房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營理論2緒論(完整版)
【正文】 ? 建立完善的住房供應(yīng)體系 ? 建立完善的房地產(chǎn)市場體系 ? 建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 建立優(yōu)良的市場服務(wù)體系 REAL ESTATE 建立有效的宏觀調(diào)控體系 ? 主要任務(wù) ? 總量控制：總供給與總需求大體平衡 ? 優(yōu)化結(jié)構(gòu)：產(chǎn)品適銷對路，實(shí)現(xiàn)有效供應(yīng) ? 規(guī)范行為：依法對市場進(jìn)行規(guī)范和管理完善法律法規(guī)體系 ? 調(diào)節(jié)收益：公平與效益的原則，處理好政府與企業(yè)和消費(fèi)者個體的利益關(guān)系 REAL ESTATE 構(gòu)建五大體系 ? 建立有效的宏觀調(diào)控體系 ? 建立完善的住房供應(yīng)體系 ? 建立完善的房地產(chǎn)市場體系 ? 建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 建立優(yōu)良的市場服務(wù)體系 REAL ESTATE 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 住宅技術(shù)保障體系 —— 前提 ? 住宅建設(shè)體系 —— 基礎(chǔ) ? 住宅商品體系 —— 重點(diǎn) ? 住宅質(zhì)量控制體系 —— 關(guān)鍵 ? 住宅性能認(rèn)定體系 —— 核心 REAL ESTATE 構(gòu)建五大體系 ? 建立有效的宏觀調(diào)控體系 ? 建立完善的住房供應(yīng)體系 ? 建立完善的房地產(chǎn)市場體系 ? 建立全面的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系 ? 建立優(yōu)良的市場服務(wù)體系 REAL ESTATE 房地產(chǎn)市場服務(wù)體系 ? 金融服務(wù)：多渠道（公積金、商業(yè)銀行）；多形式（抵押、按揭）；多種對象（商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、現(xiàn)有公有住房，二手房等）、多種還款方式和利息。 REAL ESTATE 房地產(chǎn)管理目的 ? 為實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)而對經(jīng)營活動所進(jìn)行的計劃、指揮、協(xié)調(diào)、督促、檢查等組織管理工作。 ? 按開發(fā)對象用途：居住房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)房地產(chǎn)等 REAL ESTATE 分類 按開發(fā)對象（開發(fā)活動的階段）：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、綜合開發(fā) ? 土地開發(fā) ：將生地變?yōu)槭斓?，將不具備開發(fā)條件的土地變成可直接用于城市建設(shè)的土地（一次開發(fā)和二次開發(fā)） ? 房屋開發(fā) ：在熟地上建造各類房屋及公共設(shè)施的開發(fā)活動。 ? 按開發(fā)的空間位置：新城區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)改造（又稱再開發(fā)） ? 按開發(fā)對象（開發(fā)活動的階段）：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、綜合開發(fā) 。 ? 房產(chǎn)：房屋的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是房屋的所有權(quán) ? 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房屋的所有權(quán)及其占有土地的使用權(quán) REAL ESTATE 四、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) ? （二）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu) 1）所有權(quán) 2）占有權(quán) 3）使用權(quán) 4 ）收益權(quán) 5 ）處分權(quán) 6 ）地役權(quán) 7 ）抵押權(quán) 8 ）典權(quán) 9
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