某路公寓項(xiàng)目推廣策略方案(完整版)
【正文】 升級(jí)計(jì)劃！ D. 今天 70萬 90平米＝ 5年后 70萬 60平米等等反等式。 * 賦予樓盤以巨大的潛在價(jià)值和值 得挖掘開辟的一方境地之內(nèi)涵。至于自己是誰？ 能否不朽或傳世？且別理會(huì)， 最要緊一個(gè)真正的自我正和 音樂、醇酒一起，存在著 …… * 最 IN，以自己的方式，睥睨別 人的眼光。表達(dá)投資價(jià)值的 十全把握和美好前景； * 是意識(shí)形態(tài)的輕松嘗試，適合 年輕投資者的求奇心理。 要求： 國(guó)際化的、時(shí)尚的、有價(jià)值的。 舉例：讓他們相信，今天的 60平米，未來 3－ 5年升值 50％換 120平米以上的大房子，可以嗎？ B. 租客并房東是自住兼投資的另一類客戶，若較舒適的房租，每月 2023多元，即與月供基本相等，首付 8－ 10萬，租客并房東， 2－ 3年后出手的未來增值性起碼可以將租金變成自家的儲(chǔ)蓄了，應(yīng)該可信吧？ 自住客 無論如何投資客仍是占更大比例的客源， 但對(duì)于短期投資回報(bào)（ 5％也很理想）不支持的項(xiàng)目，千萬不要陷入算帳的陷阱價(jià)值價(jià)格比未來價(jià)值才是更理智的置業(yè)顧問。 小戶型賣得好的四大要素 總價(jià)控制好 把握“市中心情結(jié)” 戶型設(shè)計(jì)日趨完善 滿足購(gòu)房者的獨(dú)立及個(gè)性 判斷： 判斷 得出 結(jié)論 三：項(xiàng)目分析 我們有什么大環(huán)境？ 緊臨黃河路，占據(jù)大連西部交通要道 多條公條線路，交通四通八達(dá) 西安路，一重商圈 黃河路商業(yè)裙摟，二重商圈 星海灣，三重商圈 福佳新天地，龍祥花園成熟居住區(qū) 三重商圈，未來投資承接力強(qiáng) 沃爾瑪?shù)姆较颍褪悄愕姆较? 西拓北進(jìn)，小戶物業(yè)投資成行成市 城市規(guī)劃，舊城改造未來無限 十大人氣指數(shù) 我們有什么小環(huán)境？ 面積適中，精巧實(shí)用 廚房靠近入戶門，功能區(qū)分明確 戶戶凸窗，解除黑房 客廳、臥室方正實(shí)用 明窗、明衛(wèi)，健康生活 開間與進(jìn)深合理 朝向大部分戶型為東或南 精裝修，省心 高性價(jià)比，價(jià)值大于價(jià)格 名牌物業(yè)，管家服務(wù) 十大升值指數(shù) 四：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手如何？ 白玉完成 項(xiàng)目 定位 狀況 羅斯福 [ 焦 點(diǎn) ] 黃河路公寓項(xiàng)目推廣策略 啟示 推出 判斷 來自 [ 西安路 沃爾瑪 西拓北進(jìn) 天興 項(xiàng)目 ] 十大啟示 啟示 1—— 最吸引客戶的因素 位置、戶型、交通、配套、價(jià)格和投資價(jià)值， 其中 位置、戶型 兩項(xiàng)指標(biāo)客戶選擇比例最高， 這說明位置和戶型對(duì)小戶型置業(yè)者來說最為重要； 啟示 2—— 了解樓盤的途徑 最多的是 報(bào)紙／戶外廣告 ，比例在 19－ 52％， 其次是親友介紹，比例在 17－ 29％， 報(bào)紙／戶外廣告和親友介紹對(duì)小戶型樓盤作用明顯， 現(xiàn)場(chǎng)案場(chǎng)的包裝配合也是不可缺少的。天興國(guó)際 精裝修公寓、寫字間 公寓已銷售完 畢 ,少量寫字 樓在售 民勇 2023 精裝修公寓、寫字間 銷售完畢 公建 寶發(fā)金鉆 精裝修公寓、寫字間 公寓銷
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