【正文】 費特點：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比 。 定位依據(jù)：定位依據(jù)123456城市和區(qū)域市場城市化發(fā)展經(jīng)濟和人口狀況城市和區(qū)域地理環(huán)境歷史、文化、民俗、民情政府規(guī)劃及功能定位，符合政府控規(guī)要求，體現(xiàn)項目地段價值，實現(xiàn)整體開發(fā)與經(jīng)營目標定位需滿足的目標：二、商業(yè)綜合體的定位策劃：二、商業(yè)綜合體的定位策劃：三位一體定位方法二、商業(yè)綜合體的定位策劃： 依據(jù)各項目開發(fā)及各自項目的特殊屬性，在商業(yè)綜合體的定位策劃上主要分： 地塊開發(fā)定位、商圈市場定位、經(jīng)營業(yè)態(tài)功能定位、招商營銷推廣定位等幾個方面： 定位類別：：216。216。二、商業(yè)綜合體的定位策劃：：：建立項目個性標簽如案名、推廣名、形象推廣語等，并做好市場導(dǎo)入計劃。加盟店： 由經(jīng)營者向品牌商戶繳納一定數(shù)額的加盟費（額度按各品牌而定），經(jīng)營者即可獲得該品牌的使用權(quán)、貨源由品牌商戶以較高的價格折扣提供。純租金：發(fā)展商直接將商鋪租賃給商戶使用，收取固定的租金，商戶自己經(jīng)營，自擔風(fēng)險，但會使商場缺乏統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的形象。制定反租獲利計劃：由返租帶出的促銷方案，為給賣家足夠信心，建議通過知名保險公司承諾， 3層返租的金額由發(fā)展商撥款給保險公司，由保險公司名義將金額返給客戶，使返租更具透明度和可信性。例如，東京六本木設(shè)計新城在設(shè)計之初就進行了周密的市場調(diào)研。售后包租模式需要成立專門的操作公司，負責商業(yè)運營和后期招商，并負責給物業(yè)業(yè)主定期固定回報。售后包租：租售并舉：六、開發(fā)團隊職能架構(gòu)：第三章：商業(yè)綜合體產(chǎn)品研究一、產(chǎn)品組合和發(fā)展模式：綜合體定義及產(chǎn)品組合：在國外已經(jīng)發(fā)展成熟，但在中國仍處于開拓發(fā)展期。業(yè)態(tài)組合案例分析 —— 以銅鑼灣廣場為例一、產(chǎn)品組合和發(fā)展模式：發(fā)展模式：一、產(chǎn)品組合和發(fā)展模式：一、產(chǎn)品組合和發(fā)展模式：發(fā)展模式：模式一 :各種功能均衡發(fā)展的模式模式二： 以寫字樓為核心的模式一、產(chǎn)品組合和發(fā)展模式：發(fā)展模式：模式三： 以酒店為核心的模式一、產(chǎn)品組合和發(fā)展模式：發(fā)展模式：一、產(chǎn)品組合和發(fā)展模式：發(fā)展模式：模式四： 以商業(yè)為核心的模式二、動線設(shè)計和交通規(guī)劃：動線規(guī)劃 —— 以銅鑼灣為例說明動線規(guī)劃的原理二、動線設(shè)計和交通規(guī)劃：交通規(guī)劃 —— 以銅鑼灣商業(yè)為例說明綜合體交通規(guī)劃 周邊道路交通分析二、動線設(shè)計和交通規(guī)劃：交通規(guī)劃 —— 以銅鑼灣商業(yè)為例說明綜合體交通規(guī)劃 四周道路交通分析二、動線設(shè)計和交通規(guī)劃：交通規(guī)劃 —— 以銅鑼灣商業(yè)為例說明綜合體交通規(guī)劃 首層及廣場二、動線設(shè)計和交通規(guī)劃：交通規(guī)劃 —— 以銅鑼灣商業(yè)為例說明綜合體交通規(guī)劃 二層二、動線設(shè)計和交通規(guī)劃：交通規(guī)劃 —— 以銅鑼灣商業(yè)為例說明綜合體交通規(guī)劃 三層二、動線設(shè)計和交通規(guī)劃：交通規(guī)劃 —— 以銅鑼灣商業(yè)為例說明綜合體交通規(guī)劃 四層三、室內(nèi)裝修和公共空間：l 空間尺度大 216。 室內(nèi)外空間特征：：室內(nèi)外裝飾 —— 以東京六本木項目為例說明三、室內(nèi)裝修和公共空間：：室內(nèi)墻壁多采用仿石材裝飾，有些柱子采用不銹鋼金屬裝飾，電梯內(nèi)部采用木材高檔裝飾，用料豐富，施工非常精細 主要入口大門的裝飾效果 頂棚何入口空間采用鋼架造型，營造豐富的視覺感受三、室內(nèi)裝修和公共空間：：室內(nèi)外裝飾 —— 以東京六本木項目為例說明入口空間裝飾 ：水幕墻上部采用黑色大理石裝飾，下面采用玻璃裝飾，與周圍的黃色柱子形成明顯對比；右圖為中庭立面與空中天橋裝飾效果。電腦網(wǎng)絡(luò)。中央主樓為酒店公寓，63層，高 ，為長安街沿線最高的建筑。城市綜合體之住宅與商業(yè)銜接參考五、立面和廣告位設(shè)計：店招及廣告位的設(shè)計五、立面和廣告位設(shè)計：216。圍繞這五重優(yōu)勢進行的一系列商業(yè)資源整合，使萬達的商業(yè)地產(chǎn)平臺具備了突出的競爭力。④ 技術(shù)對接： 也叫共同設(shè)計。（ 1）、公開上市發(fā)行 YOU!謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 直接上市 ： 可分為國內(nèi)直接上市和國外直接上市。一、盈利模式研究：（ 1）銀行資金貸款類型包括：土地抵押貸款、開發(fā)貸款、資產(chǎn)抵押貸款、資金貸款、租約抵押貸款和銀行貸款的異地使用等。萬達成為政府招商的座上賓，在選址、地價、配套等方面，均享受非常優(yōu)惠的政策支持。特色標志包裝與參考店招及廣告位的設(shè)計第四章：商業(yè)綜合體的盈利與資本運作一、盈利模式研究：功能種類模式一：酒店、寫字樓、商 場 、公寓等各種功能均衡 發(fā)展的模式模式二：以寫字樓 為核心功能的發(fā) 展模式模式三：以酒店 為 核心功能的 發(fā)展模式模式四：以商 業(yè)為 核心功能的 發(fā)展模式酒店 外包 經(jīng)營 外包 經(jīng)營 外包 經(jīng)營寫字樓 銷 售 /出租 銷 售 /出租 出租 銷 售 /出租商 場 自行 經(jīng)營 /出租 一般出租 自行 經(jīng)營 /出租 自行 經(jīng)營 /出租