【正文】 /平米 ~12023元 /平米之間；二居產(chǎn)品區(qū)域主流產(chǎn)品，價(jià)格在 11000元 /平米 ~12023元 /平米之間■ 市場(chǎng)研究216。居室 面積區(qū)間 (㎡ ) 套數(shù) 面積比例 套數(shù)比例一居 5065 425 9% 13%兩居 6598 2207 64% 68%三居 114139 582 26% 18%四居及以上 130150 15 1% 1%復(fù)式 154155 2合計(jì) —— 3231 100% 100%彩虹新城三級(jí)市場(chǎng) ——產(chǎn)品信息■ 市場(chǎng)研究216。 宏觀背景216。 住宅市場(chǎng)216。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)216。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)216。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)216。 類(lèi)住宅市場(chǎng)216。 結(jié)論在售項(xiàng)目 ——基礎(chǔ)信息大興棗園地塊土地可行性研究二居產(chǎn)品為絕對(duì)主力。 結(jié)論在售項(xiàng)目 ——銷(xiāo)售信息大興棗園地塊土地可行性研究藝苑桐城項(xiàng)目位置 大興區(qū)永華路 6號(hào)產(chǎn)權(quán)年限 住宅 70總建筑面積 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 寫(xiě)字樓 2023年 10月 5棟新樓 2023年 5月入住時(shí)間 2023年 10月占地面積 89000平方米容積率 綠化率 %建筑形式 板塔結(jié)合戶型情況 一居 4577平方米，兩居 8090平方米，三居 120130平方米銷(xiāo)售分期情況 現(xiàn)供應(yīng)面積 ；潛在供應(yīng)面積 ■ 市場(chǎng)研究216。鴻坤理想城元 /平米平米■ 市場(chǎng)研究216。 宏觀背景216。 土地市場(chǎng)216。 土地市場(chǎng)216。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)216。 結(jié)論大興棗園地塊土地可行性研究商業(yè)市場(chǎng) ——業(yè)態(tài)分析南五環(huán)地塊位置百貨業(yè)態(tài)百貨業(yè)態(tài)小商品商場(chǎng)家居建材百貨業(yè)態(tài)超市餐飲等小業(yè)態(tài)百貨業(yè)態(tài)小商品市場(chǎng)商圈 項(xiàng)目名稱(chēng) 業(yè)態(tài)組成 面積（㎡）南部商圈 帝園、星城、物美等 傳統(tǒng)百貨 +大賣(mài)場(chǎng) 20萬(wàn)火神廟商業(yè)中心 購(gòu)物中心 +店鋪 總建面 23萬(wàn)百聯(lián)商業(yè)中心 現(xiàn)代百貨 +大賣(mài)場(chǎng) 5萬(wàn)清城小區(qū)底商 街鋪 3萬(wàn)吉星德億 店鋪式商場(chǎng) 5萬(wàn)北部商圈 玫瑰城 店鋪式商場(chǎng) 家居廣場(chǎng) 5萬(wàn)小商品市場(chǎng) 3萬(wàn)吉星德億商業(yè)中心 大眾百貨 3萬(wàn)那爾水晶城商街 街鋪 4000華堂商城 現(xiàn)代百貨 +食品超市 20230彩虹新城商業(yè) 街鋪 原生墅商業(yè) 街鋪 6000合計(jì) 216。 結(jié)論大興棗園地塊土地可行性研究商業(yè)市場(chǎng) ——商業(yè)格局大興目前有兩個(gè)主要商圈p 以大興城區(qū)中心為代表的傳統(tǒng)商業(yè)核心區(qū)p 以黃村新城區(qū)為代表的新興商業(yè)區(qū)p 傳統(tǒng)商業(yè)中心發(fā)展較為成熟，主要滿足當(dāng)?shù)? 居民及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口的消費(fèi)需求p 黃村新城區(qū)商業(yè)處在經(jīng)營(yíng)培育期，主要滿 足周邊居民消費(fèi)需求■ 市場(chǎng)研究216。市場(chǎng)預(yù)期較好，但目前尚不成熟■ 市場(chǎng)研究216。 宏觀背景216。 住宅市場(chǎng)216。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)216。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)216。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)216。 類(lèi)住宅市場(chǎng)216。 類(lèi)住宅市場(chǎng)216。 類(lèi)住宅市場(chǎng)216。 結(jié)論大興棗園地塊土地可行性研究土地市場(chǎng) ——大興東片區(qū)歷年成交情況%%%%%%2023—2023年，大興東片區(qū)土地價(jià)格平均漲幅為 %， 0 09年漲幅較為迅猛。126%106%244%95%67%64%數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)■ 市場(chǎng)研究216。 宏觀背景216。 土地市場(chǎng)216。 住宅市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。