房地產(chǎn)公司工程管理培訓(xùn)課程(完整版)
【正文】 承建單位、監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的關(guān)系（ 1） ? 根據(jù)《建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范》（ GB/T50326－ 2023）的要求，施工單位工程管理工作可以歸納為“四控四管一協(xié)調(diào)”，即進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全控制、成本控制、現(xiàn)場(chǎng)管理、合同管理、信息管理、生產(chǎn)要素管理、組織協(xié)調(diào)。 回顧房地產(chǎn)工程管理方法 ? 房地產(chǎn)工程管理六大體系：工程 計(jì)劃管理體系、工程技術(shù)管理體系、工程成本管理體系、工程質(zhì)量與安全管理體系、工程風(fēng)險(xiǎn)管理體系、現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)化 。 ? 近期房地產(chǎn)工程管理的方向?qū)⑹欠康禺a(chǎn)企業(yè)要做“傳統(tǒng)觀念中施工總承包的部分工作” 。 □ 房地產(chǎn)工程管理研究的理論層次 ? PM（ Project management )項(xiàng)目管理→OPM （ Owner PM）業(yè)主管理 →Real estate PM房地產(chǎn)業(yè)主管理。 ? ◆ 工程技術(shù)管理方面：施工單位和監(jiān)理單位關(guān)注的是施工方案 、施工構(gòu)造以及施工工法 ， 而房地產(chǎn)工程技術(shù)管理的任務(wù)則是將營(yíng)銷理念轉(zhuǎn)化為工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （ 技術(shù)參數(shù) ） ， 然后按照確定的技術(shù)參數(shù)進(jìn)行招標(biāo) ， 定標(biāo)后確定的產(chǎn)品部品或者施工出來的產(chǎn)品 ， 符合營(yíng)銷意圖 。一個(gè)團(tuán)隊(duì)能否形成，單兵優(yōu)勢(shì)能否轉(zhuǎn)化成集團(tuán)軍的優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是理念是否統(tǒng)一，也包括技術(shù)、成本、質(zhì)量、進(jìn)度方面的理念，所以通過培訓(xùn)統(tǒng)一理念是有必要的。 ? 業(yè)主的維權(quán)意識(shí)越來越強(qiáng)，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著較大的維修壓力。 ? 建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)目前的實(shí)際現(xiàn)狀，要求房地產(chǎn)企業(yè)自己要研究建筑產(chǎn)品的人性化功能。做任何工作都存在風(fēng)險(xiǎn)，工程管理同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，所以我們那要對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、預(yù)警和采取應(yīng)急措施 。 房地產(chǎn)工程管理方法－工程成本管理體系 ? 工程成本管理體系是公司經(jīng)營(yíng)最關(guān)心的，也是公司老板所關(guān)心的。 ? 房地產(chǎn)工程管理六個(gè)流程：計(jì)劃管理流程、現(xiàn)場(chǎng)工程技術(shù)管理流程、工程質(zhì)量控制流程、合同管理與現(xiàn)場(chǎng)簽證管理流程、甲供材料管理流程、文件管理流程。 房地產(chǎn)公司工程管理 ? 盧衛(wèi)東 盧衛(wèi)東簡(jiǎn)介 ? 大學(xué)講師，工學(xué)碩士 。 ? 房地產(chǎn)工程管理四個(gè)延伸：建筑產(chǎn)品人性化功能開發(fā) 、建筑產(chǎn)品高新技術(shù)應(yīng)用 、建筑產(chǎn)品質(zhì)量缺陷維修 、員工與供應(yīng)商培訓(xùn) 。成本管理體系主要是通過項(xiàng)目定位、工程成本測(cè)算、控制設(shè)計(jì)階段、工程招標(biāo)動(dòng)態(tài)控制、現(xiàn)場(chǎng)簽證等一系列的環(huán)節(jié)進(jìn)行控制 。 ? 工程風(fēng)險(xiǎn)管理體系的主要內(nèi)容： ◆工程風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別一覽表； ◆工程風(fēng)險(xiǎn)可能出現(xiàn)的概率和損失估算； ◆工程風(fēng)險(xiǎn)管理重點(diǎn) ； ◆工程風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策； ◆ 工程風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任劃分 。 ? 舉例說明建筑產(chǎn)品人性化功能開發(fā)。 ? 建筑產(chǎn)品質(zhì)量缺陷維修是我們服務(wù)的一個(gè)延伸，在建筑
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