【正文】 59324項(xiàng)目目前銷售價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目名稱 上月均價(jià) 容積率 綠化率瀚城 5450 40%北港富海家園 4738 43%海港城 8718 %陽光海上城 6368 %五洲太陽城 3313 60%九龍明珠 5889 37%項(xiàng)目周邊目前銷售價(jià)格2023年上半年項(xiàng)目銷售情況統(tǒng)計(jì)月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月銷售套數(shù) 17 6 26 19 30 24 23銷售面積 銷售總額 7850664 2350819 9456878 8746064 13086719 11194508 9862753項(xiàng)目目前銷售進(jìn)度從全年來看，項(xiàng)目銷售面積波動(dòng)較大， 6月 8月份銷售情況較好，而 12月 2月份則是銷售淡季，項(xiàng)目銷售呈周期性變化。p小區(qū)規(guī)劃及配套設(shè)施的建成需要一定的時(shí)間。毛坯 /精裝修 毛坯項(xiàng)目指標(biāo)　占地面積 48000平方米建筑面積 38000平方米 規(guī)劃：瀚城占地 ，總建 ，由 15幢建筑圍合而成。四、 項(xiàng)目情況分析瀚城地處于經(jīng)區(qū)新港海埠路 53號(hào)。當(dāng)然，開辟新的市場(chǎng)也包括開辟層次性的新市場(chǎng)，例如將高收入階層或低收入階層的潛在顧客變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)顧客，將產(chǎn)品或服務(wù)打入高檔消費(fèi)人群或推向農(nóng)村等。高度重視。要實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)化，就要分析導(dǎo)致大量潛在顧客產(chǎn)生存在的原因，并采取相應(yīng)的轉(zhuǎn)化策略以及關(guān)鍵環(huán)節(jié)。上門客 上門客 上門客 167。傾向選擇高素質(zhì)小區(qū)，充滿文化氛圍的周遍環(huán)境167。房屋的物理特性上強(qiáng)調(diào)個(gè)性特征，房屋既是下班后放松壓力的地方，也是聚會(huì)場(chǎng)所167。因?yàn)榇蟛糠旨彝ザ加衅?，希望小區(qū)有良好的停車硬件設(shè)施167。這就要求企業(yè)一方面針對(duì)項(xiàng)目的差異性建立差異化流程，同時(shí)要盡快推行標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略，實(shí)行產(chǎn)品線連鎖開發(fā)模式。組織結(jié)構(gòu)及權(quán)責(zé)關(guān)系經(jīng)常在授權(quán)與 “ 削藩 ” 、合并與分立中游移 ——缺乏標(biāo)準(zhǔn)化權(quán)責(zé)體系◎存在機(jī)會(huì)? 威海市不僅適合度假，養(yǎng)老，旅游觀光，更適合長期居住，是中國宜居城市之一，受國內(nèi)外客戶高度關(guān)注，東北，河南，河北，山東，韓國客源較多。威海建元投資有限公司項(xiàng)目位置 環(huán)翠區(qū)青島中路 87號(hào)（望島河南）入市時(shí)間 待定基本情況占地面積 14000平方米建筑面積 50000平方米容積率 綠化率 34%三層：服飾，日常用品，文具，家電等。二居 300三居 105四居 50毛坯 /精裝修 毛坯產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 70年車位 共 2400左右個(gè)車位綠化率 %物業(yè)費(fèi) 待定交通樓盤位于威海經(jīng)區(qū)九龍灣大慶路東首（海警訓(xùn)練基地對(duì)面）汽車站向東 5分鐘， 1 2 3 5 111路公交車經(jīng)過生活品質(zhì)　周圍配套學(xué)校：威海二中，購物：齊魯商城醫(yī)療：經(jīng)區(qū)醫(yī)院雙語幼兒園、籃球場(chǎng)、商服、物業(yè)、文化中心、五星級(jí)酒店及寫字樓建筑立面 高檔彈性外墻涂料主力戶型 89平方米1室 1廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡3室 2廳 1衛(wèi) 1廚 ㎡ 4室 3廳 3衛(wèi) 1廚 ㎡九龍明珠開發(fā)公司 迪沙集團(tuán)迪沙五星房地產(chǎn)項(xiàng)目位置 經(jīng)區(qū)老集村（老集村委會(huì)對(duì)過）入市時(shí)間 20231113基本情況占地面積 建筑面積 容積率 均價(jià) 6090建筑類型 板樓 多層 小高層 高層建設(shè)戶數(shù) 800戶型配比 二居室 278 三居室 135毛坯 /精裝修 毛坯產(chǎn)品細(xì)節(jié)產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 70年車位 10萬綠化率 37%物業(yè)費(fèi) 交通10路、 11路、 21路、 24路、 103路、107路、 112路、 111路等公交車?yán)霞逑萝嚿钇焚|(zhì)　周圍配套乒乓球室、棋牌室、游泳池， 400米跑道運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，幼兒園；小區(qū)配有 25日小學(xué)、 12班幼兒園。