p 明年是實(shí)施 “ 十一五 ” 規(guī)劃的最后一年， 做好經(jīng)濟(jì)工作，對(duì)于進(jìn)一步有效應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊、鞏 固經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ) ，為 “ 十二五 ” 規(guī)劃啟動(dòng)實(shí)施創(chuàng)造良好條件至關(guān)重要。 規(guī)劃指標(biāo)216。 周邊配套216。 地塊四至216。 地塊四至216。二期地塊被低品質(zhì)社區(qū)包圍，組合地塊緊鄰主要干道大興棗園地塊土地可行性研究地塊分析 ——交通條件 /公共地鐵 地鐵大興線將于 2023年年底開(kāi)通 （位于地塊東南角處）公交大興小營(yíng)站 631； 937； 957快； 937支 2； 937支 6；新城 2；新城 3； 631快； 954； 968； 610； 康莊路西口站 937支 7 (南禮士路 劉村 ).棗園路口北站 937支 7；新城 1； 456.洪村站 631； 937； 957快； 937支 2； 937支 6；新城 2；631快； 968快； 954； 968； 410； 610.興華園站 631； 937； 957快； 937支 2； 937支 6；新城 3；631快； 968快； 954； 968； 410； 610.地塊位置康莊路棗園路興業(yè)大街興華大街DD棗園地鐵站大興小營(yíng)站棗園路口北站洪村站興華園站公交站點(diǎn)康莊路西口站公共交通條件良好，眾多公交線路直達(dá)城市中心■ 地塊分析216。 規(guī)劃指標(biāo)216。 地塊四至216。 周邊配套216。 規(guī)劃指標(biāo)216。教育資源豐富：p 項(xiàng)目緊鄰區(qū)重點(diǎn)中學(xué) 興華中學(xué)；p 翡翠城、領(lǐng)海等項(xiàng)目引進(jìn)了北京小學(xué)，北師大附小等名校；p 周邊多所大學(xué)分校，學(xué)院氣息濃厚。 地塊位置216。 地塊四至216。 周邊配套216。 土地市場(chǎng)216?！? 市場(chǎng)研究216。 結(jié)論大興棗園地塊土地可行性研究土地市場(chǎng) ——北京市歷年成交情況2023—2023年土地成交量年均漲幅為 %， 08—09年漲幅為 22%。 類(lèi)住宅市場(chǎng)216。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)216。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)216。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)216。 住宅市場(chǎng)216。 土地市場(chǎng)216。 宏觀背景216。 宏觀背景216。 宏觀背景216?！? 市場(chǎng)研究216。 結(jié)論大興棗園地塊土地可行性研究寫(xiě)字樓市場(chǎng) ——成交分析p 從成交占比情況來(lái)看，大興寫(xiě)字樓市場(chǎng)尚 不成熟，商務(wù)氛圍有待提高。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 住宅市場(chǎng)216。 土地市場(chǎng)216。 宏觀背景216。領(lǐng)海 38 5藝苑桐城 5 11鴻坤理想城 62 140 22 90 原生墅 34 28 26 1合計(jì) / 91 107藝苑桐城與鴻坤理想城將成為本案有力競(jìng)爭(zhēng)。 類(lèi)住宅市場(chǎng)216。 類(lèi)住宅市場(chǎng)216。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)216。 住宅市場(chǎng)216。 住宅市場(chǎng)216。 住宅市場(chǎng)216。 土地市場(chǎng)216。 土地市場(chǎng)216。 宏觀背景216。戶型 面積區(qū)間 (㎡ ) 套數(shù) 面積比 套數(shù)比一居 5268 260 12% 20%二居 80110 585 48% 45%三居 120140 455 40% 35%首邑上城■ 市場(chǎng)研究216。 結(jié)論大興棗園地塊土地可行性研究三級(jí)市場(chǎng) ——基礎(chǔ)信息彩虹新城項(xiàng)目位置 大興區(qū)黃村興華大街 /麗園路交匯處產(chǎn)權(quán)年限 70總建筑面積 141400平米開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2023年 12月入住時(shí)間 2023年 9月占地面積 40萬(wàn)容積率 綠化率 %建筑形式 22棟 1118層板式建筑戶型情況 5065平米一居， 90平米二居， 119122平米三居， 145190平米三居銷(xiāo)售分期情況 06年年底開(kāi)盤(pán)，迅速消化， 07年達(dá)到項(xiàng)目銷(xiāo)售頂峰，價(jià)格一路上漲。 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 商業(yè)市場(chǎng)216。 寫(xiě)字樓市場(chǎng)216。 綜合指標(biāo)216。 綜合指標(biāo)216。 交通規(guī)劃216。 結(jié)論 大興棗園地塊土地可行性研究宜家王府井一、商業(yè)： 宜家家居 入住大興西紅門(mén)，購(gòu)物中心計(jì)劃在 2023 年開(kāi)業(yè)，總投資額達(dá) 5億美元，為亞洲最大旗艦店。 綜合指標(biāo)216。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃216?！? