深圳商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)(完整版)
【正文】 人的衣食住行無一可離開其商業(yè)活動(dòng) ， 使人產(chǎn)生無窮的購買欲望 。 商業(yè)運(yùn)作與人相輔相成 ， 白紙商業(yè)上好寫文章 。 投資者越來越理性的思考一些問題，商業(yè)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)透明度日 益加大。 銷售和經(jīng)營(yíng)構(gòu)成矛盾 ， 銷售時(shí)是小面積 ， 小柜臺(tái)經(jīng)營(yíng) ， 而經(jīng)營(yíng)時(shí)趨向于整 體的經(jīng)營(yíng)模式 。 在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行診斷的時(shí)候 ， 必須把 田貝四路商業(yè)市場(chǎng)標(biāo)本化 ，進(jìn)行課題調(diào)查 。 家居裝飾用品 ， 缺少專業(yè)化 、 規(guī)?；?、 高檔次的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) ， 缺少質(zhì)量保 證 。 3/8/2023 17 Copywriter:Cool Joe 洪湖春天商業(yè)裙樓命名一 博蘭迪 地面裝飾材料品牌專賣城 釋義：博蘭迪是 “ 品牌 ” 英文 brand的英譯 。 3/8/2023 21 Copywriter:Cool Joe 洪湖春天商業(yè)裙樓經(jīng)營(yíng)主題定位： 田貝四路地面裝飾材料品牌專賣城 集木地板 、 復(fù)合地板 、 塊毯 、 拋光磚等地面裝飾材料 ， 形成田貝四路地面裝飾材料品牌專賣城 。 裙樓分割布局建議的理由： 臨街鋪位銷售方式靈活 ， 擴(kuò)大目標(biāo)客戶層面 ， 能較 快地銷售出去 。 配合工作 為配合上述工作 ， 建議成立如下三個(gè)部門 ， 由開發(fā)商與我公司項(xiàng)目組統(tǒng)籌安排工作 。 曾經(jīng)主創(chuàng) 、 操盤的大型地產(chǎn)項(xiàng)目有：北京楓丹麗舍 、 華寶集團(tuán)風(fēng)采軒 、 國(guó)際公寓爵士大廈 、 泰然地產(chǎn)泰康軒 、 歐景城 、 德?；▓@ 、 金眾地產(chǎn) 、 康達(dá)爾花園 、 遼寧北國(guó)云裳 （ 商用 ） 、 東莞盈鋒廣場(chǎng) （ 商用 ） 等 。 具有多年地產(chǎn)品牌服務(wù)經(jīng)驗(yàn) 。 為多家大型地產(chǎn)公司 AE服務(wù)：海洋之心 、 歐景城 、世紀(jì)村 、 長(zhǎng)城盛世家園 。 3/8/2023 31 Copywriter:Cool Joe 毛恒毅 設(shè)計(jì)師 公司高級(jí)設(shè)計(jì)師 。 多家大型地產(chǎn)廣告專業(yè)公司設(shè)計(jì)總監(jiān)經(jīng)歷 。 B、 銷售拓展部 配備人員 4名 ， 主要是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行認(rèn)購登記 ， 同時(shí)追蹤客戶服務(wù) ， 對(duì) 項(xiàng)目銷售的策劃 ， 及時(shí)的根據(jù)市場(chǎng)信息制定新的策略 。 ３ 、 全開敞式經(jīng)營(yíng)方式 ， 適宜地面裝飾材料知名品牌的銷售 。 洪湖春天商業(yè)裙樓經(jīng)營(yíng)檔次定位： 中高檔 、 精品型 、 有品牌地面裝飾材料 3/8/2023 22 Copywriter:Cool Joe 六、我們對(duì)項(xiàng)目的整體規(guī)劃思路 規(guī)劃思想 ?建成田貝四路最大的地面裝飾材料品牌專賣城 。 3/8/2023 18 Copywriter:Cool Joe 洪湖春天商業(yè)裙樓命名二 新綠地 地面裝飾材料品牌專賣城 釋義： “ 新綠地 ” 起名的角度是延續(xù)樓盤名稱 “ 洪湖春天 ” 環(huán)保 、 健 康的概念 。 以原居民居多 。 但我們可以看到的是 ， 區(qū)域是一個(gè)深圳最早的裝飾材料集散地 ， 堪稱 “ 深圳裝飾材料第一街 ” ， 同時(shí)又是一個(gè)生活區(qū) ， 固定居住人口和人流量相對(duì)較大 。 發(fā)展商為了刺激銷售 ， 大都提供反租計(jì)劃 ， 雖說是羊毛出在羊身上 ， 但發(fā) 展商的壓力加大了 。 商業(yè)物業(yè)在推廣時(shí)，鼓吹投資回報(bào)，使市場(chǎng)理想化，使消費(fèi) 者失去信心。 為 洪湖春天 商業(yè)裙樓尋找經(jīng)營(yíng)主題是一個(gè)迫在眉睫的問題 。 他們除了了解區(qū)域的現(xiàn)實(shí)消費(fèi)群體外 ， 還要去研究區(qū)域未來幾年的發(fā)展機(jī)遇 。 歸根到底深圳商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)表現(xiàn)就在這幾點(diǎn)上 ， 同時(shí)也可以看到這樣競(jìng)爭(zhēng)所帶來的大批商業(yè)物業(yè)的積累積壓 ， 在未來的市場(chǎng)中仍將持續(xù) ！ 3/8/2023 5 Copywriter:Cool Joe 追求商業(yè)利潤(rùn)最大的關(guān)鍵，在于如何經(jīng)營(yíng) 市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)大 ， 但發(fā)展商的商業(yè)終究要推上市場(chǎng) ， 為了吸引客戶 ， 紛紛推出各種優(yōu)惠政策 ， 甚至有的發(fā)展商通過 “ 低首期 ， 高按揭 ” 的思路吸引發(fā)展商 ， 如一個(gè) 50萬元的鋪位 ， 如果正常交易的話 ， 客戶首期需支付 20萬 ， 另 30萬按揭 ， 但發(fā)展商把起價(jià)如果提到 50萬的話 ， 客戶只需支付首期 8萬 ， 另外 42萬按揭 。 現(xiàn)時(shí) ， 純商業(yè)項(xiàng)目 、 商住兩用 ， 特別是后者已在深圳遍地開花 ，一時(shí)間 ， 商場(chǎng) 、 商鋪相互沖擊 ， “ 馬路商業(yè) ”
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