義。 ? 調(diào)整整體三房
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