二、 項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)威海市 11年至 13年住宅 土地供應(yīng)情況經(jīng)區(qū) 11年至 13年住宅 土地供應(yīng)情況經(jīng)區(qū)住宅銷售數(shù)據(jù)分析商品房開工、竣工、銷售面積瀚城 周邊競品項(xiàng)目月均去化情況項(xiàng)目名稱 面積段 供給面積 需求面積 供給套數(shù) 需求套數(shù) 當(dāng)年供 求比 月均銷量（2023至今） 成交均價(jià)海港城 40115m2 162052m2 79557m24547 1192 % 30 7580陽光海上城45260m2 256000m2 6597m2 1002 85 % 6846北港富海家園78m2 56385m2 31990m2 1586 285 % 3889五洲太陽城 60360m2 867700m2 2493 943 % 3591九龍明珠 90200m2 202300m2 3655 365 % 61552023上半年威海市經(jīng)區(qū)商品房成交 TOP11排名 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù) 排名 項(xiàng)目名稱 成交套數(shù)1 華新家園 555 7 半山威尼斯 1542 東駿閱山 334 8 藍(lán)星萬象城 1323 華夏山海城 309 9 富安花園 1234 蔚海新天地 300 10 翡翠城 1135 金域仕家 188 11 瀚城 1106 高新錦繡北山 15420232023年公寓供求結(jié)構(gòu)面積段 供給面積 需求面積 供給套數(shù) 需求套數(shù) 當(dāng)年供求比 月均銷量2023 5080 180000 81000 3273 1472 1222023 4575 225000 90000 3750 1500 1252023 4075 123750 49500 1903 761 12620232023年寫字樓供求結(jié)構(gòu)面積段 供給面積 需求面積 供給套數(shù) 需求套數(shù) 當(dāng)年供求比 月均銷量2023 80100 88000 35200 1500 570 472023 7095 110000 38500 1800 630 522023 60110 60500 21780 991 356 5920232023年住宅供求結(jié)構(gòu)面積段 供給面積 需求面積 供給套數(shù) 需求套數(shù) 當(dāng)年供求比 月均銷量2023 80135 2063799 412759 20640 4128 3442023 85120 2547900 560538 25250 5556 4632023 80120 1401345 322309 14014 3223 53720232023年商鋪供求結(jié)構(gòu)面積段 供給面積 需求面積 供給套數(shù) 需求套數(shù) 當(dāng)年供求比 月均銷量2023 60200 277500 138750 2100 1050 872023 50200 370000 203500 2740 1507 1252023 55200 199800 79920 1480 98住宅排名 TOP5排名 單價(jià) 總金額 建筑面積 成交套數(shù)華潤威海灣九里 9881 675389700 5750 687華新家園 4614 288836400 600000 626蔚海新天地 4908 266995200 500000 544嘉祥景苑 4108 223064400 400000 543天東家園 4329 222077700 400000 513商鋪排名 TOP5排名 單價(jià) 建筑面積威高廣場(chǎng) 26158 375000奧特萊斯 16009 100000白馬義務(wù)商貿(mào)城 15980 80000凱悅國際 10599 58000韓國風(fēng)情街 7675 86000北港富海家園開發(fā)公司 威海錦江環(huán)發(fā)地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目位置 威海市環(huán)翠區(qū)抱海大酒店東南側(cè)入市時(shí)間 20230626基本情況占地面積 31907平方米建筑面積 56384平方米容積率 均價(jià) 5220建筑類型 板樓 216。 2023年三產(chǎn)比例： 2： 12： 9216。工業(yè)為主。建有多處體育公園、高爾夫球場(chǎng)、游艇俱樂部、海水浴場(chǎng)。行政劃分： 威海市現(xiàn)轄三市一區(qū) ,即榮成市、文登市、乳山市三個(gè)縣級(jí)市和環(huán)翠區(qū)?！?改善人類居住環(huán)境全球最佳范例城市 ”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：威海主城西區(qū)（高區(qū)）：面積 122平方公里，人口。GDP： 2023年威海市 GDP總量達(dá)到 ， 20232023年平均年增長率達(dá)到 8%。隨著威海市旅游資源的不斷開發(fā)，第三產(chǎn)業(yè)必將引來新的機(jī)遇216。三條發(fā)展軸216?！?一線 ” —指總長 ，嚴(yán)格保護(hù)海濱地區(qū)生態(tài)環(huán)境，合理利用海岸資源，產(chǎn)業(yè)發(fā)展以旅游度假業(yè)為主。高層建設(shè)戶數(shù) 1891戶型配比 兩居 30三居 100毛坯 /精裝修 毛坯