烏魯木齊城市研究報告與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場匯總(完整版)
【正文】 根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，今后一段時期，烏魯木齊城市 向北擴展，向東西延伸 。 烏魯木齊經(jīng)濟發(fā)展概況? 受世界經(jīng)濟緩慢復(fù)蘇和全國經(jīng)濟進一步企穩(wěn)回升的影響，新疆經(jīng)濟增長企穩(wěn)回升的態(tài)勢已日趨明朗。 2023 name of pany. All rights reserved. 2023年 ,烏市國民經(jīng)濟主要指標持續(xù)攀升 ,地區(qū)生產(chǎn)總值和地方財政一般預(yù)算收入分別首次突破千億和百億大關(guān)。 行政區(qū)劃分：市轄 7區(qū) 1縣，即天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)、水磨溝區(qū)、頭屯河區(qū)、東山區(qū)、南山礦區(qū)和烏魯木齊縣。城市研究報告及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場匯總2023年 2月烏魯木齊篇 烏魯木齊是新疆維吾爾自治區(qū)首府，全疆政治、經(jīng)濟、文化中心。還有兩個國家級開發(fā)區(qū)：即烏魯木齊高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)和烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。其中 GDP為 1020億元 ,比上年增長 15%,地方財政一般預(yù)算收入 100億元。但是也應(yīng)看到，受國際金融危機傳導(dǎo)滯后、烏魯木齊 “” 事件和經(jīng)濟發(fā)展自身活力不足的多重影響，新疆經(jīng)濟增長的回升將是一個緩慢的過程。城市建設(shè)重點加快城市北擴、東西延伸的道路、自來水輸配水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、熱力、燃氣管網(wǎng)、通訊、電力設(shè)施等城市基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)。各區(qū)發(fā)展方向明確? 今后，烏市的天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、水磨溝區(qū)和新市區(qū)這四個中心城區(qū)重點發(fā)展生態(tài)、商貿(mào)、金融、科教文衛(wèi)等。住宅空置面積大幅度下降，比 2023年 398%。其中，批準經(jīng)濟適用房預(yù)售面積 ，與去年同期相比下降 59%。其中，商品住宅累計銷售面積 ,與去年同比下降 %。 （四）經(jīng)濟適用房供應(yīng)比重情況烏魯木齊近年房地產(chǎn)發(fā)展概況（ 3）? 2023年 1月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下稱《通知》），規(guī)定二套房貸款首付款比例不得低于 40%，但貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。2023年房產(chǎn)新政新政對樓市的影響 新政發(fā)布后，烏魯木齊主流媒體針對新政頒布在讀者群中進行調(diào)研，得出如下結(jié)論：? 新政之后購房：用途 首府購房多數(shù)自用 。 %的受訪者計劃今年買房。今年 1月份，商品住房均價漲到 3800元左右 /平方米。 烏魯木齊 2023年房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測結(jié)束語：回顧與展望（ 1）歷史回顧? 在繼 07年的全國樓市瘋狂之后， 08年低糜像是酷暑中的一抹清涼，給樓市帶來一絲清風(fēng)的同時也帶來了直入心扉的涼意，眾多購房者紛紛抱錢過冬。? 以新疆本地為例， 09年的固定投資比例雖同比呈現(xiàn)上升，但環(huán)比波動較大，眾多房企在市場起伏面前表現(xiàn)出資金實力不足，信心不足。但隨著 09年 111月的需求持續(xù)性釋放的逐步減緩，土地監(jiān)管開發(fā)政策的步伐加快，囤房銷售的政策性懲罰，預(yù)期此一時彼一時，此番失衡將造成有價無市的市場局面。? 2023年的預(yù)期市場分流大量苦無市場的房企投資， 08年低糜市場下壓縮的相應(yīng)固定投資也將面臨土地開發(fā)大限， 2023年的集中開發(fā)將進一步造成市場供需結(jié)構(gòu)調(diào)整。 75事件的發(fā)生很大程度的沖擊投資需求結(jié)構(gòu)，多數(shù)投資訴求以收益率增長轉(zhuǎn)向資產(chǎn)保值，需求持續(xù)下滑，市場庫存也隨之增多。市場由此進入所謂所謂樓市小陽春局面，各地樓市紛紛表現(xiàn)出需求力旺盛供需結(jié)構(gòu)完全失衡，房價再次瘋漲。其中，商品住房
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