某別墅項目定位概念講義(完整版)
【正文】 域 主臥私密區(qū)域 過渡空間 成品庭院 立體景觀 成品庭院 歡樂生活 下層式庭院 “亮”麗空間 空中庭院 開闊視界 分期開發(fā) 品牌先行 開發(fā)節(jié)奏 2 1 2 3 分三期開發(fā) 一三期產(chǎn)品類型： 豪宅 +新奢華別墅 二期產(chǎn)品類型： 新奢華別墅 品牌先行 一期樣板打造：生態(tài)博覽館 一期會所：強化健康運動主題，建立健康養(yǎng)生中心 生態(tài)博覽館 生態(tài)博覽館 健康養(yǎng)生會所 在原有會所進行提升 建立一個康體維護中心 , 對業(yè)主提供健康咨詢、療養(yǎng)、身體維護為主的健康服務等 不僅具有強化項目生態(tài)健康主題而且有實質(zhì)的健康意義 對關注自身健康訴業(yè)主來講，有很大的吸引力 功能建議： SPA水療、有氧健身房、小型康復中心等 生活休閑會館建議 一期運動以運動健康為主題，缺乏生活休閑類配套， 就小區(qū)規(guī)模而言，一期會所 3000平方米略顯不足， 建議后期另建主題會所，強調(diào)項目第一居所的配套完善性。房子的風格、品質(zhì)、價值聯(lián)系著主人知性、格調(diào)、優(yōu)雅和美感。 ? 以自住為住，關注社區(qū)的長期增值。 ＜≤R ＜獨棟供應量減少的趨勢已經(jīng)開始顯現(xiàn) 別墅產(chǎn)品供應結(jié)構(gòu) %%%%40%45%50%55%60%05年 0 6 年1 6 月非獨立別墅 獨立別墅獨棟比重下降% 》尋找獨棟別墅的市場機會？ ? 別墅市場結(jié)構(gòu) ? 近期市場熱點 ? 消費習性研究 0246250270270290290310310330330350350370370390390410410430430450450470470490490510510530530550550以上萬㎡ ㎡ 300 400 500 獨棟別墅面積供應結(jié)構(gòu) 供應主力 310 ? 上海獨棟別墅的主力供應面積在 310400㎡ ； ? 面積在 310㎡ 以下的別墅為近期上海新興的產(chǎn)品類型，整體供應比重仍然較低。 新興市場 萬㎡ 012345250270 270290 290310 310330 330350 350370 370390 390410 410430 430450 450470 470490 490510 510530 530550 550以上 萬元 200 400 600 800 ? 總價在 450700萬為主力供應區(qū)域； ? 450萬的以下的市場供應比重相對較小。 12%8%10%6%4%60%松江西南三區(qū)中心區(qū)北區(qū)浦東新區(qū)其他? 以現(xiàn)居住地劃分： 5%40% 55%上海外省市外籍? 以戶籍地劃分： 客戶覆蓋面廣， 「本埠精英」 和 「外省富人」 占據(jù)絕對比重 ? 新富階層是商業(yè)社會的產(chǎn)物。 ? 享受科技帶來的獨特體驗 。 規(guī)劃以生活、休閑為主要功能： 功能建議：法式西餐廳、中餐廳、音樂咖啡吧、雪茄吧等 經(jīng)管建議：導入國際知名的品牌會所經(jīng)營公司 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 1月 2023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1意
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