上海某地產(chǎn)別墅項目概念與產(chǎn)品研究106p(完整版)
【正文】 量身打造 ……p 客戶年齡結(jié)構(gòu) p 客戶家庭狀況滿足 「首次獨棟別墅置業(yè)者」 的別墅生活理想167。 市場發(fā)展趨勢： 時間03年 2月國土部 45號令，限批別墅用地，上海市執(zhí)行容積率 下地塊限批06年 1月《 06年國土資源工作要點》：嚴控低密度高檔地塊，繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng)06年 6月國土資源部緊急通知，限制一切別墅用地出讓。 獨棟供應(yīng)空間：面積在 310㎡以下，總價在 450萬以下的產(chǎn)品相對稀缺典型個案分析保利十二橡樹莊園1獨棟面積： 250310㎡近期單價： 13000元 /㎡主力總價： 320400萬 2好世麒麟園獨棟面積： 220300㎡近期單價： 15000元 /㎡主力總價： 330450萬05年 7月以來獨棟項目銷售情況比較項目名稱 銷售套數(shù) （套） 去化速度（套 /月）稀缺獨棟別墅 十二橡樹莊園 83 好世麒麟園 139 主流獨棟別墅 西郊古北 48 佘山銀湖 46 佘山豪宅項目 佘山高爾夫 38 上海晶園 25 小獨棟項目擁有主流獨棟和豪宅不可比擬的去化速度稀缺獨棟別墅 十二橡樹莊園好世麒麟園30% 15% %熱銷推動價格上漲，小獨棟價值直追主流獨棟產(chǎn)品小獨棟別墅的興起伴隨著一個 “ 新富階層 ” 的壯大客戶分析以保利十二橡樹莊園成交客戶和佘山 3號前期客戶為基礎(chǔ)。p 商業(yè)的力量在成長，商業(yè)社會的發(fā)展，這一群體的基數(shù)仍在不斷擴大中。在創(chuàng)造與充實自家中，感受到冒險、學(xué)習(xí)與自我進步，住家也觸碰到 “ 探索 ” 這個情感層面。更多地產(chǎn)資料，請訂購《 09地產(chǎn)實戰(zhàn)寶典》近 100G專業(yè)地產(chǎn)資料輕松擁有！全國免費送貨上門，貨到滿意付款！訂購熱線： 13666100049 :1014899638謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH。 2023年可稱為 “ 中國節(jié)能地產(chǎn)元年 ” ：北京鋒尚、當(dāng)代 MOMA、中環(huán)凱旋宮、萬科朗潤園已經(jīng)成功了 !北京萬國城 Moma的 “ 恒溫恒濕 ” 、北京鋒尚國際公寓的 “ 零能耗 ” 南京朗詩國際街區(qū)的 “ 低能耗住宅 ” 、鄭州摩爾 “ 節(jié)能概念設(shè)計 ” 、深圳藍牙水晶寫字樓的 “ 十大生態(tài)智能技術(shù) ” 、濟南太陽樹公寓的 “ 高舒適度低能耗的新型生態(tài)高科技公寓 ” 二、 行業(yè)趨勢、 地產(chǎn)模式 、別墅技術(shù)Soho地產(chǎn) —— 主打產(chǎn)品設(shè)計與概念；
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