【正文】 人力資源、行政、信息等功能集合 成本費(fèi)用 中心 財務(wù)部 營銷部 工程管理部 綜合部 ? 萬科公司 深圳萬科 ? 天鴻寶業(yè) 股東大會 董事會 監(jiān)事會 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 研究發(fā)展部 工程技術(shù)部 總經(jīng)濟(jì)師 計劃成本部 行政管理部 人力資源部 證 券 部 財 務(wù) 部 財務(wù)總監(jiān) 銷 售 部 客服部 總工程師 董事會秘書 項目 項目 項目 項目 總經(jīng)理助理 審 計 部 ? 萬達(dá)公司 ? 當(dāng)代公司 金融信貸部計劃財務(wù)部審計部證券部計劃財務(wù)中心總會計師經(jīng)濟(jì)管理部法律管理部經(jīng)濟(jì)法律中心總經(jīng)濟(jì)師總工辦總工程師經(jīng)營管理部項目管理部前期工程部開發(fā)經(jīng)營中心項目管理部前期工程部客戶服務(wù)中心市場部研究部策劃部市場研究中心項目管理副總裁當(dāng)代人編輯部總裁辦公室行政管理部人力資源部信息資源部企劃部信息管理中心人力資源副總裁集團(tuán)公司總裁? 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司（總部）組織結(jié)構(gòu)圖 ? 住總 ? 中遠(yuǎn)地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)項目 /子公司 非房地產(chǎn)開發(fā)子公司 中遠(yuǎn)房地產(chǎn) 遠(yuǎn)嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司 遠(yuǎn)嘉房地產(chǎn)開發(fā)公司 新的房地產(chǎn)開發(fā)子公司 遠(yuǎn)洋大廈有限公司 信通聯(lián)合商貿(mào)公司 中遠(yuǎn)酒店物業(yè)管理公司 其他非房地產(chǎn)開發(fā)子公司 ... 市場開發(fā)部 工程技術(shù)部 經(jīng)營管理部 其他職能部 ? 上海悅達(dá) ? 萬通 康 正 宏 基 集 團(tuán) 總 部人 力 資 源 中 心 計 劃 財 務(wù) 中 心 戰(zhàn) 略 規(guī) 劃 中 心房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 事 業(yè) 部 物 業(yè) 經(jīng) 營 管 理 事 業(yè) 部 其 它 業(yè) 務(wù) 管 理 事 業(yè) 部 北 京 時 代 華 人 房 地 產(chǎn) 開 發(fā)有 限 公 司項 目 公 司 C 項 目 公 司 B 營銷管理中心工程管理部預(yù)算合約部經(jīng)營發(fā)展部北 京 康 正 宏 基 物 業(yè) 管 理 有限 公 司其 它 北 京 康 正 宏 基 酒 店 管 理 有限 公 司北 京 康 正 宏 基 商 業(yè) 管 理 有限 公 司北 京 迅 時 通 科 技 發(fā) 展 有 限公 司北 京 康 正 宏 基 房 地 產(chǎn) 評 估有 限 公 司投 資 管 理 中 心計劃財務(wù)部法 律 事 務(wù) 中 心總 裁 辦 公 室 總 裁總經(jīng)理辦公室董 事 長總 經(jīng) 理經(jīng) 營 規(guī) 劃 （ 研發(fā) ） 中 心 總 監(jiān)人 力 資 源 中 心總 監(jiān)技 術(shù) 管 理 中 心總 監(jiān)總 裁 辦 公 室主 任計 劃 財 務(wù) 中 心總 監(jiān)法 律 事 務(wù) 中 心總 監(jiān)成 本 控 制 中 心總 監(jiān)行 政 管 理 部經(jīng) 理 信 息 文 化 部經(jīng) 理職 員 關(guān) 系 部經(jīng) 理薪 酬 績 效 部經(jīng) 理公關(guān)主管文檔主管企業(yè)文化及媒介主管V I及文案主管業(yè) 務(wù) 拓 展 部經(jīng) 理信息分析主管項目研發(fā)主管公 共 關(guān) 系 部經(jīng) 理投資管理主管戰(zhàn)略規(guī)劃主管培訓(xùn)主管薪酬主管績效主管戰(zhàn) 略 規(guī) 劃 部經(jīng) 理計 劃 預(yù) 算 管理 部 經(jīng) 理招 聘 培 訓(xùn) 部經(jīng) 理行政主管信息主管招聘主管員工關(guān)系主管運(yùn) 營 管 理 部經(jīng) 理財務(wù)分析主管預(yù)算合約主管審計監(jiān)察主管融資主管投資分析主管金 融 資 本 部經(jīng) 理會計核算主管計劃預(yù)算主管稅務(wù)籌劃主管財 務(wù) 管 理 部經(jīng) 理董 事 長 助 理第三部分：房地產(chǎn)組織職能定義 目 錄 ? 