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)216。 客戶分析216?！? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)216。 產(chǎn)品建議大興棗園地塊土地可行性研究匯報(bào)綱要n 地塊價(jià)值分析n 市場(chǎng)深度研究n 區(qū)域發(fā)展分析n 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議n 項(xiàng)目整體定位n 物業(yè)發(fā)展建議n 本次競(jìng)拍建議 大興棗園地塊土地可行性研究二期地塊 ——市場(chǎng)定位滿足高品質(zhì)居住需求的活力社區(qū)■ 項(xiàng)目定位216。 組合地塊市場(chǎng)定位客戶定位案例借鑒大興棗園地塊土地可行性研究組合地塊 ——定位解析■ 項(xiàng)目定位216。 組合地塊市場(chǎng)定位客戶定位借例借鑒區(qū)域 城區(qū)常住人口數(shù)量 人均 GDP北京 1695萬(wàn) 8500美元 /年大興 65萬(wàn) 4400美元 /年綜合體需求 —— 4000—8000美元 從消費(fèi)者情況來(lái)看，大興滿足建造都市綜合體的條件。 二期地塊216。高科技集成設(shè)施城市綜合體既有大眾化的一面，同時(shí)又是高科技、高智能的集合。 二期地塊216。 二期地塊216。404409405■ 物業(yè)發(fā)展216。p 二期先行開(kāi)發(fā) 81 80 808地塊價(jià)值較高，作為二期開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售，獲得較大收益。先行銷(xiāo)售，限定業(yè)態(tài) 通過(guò)限定業(yè)態(tài)的手段，確保項(xiàng)目品質(zhì)。 組合地塊開(kāi)發(fā)順序入市時(shí)機(jī)發(fā)展建議大興棗園地塊土地可行性研究匯報(bào)綱要n 地塊價(jià)值分析n 市場(chǎng)深度研究n 區(qū)域發(fā)展分析n 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議n 項(xiàng)目整體定位n 物業(yè)發(fā)展建議n 本次競(jìng)拍建議 大興棗園地塊土地可行性研究市場(chǎng)啟示大勢(shì)向好，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格持續(xù)走高 ——市場(chǎng)預(yù)期利好北京土地供應(yīng)已十分有限，大興成為供應(yīng)主力 ——全北京，向南看區(qū)域發(fā)展迅速，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)良 ——客群范圍擴(kuò)大客戶多為自住，關(guān)注交通及生活配套 ——組合地塊優(yōu)于二期地塊■ 拿地建議216。216。體量較大，開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)。 價(jià)值分析216。 地塊對(duì)比216。 市場(chǎng)啟示216。2742957%價(jià)差朝青板塊■ 拿地建議216。 價(jià)值分析216。 地塊對(duì)比216。 地塊對(duì)比216?！? 拿地建議216。 競(jìng)拍建議二期地塊總價(jià)估算經(jīng)測(cè)算，二期地塊總價(jià)值為 ，整盤(pán)均價(jià)為 18000元 /平米； （銷(xiāo)售率按 93%計(jì)算） 組合地塊總價(jià)值為 50億元， 整盤(pán)均價(jià)為 18460元 /平米； （銷(xiāo)售率按 90%計(jì)算） 詳見(jiàn)銷(xiāo)售估算表；大興棗園地塊土地可行性研究■ 拿地建議216。 05:01:1005:01:1005:01Wednesday, March 24, 20231乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 三月 2105:01:1005:01Mar2124Mar211世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 05:01:1005:01:1005:013/24/2023 5:01:10 AM1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 5:01:10 上午 5:01 上午 05:01:10三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專(zhuān)家告訴。 05:01:1005:01:1005:01Wednesday, March 24, 20231知人者智，自知者明。 三月 21三月 2105:01:1005:01:10March 24, 20231意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 24 三月 20235:01:10 上午 05:01:10三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 地塊對(duì)比216。 地塊對(duì)比216。 競(jìng)拍建議價(jià)格定位 ——類(lèi)住宅（公寓）價(jià)格定位項(xiàng)目名稱(chēng) 差價(jià)比 時(shí)間節(jié)點(diǎn)清城時(shí)代 % 2023年首邑上城 16% 2023年火神廟 SOHO 26% 2023年本案取值 18%本案價(jià)值 16000元 /平米 *（ 118%）產(chǎn)品