組織架構(gòu)圖 ? 財務(wù)中心 ? 發(fā)展中心 ? 營銷中心 ? 管理中心 ? 成本中心 ? 工程中心 一、財務(wù)中心職責(zé)說明及職位體系設(shè)計 財務(wù)中心 ? 財務(wù)中心 中心定位 職責(zé)綜述 ? 負(fù)責(zé)制訂、完善各項財務(wù)管理、資金管理制度和流程，批準(zhǔn)后貫徹實施； ? 負(fù)責(zé)財務(wù)預(yù)、決算方案、全面預(yù)算管理方案的編制與監(jiān)督執(zhí)行； ? 執(zhí)行稅法規(guī)定，收集、研究相關(guān)的財稅法規(guī)、政策，充分利用稅收優(yōu)惠政策； ? 負(fù)責(zé)擬定融資計劃、資金使用計劃并組織實施； ? 負(fù)責(zé)資金的調(diào)配工作，提高資金的使用效率，降低資金使用成本； ? 按照會計制度進(jìn)行會計核算，按時編制財務(wù)會計報告和其它相關(guān)報表； ? 負(fù)責(zé)對公司的資金運(yùn)用、現(xiàn)金流狀況、財務(wù)成本等進(jìn)行財務(wù)分析， 為公司決策提供依據(jù)； ? 對公司財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行有效監(jiān)控； ? 負(fù)責(zé)指導(dǎo)項目公司對口部門的工作。 發(fā)展中心職責(zé)說明及職位體系設(shè)計 發(fā)展中心 中心定位 ? 通過對公司外部環(huán)境風(fēng)險的監(jiān)控、內(nèi)部管理風(fēng)險的監(jiān)控及控制后評價；規(guī)避政策風(fēng)險、投資、運(yùn)營等風(fēng)險； ? 提供有效的土地信息，為公司的發(fā)展拓寬渠道。 職責(zé)綜述 ? 組織對 對目標(biāo)市場的調(diào)查分析，準(zhǔn)確把握消費(fèi)者的消費(fèi)需求和消費(fèi)傾向，撰寫市場調(diào)研報告，提交公司決策層參考； ? 負(fù)責(zé)研究分析目標(biāo)市場房地產(chǎn)產(chǎn)品類型、價格、熱銷戶型等相關(guān)信息，編制相關(guān)分析報告； ? 負(fù)責(zé)收集土地信息 ； ? 負(fù)責(zé)項目談判，簽定土地合同； ? 負(fù)責(zé)組織項目可研，確定項目的市場定位、產(chǎn)品定位； ? 負(fù)責(zé)組織項目論證； ? 編制項目建議書 ； ? 負(fù)責(zé)北京地區(qū)項目的立項辦理。 營銷管理部 部門定位 ? 通過項目公司銷售管理以及客戶服務(wù)等工作，保障項目的順利銷售和及時回款，實現(xiàn)項目預(yù)定的各項目標(biāo) 。 部門定位 通過對公司年度計劃的管理 ,強(qiáng)化公司業(yè)績監(jiān)控管理能力； ? 通過對公司法律事務(wù)的處理工作，防范集團(tuán)各項法律風(fēng)險； ? 負(fù)責(zé)公司公文的簽批與周轉(zhuǎn)，行政管理資料的存檔及檔案文件的管理，內(nèi)刊的編輯及出版。 審核項目工程進(jìn)度款； 重點(diǎn)審核超出成本目標(biāo)的工程決算； 集團(tuán)造價審核部 部門 一級職能 二級職能 造 價 審 核 部 招投標(biāo) 參與經(jīng)濟(jì)標(biāo)的評標(biāo)工作； 分析報告 負(fù)責(zé)定期對公司造價審核工作進(jìn)行分析，提交分析報告， 為公司決策提供依據(jù)。 部門 一級職能 二級職能 工 程 管 理 部 制度建設(shè) 組織建立和完善集團(tuán)工程管理制度體系，監(jiān)控、規(guī)范項目日